Tegoroczny raport Savills „European OpRE Investor Sentiment Survey 2025” pokazuje, że inwestorzy w Europie coraz śmielej dywersyfikują portfele, przesuwając kapitał z tradycyjnych sektorów nieruchomości komercyjnych do segmentów operacyjnych (OpRE), takich jak mieszkania na wynajem (Multifamily, Single Family), akademiki (PBSA), senior living, hotele czy self storage. W 2024 r. aż 37% całkowitych inwestycji w nieruchomości w Europie trafiło do sektorów operacyjnych, a w I kwartale 2025 r. było to 38% – to wzrost z 25% w 2014 r.

PBSA NA CZELE ZAINTERESOWANIA INWESTORÓW

Po raz pierwszy w historii badania, PBSA (Purpose-Built Student Accommodation, czyli prywatne akademiki) stały się dla rynkowych graczy najbardziej pożądanym sektorem. 62% inwestorów planuje inwestycje w ten segment w ciągu najbliższych trzech lat, wyprzedzając dotychczasowego lidera, czyli sektor mieszkań na wynajem (Multifamily, 57% wskazań). Dynamicznie rośnie także zainteresowanie senior living (41%) i domami opieki (35%). Warto podkreślić, że wśród inwestorów już obecnych na rynku OpRE, aż 51% posiada aktywa w PBSA, a tyle samo w Multifamily.

SKALA I STRATEGIE INWESTYCYJNE

Respondenci, którzy wzięli udział w ankiecie – 61 inwestorów zarządzających łącznie niemal 720 mld euro aktywów – planują ulokować ok. 50 mld euro w sektorach OpRE w najbliższych trzech latach. Zadeklarowali, że aż 73% kapitału trafi do segmentów Living, w tym na Multifamily przypadnie 8,1 mld euro, a na PBSA 7,4 mld euro. Coraz większą popularnością cieszą się strategie Core-Plus (41% wskazań, wzrost z 18% rok wcześniej), podczas gdy odsetek inwestorów celujących w strategie oportunistyczne spadł do 11% (z 25% w 2024 r.). Oznacza to, że inwestorzy oczekują niższych, ale bardziej przewidywalnych stóp zwrotu i wolą nieco mniejsze ryzyko.

[fragment artykułu]

Autor komentarza: Jacek Kałużny, Director, Head of Operational Capital Markets, Savills Polska
materiał prasowy