Maj i czerwiec to moment, w którym rynek najmu zaczyna przygotowywać się do jednego z najgorętszych okresów w roku – sezonu studenckiego. Już teraz rośnie liczba zapytań o mieszkania w największych miastach akademickich, a właściciele analizują strategie cenowe na jesień. Tegoroczny sezon może jednak wyglądać inaczej niż w poprzednich latach.
W Polsce studiuje obecnie ok. 1,25 mln osób, a publiczne akademiki są w stanie pomieścić zaledwie ok. 9 proc. studentów – to ok. 115 tys. miejsc w całym kraju. Według analiz rynku w Polsce brakuje nawet 400 tys. miejsc noclegowych dla studentów. W samej Warszawie deficyt szacowany jest na ok. 60 tys. miejsc. Jednocześnie liczba ofert mieszkań na wynajem rośnie, ale nie oznacza to wcale łatwiejszego rynku – ani dla studentów, ani dla właścicieli mieszkań.
– Rynek najmu studenckiego mocno zmienił się w ostatnich latach. Właściciele mieszkań obawiają się dziś pustostanów i problemów z najemcami, a studenci dużo dokładniej porównują oferty i koszty najmu. – mówi Paulina Benda, prezes zarządu SuperApart.
Pokój za 1400 zł, kawalerka nawet za 4800 zł
Największym problemem studentów pozostają koszty najmu. Według danych rynku nieruchomości z I kwartału 2026 r. średni koszt pokoju w Warszawie wynosi już ok. 1394 zł miesięcznie. Kawalerki kosztują średnio od ok. 3200 do nawet 4800 zł (razem z wszystkimi opłatami) – w zależności od standardu i lokalizacji. Średni koszt mieszkania dwupokojowego wynosi ok. 3620 zł, a trzypokojowego ponad 5400 zł. Lukę na rynku wypełniają coraz częściej mikrokawalerki. W tym segmancie mamy mikro mieszkania z osobną księgą wieczystą, które wciąż znajdujemy w starych kamienicach. Powstające budynki komercyjne z małymi lokalami na wynajem, oraz pokoje, z osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi pełniące generalnie funkcje małych mieszkań. Taki lokal z kosztami można wynająć już za 2200 – 2500 zł i jest to ciekawa alternatywa dla młodego człowieka na pierwsze samodzielne mieszkanie.
[fragment artykułu]
Źródło: Paulina Benda – przedsiębiorczyni, prezeska zarządu i współwłaścicielka SuperApart oraz współwłaścicielka agencji nieruchomości Grand Properties
materiał prasowy
