Jak wygląda sytuacja na rynku biur na wynajem w największych polskich miastach? Ile kosztują i w jakich miastach są zlokalizowane? Postanowiliśmy się temu przyjrzeć. Pod lupę bierzemy także biura na wynajem, które znajdują się w mniejszych polskich miastach. Umożliwi to porównanie cen najmu nieruchomości w mniejszych miejscowościach, oraz tych zlokalizowanych w dużych aglomeracjach miejskich.
Spis treści:
Rynek biurowy w Polsce
Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich
Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?
Podsumowanie
Rynek biurowy w Polsce
Rynek biurowy w Polsce cechuje się bardzo dużą różnorodnością. Lokale biurowe dostępne są zarówno w prestiżowych, typowo komercyjnych inwestycjach, jak również w niewielkich i kameralnych budynkach. Często lokale można wynająć w inwestycjach o charakterze mieszkaniowym, gdyż deweloperzy dostarczając na rynek nowe inwestycje, parter budynku przeznaczają na lokale. Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp do sklepów i usług, bez konieczności wychodzenia poza teren osiedla.
Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich
Jakie biura na wynajem znajdują się ofercie na rynku? Przejrzeliśmy oferty i poniżej prezentujemy przykładowe z nich, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Przykłady mają te na celu zobrazować, za ile obecnie można nająć lokale i gdzie są one zlokalizowane.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego zlokalizowanego w Poznaniu przy ul. Grunwaldzkiej. Lokal biurowy ma powierzchnię prawie 55,5 metrów kwadratowych. Znajduje się on na pierwszym piętrze budynku i składa się z dwóch przestronnych pomieszczeń, przedsionka oraz toalety. Lokal nadaje się zarówno na działalność biurową jak również usługową. Przyszły najemca ma możliwość aranżacji przestrzeni według własnych preferencji. Przed budynkiem znajduje się parking. Lokal cechuje bardzo dobra lokalizacja, niedaleko znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 45 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się na Starym Mieście w Poznaniu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 48 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze kamienicy. Wejście do budynku znajduje się w dziedzińcu. Lokal jest po gruntownym remoncie i oddany będzie do własnej aranżacji. Dużym atutem jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, uniwersytety, Rynek, park, muzeum, Dworzec Główny oraz liczne sklepy. Cena najmu wynosi 3 150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 65 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Wg Poznań Krauthofera jest także wyłącznym agentem wynajmu innego lokalu biurowego, które także zlokalizowane w centrum Poznania. Przedmiotowe biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 85 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na pierwszym piętrze. Atutem jest lokalizacja w samym centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się inne lokale usługowe, biurowe oraz handlowe. Cena najmu wynosi 3 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy biura na wynajem.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego na Starym Mieście we Wrocławiu. Biuro na wynajem ma powierzchnię prawie 27,5 metrów kwadratowych. Lokal mieści się w eleganckiej kamienicy położonej blisko rynku. Jest to lokal parterowy, z bezpośrednim wyjściem od strony głównego holu. W budynku znajduje się całodobowa ochrona. Atutem jest klimatyzacja. Najemca lokalu będzie miał Ponadto dostęp do sali konferencyjnej Za dodatkową opłatą. W okolicy znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 1 509 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 55 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego na szczecińskim Niebuszewie. Biuro na wynajem ma powierzchnię 170 metrów kwadratowych. Zlokalizowane jest na drugim piętrze budynku o wysokim standardzie. W budynku znajduje się winda, co stanowi dodatkowy atut. Lokal przeznaczony jest do własnej aranżacji. Obecnie jego wnętrze podzielone zostało na kilka pomieszczeń, Jednak istnieje możliwość przearanżowania go na biuro na wynajem typu open space. Cena najmu wynosi 8 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 50 złotych za metr kwadratowy.
Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?
Jak natomiast prezentuje się sytuacja w sektorze biurowym w mniejszych miejscowościach? Dla porównania prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu zlokalizowanego w Radomsku. Biuro na wynajem ma powierzchnię 25,5 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze budynku położonego w niewielkiej odległości od centrum miasta. Wejście do budynku Znajduje się bezpośrednio z utwardzonego nakładką asfaltową placu. Przed budynkiem znajduje się parking. Cena najmu wynosi 1 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 39 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Chrzanowa. Biuro na wynajem ma powierzchnię 50 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na wysokim parterze. Istnieje możliwość prowadzenia działalności usługowej. Cena najmu wynosi 1 200 złotych, co daje kwotę rzędu 24 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się w Bolesławcu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 11 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na parterze. Atutem jest lokalizacja w centrum miasta. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 800 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 72 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Legnicy. Ma on powierzchnią nieco ponad 67 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na półpiętrze nowoczesnego budynku biurowo-usługowego w obrębie Starego Miasta. Lokal wymaga wykończenia. Budynek posiada monitoring oraz całodobową ochronę. W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 200 złotych, co daje kwotę rzędu 33 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Myszków jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Myszkowie. Jest to nowoczesne biuro na wynajem o powierzchni 60 metrów kwadratowych, położone na pierwszym piętrze biurowca. Lokal wykończony jest w Wysokim standardzie. Przed budynkiem znajduje się nieodpłatny parking dla najemców i klientów. Cena najmu wynosi 2 490 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 42 złotych za metr kwadratowy.
Podsumowanie
Powyższe ceny obrazują, jak rozbieżne są stawki nie tylko pomiędzy dużymi aglomeracjami, a mniejszymi miejscowościami, ale również w obrębie większych miast. Stawki za metr kwadratowy uzależnione są od standardu budynku, lokalizacji nieruchomości i wielkości biura na wynajem. To oczywiście jedynie podstawowe czynniki, które mają wpływ na cenę najmu nieruchomości.
Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl
