Rosnące ceny nieruchomości, ograniczona dostępność kredytów i zmieniające się potrzeby społeczne sprawiają, że coraz więcej osób rozważa zakup lub wynajem niewielkiego pomieszczenia mieszkalnego jako alternatywy dla tradycyjnego mieszkania. W Polsce wciąż trwa dyskusja, czy państwo powinno aktywnie wspierać rozwój tego segmentu – poprzez regulacje, ulgi czy programy mieszkaniowe. Poniżej przedstawiamy dane, prognozy oraz opinie ekspertów dotyczące roli kompaktowych pomieszczeń w rozwiązywaniu problemu mieszkaniowego.

Kompaktowe pomieszczenia mieszkalne – skala zjawiska

Kompaktowe pomieszczenia mieszkalne to zazwyczaj jednostki o powierzchni do 25 m², które łączą funkcję sypialni, salonu i aneksu kuchennego. Choć ich udział w strukturze całego rynku nieruchomości jest nadal niewielki, znaczenie tego segmentu rośnie.

Według analiz rynku z II kwartału 2025 r. pomieszczenia mieszkalne o powierzchni do 25 m² stanowiły około 1,9% wszystkich ofert sprzedaży. W większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, udział ten był wyższy i sięgał 3–4%. Średnia cena za metr kwadratowy takiego pomieszczenia wynosiła około 11 400 zł/m², co oznacza, że pomieszczenie o powierzchni 25 m² kosztowało przeciętnie 285 000 zł.

Czy państwo powinno wspierać rozwój kompaktowych pomieszczeń?

W debacie publicznej coraz częściej pojawiają się postulaty, by państwo wspierało rozwój segmentu kompaktowych pomieszczeń poprzez preferencje podatkowe, ułatwienia administracyjne lub programy gwarancyjne. Argumenty za takim podejściem są konkretne:

1. Zwiększenie dostępności własności – w czasach, gdy średnie ceny mieszkań przekraczają możliwości kredytowe większości młodych Polaków, mniejsze pomieszczenia mogą stanowić realną alternatywę dla wynajmu.

2. Wsparcie mobilności zawodowej – osoby często zmieniające miejsce zamieszkania potrzebują lokali o niższym koszcie utrzymania i łatwiejszych do odsprzedaży.

3. Zrównoważony rozwój miast – mniejsze jednostki zużywają mniej energii, generują mniejsze koszty ogrzewania i mniej obciążają infrastrukturę miejską.

4. Stabilność inwestycyjna – wspieranie tego segmentu może zachęcić inwestorów prywatnych do tworzenia pomieszczeń na wynajem w standardzie gwarantującym jakość i bezpieczeństwo.

Głos eksperta

„W segmencie kompaktowych pomieszczeń widzimy dziś ogromny potencjał. Dla młodych osób to często jedyna realna droga do uzyskania własnego kąta, a dla inwestorów – przewidywalna forma lokaty kapitału. Kluczowe jest jednak bezpieczeństwo i transparentność. Państwo oraz branża powinni działać wspólnie, aby rozwój tego rynku przebiegał w sposób odpowiedzialny i z poszanowaniem standardów życia” – podkreśla Anna Pyzik, pośrednik nieruchomości, Inplus New Home sp. z o.o.

Kompaktowe pomieszczenia mieszkalne to zjawisko, które z niszowego trendu stało się jednym z najważniejszych tematów na rynku nieruchomości. Zwiększają dostępność własności, sprzyjają mobilności i odpowiadają na realne potrzeby współczesnych mieszkańców miast. Państwo, wspierając ten segment w sposób odpowiedzialny, może przyczynić się do rozwiązania problemu deficytu mieszkań, wspierając jednocześnie inwestorów i lokatorów.

Źródła:

1. Raport rynku nieruchomości, II kw. 2025, Business Insider Polska.

2. Analiza cen transakcyjnych pomieszczeń mieszkalnych, 2025, Home Broker Research.

3. Dane GUS – „Warunki mieszkaniowe gospodarstw domowych”, 2024.

4. Raport PwC „Nowe pokolenie mieszkańców miast”, 2023.

5. Home & Market, „Mikrokawalerki jako inwestycja”, 2025.

6. Money.pl, „Najmniejsze pomieszczenia w Polsce – komfort i kontrowersje”, 2025.

7. Bankier.pl, „Status prawny mikromieszkań a regulacje podatkowe”, 2025.

[fragment artykułu]

Źródło: Inplus New Home sp. z o.o.
materiał prasowy