Zaledwie 11 miesięcy potrzebowali eksperci Colliers, aby przekształcić dwa budynki biurowe, należące do kompleksu Lipowy Office Park w Warszawie, w komfortowe zakwaterowanie dla ponad 730 studentów, młodych profesjonalistów oraz gości krótkoterminowych. Nowo powstały projekt SHED Sky Living w Warszawie, należący do litewskiego inwestora 1 Asset Management, jest pierwszym przypadkiem w Polsce, kiedy tak stosunkowo młody budynek biurowy zmienił swoją funkcję. Według ekspertów Colliers jest to początek trendu i szansa na drugie życie dla wielu nieruchomości.

Jest potencjał

Według danych firmy doradczej Colliers, zmiana funkcji nieruchomości – całkowita lub częściowa – jest najczęstszym powodem, dla którego niektóre budynki znikają z mapy biurowej Warszawy1 (dotyczy 49% wycofanych nieruchomości biurowych). Inne przyczyny to rozbiórka (21%) i modernizacja (20%). Pozostałe 10% zostało sprzedane lub przeznaczone na własny użytek.

– Przebudowa budynków biurowych stanowi odpowiedź na kluczowe wyzwania stojące przed współczesnymi miastami – niedobór mieszkań, konieczność skrócenia cyklu inwestycyjnego i zmniejszenia śladu węglowego, czego przykładem jest zmiana funkcji Lipowy Office Park. Dwa budynki biurowe, które do niedawna stały puste, obecnie tętnią życiem, zaspokajając potrzeby setek młodych ludzi – mówi Bartosz Jankowski, partner i dyrektor Colliers Define na Europę Środkową i Wschodnią.

A potrzeby są znacznie większe, ponieważ według Colliers, przy prawie 1,3 mln studentów w Polsce, w prywatnych akademikach dostępnych jest tylko kilka tysięcy miejsc, a w placówkach państwowych – 82 tys. Z tego powodu zdecydowana większość studentów zmuszona jest szukać zakwaterowania, wynajmując mieszkania od prywatnych właścicieli.

– Stolica Polski znajduje się wśród miast z największym niedoborem miejsc akademickich w Europie, co wskazuje na ogromny potencjał rozwoju rynku PBSA2. Konwersja budynków biurowych jest jednym ze sposobów, aby tę lukę zapełnić – dodaje Michał Witkowski, dyrektor linii Living Services w Colliers.

Czas, lokalizacja, środowisko

– Rynek prywatnych mieszkań studenckich i co-livingu od kilku lat cieszy się zainteresowaniem naszego funduszu. Mamy już na koncie trzy projekty co-livingowe w Polsce3, ale tylko SHED Sky Living w Warszawie powstał w wyniku przekształcenia powierzchni biurowej w mieszkalną. Transformacja istniejących biurowców, zamiast budowania nowych projektów od podstaw, pozwala nam zaoszczędzić cenny czas – konwersja zajmuje ok. 12 miesięcy, podczas gdy realizacja od zera ok. 24 miesiące. Wybór tego rozwiązania daje nam również dostęp do lepszych lokalizacji, ponieważ odpowiednie wolne działki w centralnych obszarach rzadko są osiągalne w rozsądnej cenie. Oprócz tych praktycznych korzyści, takie podejście ożywia krajobraz miejski – SHED Sky Living nie tylko poprawia jakość życia, ale także przyczynia się do odnowy miasta i nadania mu współczesnego charakteru. W ten sposób udaje nam się osiągnąć kilka celów jednocześnie: stworzyć trwałą wartość dla społeczności i zapewnić naszym inwestorom zrównoważone zyski – mówi Matas Mockeliūnas, fund partner 1 Asset Management.

Prace nad konwersją dwóch warszawskich budynków w ramach Lipowy Office Park, zlokalizowanym przy ul. Żwirki i Wigury 31, rozpoczęły się pod koniec 2024 r. i zakończyły przed rozpoczęciem trwającego roku akademickiego. Firma Colliers Define odpowiadała zarówno za kwestie projektowe, jak i generalne wykonawstwo, wyposażenie obu obiektów, opracowanie i realizację systemu informacji wizualnej dla kompleksu. Eksperci przeprowadzili kompleksowe prace rozbiórkowe, obejmujące m.in.: usunięcie 99% ścian działowych, prace budowlane związane z nowym układem funkcjonalnym oraz jego wykończeniem, a także dostosowanie szeregu instalacji, w tym klimatyzacji do nowego układu pomieszczeń.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy