Komentarz Colliers: Ustawa schronowa a rynek nieruchomości komercyjnych.
Od stycznia 2026 roku kwestie bezpieczeństwa i ochrony ludności na stałe weszły do agendy rynku nieruchomości. Choć nowe regulacje formalnie obowiązują już od 2025 r., dopiero teraz zaczynają przekładać się na codzienną praktykę inwestycyjną, wpływając na sposób myślenia o projektowaniu, funkcjonalności i długoterminowej wartości nowych projektów mieszkaniowych i komercyjnych.
Nowe przepisy tworzą ramy prawne dla planowania, ewidencjonowania i wykorzystywania obiektów zbiorowej ochrony ludności, w tym schronów, ukryć oraz tzw. miejsc doraźnego schronienia (MDS). Ustawa określa które z powstających budynków – zwłaszcza posiadających kondygnacje podziemne – powinny być projektowane w sposób umożliwiający wykorzystanie tych przestrzeni jako miejsc schronienia w sytuacjach kryzysowych.
Kogo obowiązują nowe przepisy?
Z perspektywy rynku nieruchomości kluczowe znaczenie ma zakres nowych regulacji. Obowiązek uwzględniania funkcji ochronnych dotyczy inwestycji, dla których wnioski o pozwolenie na budowę zostały złożone po 31 grudnia 2025 r. Przepisy obejmują budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, lecz także znaczną część nieruchomości komercyjnych, w tym biura, obiekty handlowe, budynki użyteczności publicznej oraz inne obiekty o istotnym znaczeniu gospodarczym.
– Ustawa nie wyłącza z tego zakresu centrów handlowych ani nieruchomości magazynowych. Oznacza to, że duże hale logistyczne, magazyny czy galerie handlowe, zwłaszcza te dysponujące kondygnacjami podziemnymi lub rozległymi, zamkniętymi przestrzeniami, mogą zostać ujęte w lokalnych planach ochrony ludności jako potencjalne miejsca doraźnego schronienia. Samo wskazanie obiektu w takim planie nie oznacza automatycznego obowiązku jego przebudowy, ale może rodzić konsekwencje projektowe, ewidencyjne lub organizacyjne – mówi Dominika Jędrak, Dyrektor Działu Market Insights, Colliers.
Jak ustawa wpłynie na rynek nieruchomości komercyjnych?
Najbardziej bezpośrednią konsekwencją nowych regulacji jest wzrost kosztów realizacji inwestycji. Zapewnienie funkcji MDS wiąże się z koniecznością wzmocnienia konstrukcji, zastosowania bardziej zaawansowanych systemów wentylacji, dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz zapewnienia dostępu do mediów i rozwiązań umożliwiających szybką adaptację garaży lub piwnic.
Wyższe nakłady inwestycyjne będą miały dalsze przełożenie na rynek najmu, co może przełożyć się na wzrost stawek czynszowych czy bardziej zachowawcze podejście inwestorów do uruchamiania nowych projektów.
[fragment artykułu]
Źródło: Colliers
materiał prasowy
