Rynek magazynowy w Polsce zanotował trzeci najlepszy wynik w historii pod względem popytu. W 2025 r. przedmiotem umów było 6,6 mln mkw. powierzchni, wskazują najnowsze dane CBRE. Od 8 lat nie było tak niskiego poziomu nowych inwestycji, ubywa przestrzeni dostępnej na wynajem. Eksperci CBRE wskazują, że w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się dalszego spadku poziomu pustostanów.

– Rok 2025 na rynku magazynowym zamknęliśmy z rezultatem bliskim rekordu. Popyt sięgnął 6,6 mln mkw., co jest trzecim najlepszym wynikiem w historii, a równie dobrze wypadamy na arenie Europy, gdzie pod względem popytu netto zajmujemy drugie za Niemcami miejsce. Przyczynił się do tego między innymi dobry ostatni kwartał, w którym wynajęto 2,2 mln mkw. Natomiast poziom powierzchni w budowie utrzymuje się na umiarkowanym poziomie już od siedmiu kwartałów i nie przekracza 2 mln mkw. Prognozy na 2026 rok pozostają umiarkowanie optymistyczne, z rosnącą liczbą zapytań klientów, co może przyczynić się do dalszego ożywienia popytu i coraz niższego poziomu pustostanów – mówi Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.

W całym 2025 r. 52 proc. popytu stanowiły odnowienia kontraktów, 41 proc. nowe umowy, a 7 proc. ekspansje. W strukturze popytu widać duże umowy najmu, średnia wielkość transakcji w całym 2025 roku wyniosła 7850 mkw. Wysoką aktywnością wykazywały się firmy logistyczne oraz handlowe. Najwyższy popyt był w regionie województwa mazowieckiego, tam też obserwowana jest jedna z niższych dostępności – pustostany są na poziomie 4 proc. (poza Warszawą). Najwyższe roczne wzrosty popytu zaobserwowaliśmy w rejonach Szczecina oraz Górnego Śląska.

[fragment raportu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy