Lege Advisors o umowach najmu a wartości nieruchomości komercyjnych.

W branży nieruchomości komercyjnych wartość budynku to nie tylko kwestia jego lokalizacji czy standardu wykończenia, ale przede wszystkim liczy się jakość dochodów. To właśnie dochody z najmu rzeczywiste lub prognozowane kształtują realną wartość biurowców, centrów handlowych czy magazynów, wpływając na ich atrakcyjność inwestycyjną. W tym kontekście kluczową rolę odgrywają umowy najmu, które mogą wpływać „in plus” na wartość nieruchomości, ale mogą też obniżać jej wartość – uważa ekspertka z firmy doradczej Lege Advisors.

Pierwszym i chyba najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości komercyjnych jest stabilność oraz przewidywalność dochodów generowanych przez nieruchomość. Obiekty posiadające długoterminowe umowy najmu są bardziej atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ gwarantują płynność finansową. Brak umów lub umowy krótkoterminowe mogą natomiast wpływać na cenę nieruchomości, którą gotowy jest zapłacić inwestor.

Jakość najemców i stawki czynszów

– Stabilność dochodów generowanych przez nieruchomość przekłada się na jej atrakcyjność w oczach inwestorów. Co ważne, instytucje finansujące inwestycje kierują się wartością nieruchomości w perspektywie długoterminowej, a zatem patrzą na średni dla danego rynku poziom wynajęcia nieruchomości podobnych. – tłumaczy Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors.

[fragment artykułu]

Źródło: Lege Advisors
materiał prasowy