Wzrost polskiej gospodarki, szacowany przez Colliers na 3,5% w 2025 r., czyni ją liderem w regionie CEE. Siłą napędową pozostaje konsumpcja i fundusze unijne, jednak rynek nieruchomości komercyjnych staje przed wyzwaniem strukturalnego deficytu powierzchni biurowych. W samej Warszawie w 2025 r. wycofano z rynku ponad 140 tys. mkw. biur, a historycznie niska nowa podaż przy stabilnym popycie zwiastuje presję na wzrost czynszów i przyspieszenie trendu konwersji starych obiektów.
Jak podają eksperci Colliers w najnowszym raporcie „Highlights & Predictions 2025/2026: CEE-6 Real Estate Market” w regionie CEE obserwujemy umiarkowane ożywienie gospodarcze, spadek inflacji i rosnące znaczenie inwestycji w zrównoważony rozwój. W 2025 roku w sektorze nieruchomościach komercyjnych dominowały trendy modernizacji, ograniczonej nowej podaży biur, silnego popytu na powierzchnie logistyczne oraz dynamicznego rozwoju parków handlowych. Prognozy na 2026 wskazują na dalszy wzrost znaczenia ESG, technologii i projektów wielofunkcyjnych.
– Rok 2025 pokazał odporność polskiej gospodarki. Wzrost PKB na poziomie 3,5% przy jednoczesnym ustabilizowaniu inflacji pod koniec roku na poziomie celu banku centralnego to solidny fundament pod dalszy rozwój. Obniżki stóp procentowych o 175 punktów bazowych dały rynkowi potrzebny oddech, choć inwestorzy wciąż zachowują selektywne podejście – mówi Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers.
Prognozy na 2026 rok wskazują na utrzymującą się lukę podażową na rynku biurowym w Polsce i Słowacji, presję na wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach oraz powrót pracowników do biur w Bułgarii. Parki handlowe będą ewoluować w kierunku formatów wielofunkcyjnych i dalej rozwijać się w mniejszych ośrodkach miejskich. Silny popyt na powierzchnie przemysłowe będzie utrzymywał się w większości krajów CEE.
– Trend wycofywania z rynku starszych i mniej rentownych budynków biurowych w celu ich modernizacji lub zmiany funkcji, zwłaszcza na cele mieszkaniowe, wyraźnie przybiera na sile. W ciągu ostatnich 5 lat w Warszawie wycofano już ok. 500 tys. mkw., a w samym 2025 r. ze stołecznego rynku zniknęło już ponad 140 tys. mkw. Jednocześnie w 2025 r. rynek biurowy w Polsce odnotował rekordowo niski poziom nowej podaży, wyraźnie poniżej wyników z lat ubiegłych. Ograniczona aktywność deweloperów to efekt wysokich kosztów realizacji i ostrożnego podejścia inwestorów – mówi Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.
[fragment artykułu]
Źródło: Colliers
materiał prasowy
