Według najnowszego raportu Savills „Market in Minutes – Office market in regional cities Q3 2025”, podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w ośmiu największych miastach regionalnych Polski osiągnęła poziom 6,73 mln m kw. Rynek, choć wykazuje oznaki stabilizacji, odnotowuje wyraźne spowolnienie po stronie nowej podaży. W okresie pomiędzy styczniem a wrześniem oddano jedynie 18 000 m kw. powierzchni biurowej – o 76% mniej niż w analogicznym okresie 2024 roku.

Aktywność deweloperska w miastach regionalnych również utrzymuje się na niskim poziomie. W budowie pozostaje ok. 192 tys. m kw., co oznacza spadek o 11% r/r i wynik znacznie poniżej średniej z lat 2020-2024, przekraczającej 520 000 m kw. Najwięcej inwestycji realizowanych jest w Krakowie (55 400 m kw.) i Poznaniu (49 600 m kw.).

Łączny wolumen wynajmu w okresie od stycznia do końca września wyniósł 521 800 m kw., co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Największą aktywność odnotowano w Krakowie (203 900 m kw.), Wrocławiu (107 400 m kw.) i Trójmieście (71 700 m kw.). Analiza struktury popytu pokazuje, że najwięcej, bo aż 20% wygenerowały firmy z sektora IT, odpowiadając za wynajem 105 000 m kw. Równo po 16% popytu przypadło na centra usług biznesowych oraz firmy zajmującej się produkcją.

– Regionalne rynki biurowe przechodzą obecnie fazę przystosowania do nowej rzeczywistości gospodarczej. Utrzymujące się zainteresowanie renegocjacjami kontraktów wskazuje, że najemcy starają się zoptymalizować swoje strategie wynajmu powierzchni, przy jednoczesnym zachowaniu elastyczności – komentuje Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills
materiał prasowy