Eksperci Knight Frank wypowiadają się o rynku nieruchomości w segmencie biurowym w Krakowie.

Kraków utrzymuje pozycję wicelidera wśród rynków biurowych w Polsce, zaraz po Warszawie. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski wynoszą obecnie 1,83 mln m kw., co stanowi ponad 14% całkowitej podaży w kraju. Miasto niezmiennie przyciąga najemców – w pierwszym kwartale 2025 roku zawarto tu umowy najmu na niemal 57 000 m kw., co było najlepszym wynikiem wśród wszystkich rynków regionalnych.

Rosnący popyt przy ograniczonej podaży

„W I kwartale 2025 roku w Krakowie nie oddano do użytkowania żadnego nowego budynku biurowego, jednak w budowie pozostaje 61 000 m kw. powierzchni – to najwięcej spośród wszystkich rynków regionalnych. Ponad połowa tej powierzchni ma zostać oddana do użytku w 2026 roku. Największą inwestycją pozostaje Tischnera Green Park (28 500 m kw.), realizowany przez firmę Stalprodukt,” – komentuje Michał Kusy, analityk w dziale badań rynku w Knight Frank.

„Dynamiczny wzrost popytu sprawił, że wolumen transakcji najmu wzrósł o 31% r/r, osiągając poziom niemal 57 000 m kw. To aż 32% całkowitego wolumenu najmu na rynkach poza Warszawą. Na szczególną uwagę zasługuje struktura popytu – 53% stanowiły nowe umowy, a 34% renegocjacje, co oznacza odwrócenie trendu z ubiegłego roku. Wysoki udział ekspansji (13%) sugeruje dalszy rozwój lokalnego rynku,” – dodaje Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

[fragment raportu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy