Informacje dnia

Trójmiejski rynek magazynowy rośnie w siłę

Magdalena Paluch na k24
Trójmiejski rynek magazynowy rozwija się w dynamicznym tempie. Przybywa obiektów komercyjnych i wszystko wskazuje, że ich liczba w dalszym ciągu będzie aktywnie wzrastać.

Na terenie Trójmiasta powstaje coraz więcej parków logistycznych. Najwięcej magazynów przybywa głównie w Gdańsku. Według ekspertów firmy Cresa Polska, na terenie Trójmiasta funkcjonują lub są obecnie w budowie 23 parki logistyczne (wg danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych. Należy zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w Polsce).

I tak, według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Gdańsku znajduje się 13 parków logistycznych, są to: Pomorskie Centrum Logistyczne, Pomorskie Centrum Inwestycyjne, Park Magazynowy, Panattoni Park Gdańsk I, Panattoni Park Gdańsk IV, SSKW Gdańsk, Gdański Park Naukowo-Technologiczny, 7R City Flex Gdańsk Airport, Mapletree Park Gdańsk, Panattoni Park Gdańsk Airport, Panattoni Park Gdańsk III, 7R Park Gdańsk II, Gdańsk – Kowale Distribution Centre.
W Pruszczu Gdańskim znajdują się 4 parki logistyczne, są to: Centrum Logistyczne Pruszcz Gdański, Hines Logistics Park Gdańsk, Panattoni Park Tricity South, TriStar Gdańsk.
W Gdyni znajdują się 3 parki logistyczne, są to : Centrum Magazynowe Hutnicza, 7R City Flex Gdynia, Chylonia Business Center.
W Tczewie znajduje się park logistyczny 7R Park Tczew. W Rumii znajduje się park logistyczny Panattoni Park TriCity North / Rumia. Natomiast w Słupsku znajduje się park logistyczny 7R Park Słupsk.

Co oferują centra logistyczne zlokalizowane na terenie Trójmiasta?

Poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych centrów logistycznych, aby zobrazować ofertę rynkową na terenie Trójmiasta.

– Panattoni Park Gdańsk Airport, Gdańsk

Inwestorem projektu jest Panattoni Europe- deweloper powierzchni przemysłowych. Panattoni Europe sukcesywnie stawia na rozbudowę swojej oferty powierzchni magazynowych na terenie Trójmiasta. Magazyn Panattoni Park Gdańsk Airport położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie portu lotniczego im. Lecha Wałęsy, 18 km od Portu Gdańskiego i głębokowodnego terminala kontenerowego DCT Gdańsk oraz 15 km od centrum Gdańska, co stanowi bardzo dużą zaletę pod kątem lokalizacji. Inwestycja Panattoni Park Gdańsk Airport zaoferuje najwyższą jakość powierzchni magazynowej a także biurowej. Magazyn będzie oferował ponadto najnowocześniejsze rozwiązania składowania towarów.
Panattoni Park Gdańsk Airport to magazyn wyposażony w wygodne place manewrowe, bramy „0”. Obiekt  umożliwia elastyczne kształtowanie modułów, co stanowi niewątpliwą zaletę. Park Panattoni Park Gdańsk Airport certyfikowany jest w systemie BREEAM na poziomie „Good”.
Pomimo tego, że inwestycja nie została jeszcze ukończona i oddana do użytku, część parku została już wynajęta. Jednym z najemców jest firma BKK, która wynajęła 68 500 metrów kw. powierzchni. Firma ta będzie na tej powierzchni prowadzić operacje logistyczne na potrzeby sklepów stacjonarnych home&you, a także sklepu internetowego tej marki.

Jak zapewnia deweloper Panattoni Europe, doskonała lokalizacja Panattoni Park Gdańsk Airport zapewnia znakomitą ekspozycję magazynu oraz dogodne połączenie komunikacyjne z trasami wylotowymi Trójmiasta.
W ramach inwestycji Panattoni Park Gdańsk Airport ma powstać magazyn o powierzchni 68 480 metrów kw.  Budynek 1W, który jest obecnie w budowie, będzie miał wysokość 10 metrów. Siatka słupów wyniesie 22,5 x 12 m, natomiast  minimalna wielkość modułu wynosi 1 200 metrów kw.

samuel-zeller-14256-unsplash

– Centrum Magazynowe Hutnicza, Gdynia

Za inwestycję odpowiada firma Centrum Magazynowe Hutnicza Sp. z o.o. (CMH), która powstała w 2006r. Jej główną formą działalności jest wynajem nieruchomości komercyjnych.
Centrum Magazynowe H Hutnicza znajduje się w sąsiedztwie Portu Gdynia i terminali kontenerowych. Dogodna lokalizacja zapewnia bezpośrednią komunikację z autostradą A1, drogą nr 6 w kierunku Szczecina oraz w kierunku wschodnim. Dobra komunikacja zapewniona jest również transportem publicznym.
Jak podkreśla deweloper – ze względu na swoją charakterystykę oraz położenie, powierzchnia Centrum Magazynowego Hutnicza nadaje się zarówno pod działalność magazynową, jak i hurtową. Centrum Magazynowe Hutnicza to magazyn wysokiego składowania typu modułowego. Poszczególne moduły są wyposażone w pomieszczenia administracyjno – biurowe. Na terenie inwestycji znajduje się plac składowy oraz manewrowy dla samochodów ciężarowych. Znajdują się tam także miejsca postojowe dla samochodów osobowych. Cały teren jest ogrodzony oraz monitorowany.
W ramach inwestycji powstała hala magazynowa z dobudowanymi do niej pięcioma budynkami administracyjno – socjalnymi.
Charakterystyka Centrum Magazynowego Hutnicza przedstawia się następująco: powierzchnia hal magazynowych wynosi 10.143 metrów kw.;  powierzchnia budynków administracyjno – socjalnych wynosi 1837 metrów kw., kubatura hali wynosi 101.439 metrów sześciennych; kubatura budynków administracyjno – socjalnych wynosi  5.511 m; wysokość składowania na poziomie 10 metrów; posadzka przemysłowa niepylna o nośności 5t/metr kw.; w halach magazynowych zainstalowany jest System Sygnalizacji Pożaru (SSP); biura posiadają okablowane teletechnicznie (kategoria 5E); w pomieszczeniach biurowych zainstalowany został System Kontroli Dostępu (SKD).
Kompleks magazynów i biur, które wchodzą w skład inwestycji  Centrum Magazynowego Hutnicza, zbudowany jest na powierzchni ponad 3 ha.

– 7R Park Tczew, Tczew

Za inwestycję 7R Park Tczew odpowiada deweloper 7R, który rozwija się dynamicznie na rynku nieruchomości komercyjnych.
Na kompleks 7R Park Tczew składa się zespół pięciu nowoczesnych obiektów magazynowych klasy A. Park magazynowy mieści się  przy skrzyżowaniu dróg krajowych nr 91 oraz nr 244, w pobliżu autostrady A1 – bezpośrednio przy węźle Swarożyn  z ekspozycją na autostradę A1, co stanowi jego dużą zaletę. Lokalizacja umożliwia swobodny wyjazd w kierunku Gdańska, Warszawy oraz Łodzi.
Położenie inwestycji 7R Park Tczew w Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej (PSSE), czyni tę lokalizację jeszcze atrakcyjniejszą ze względu na bardzo dobre warunki do rozwoju lokalnej przedsiębiorczości.
Obiekty I oraz II zostały już oddane do użytku. Obiekt III realizowany będzie w formule BTS.
Budynki wchodzące w skład parku logistycznego 7R Park Tczew  odznaczają się najwyższym standardem realizacji, a najemcy mogą elastycznie dostosować ich powierzchnie pod różne rodzaje działalności, w tym produkcję.
Całkowita powierzchnia najmu w ramach 7R Park Tczew wynosić będzie 96 245 metrów kw., w tym: budynek I – 26 212 metrów kw., budynek II – 20 542 metrów kw., budynek III (BTS) – 30 427 metrów kw., budynek IV A – 10 745 metrów kw., oraz budynek IV B – 8 319 metrów kw. Minimalna wielkość modułu wynosi  3 300 metrów kw.
Standard techniczny inwestycji przedstawia się następująco: wysokość składowania do 10 metrów; siatka słupów wynosi 22,5 x 12 m; nośność posadzki wynosi 5 T/metr kw.; obciążenie ogniowe powyżej 4 000 MJ/metr kw.; bramy wjazdowe z poziomu ,,0″; doki hydrauliczne; świetliki i klapy dymowe; doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej; ekologiczne oświetlenie LED; ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice; instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13; temperatura na poziomie min. 15°C wewnątrz magazynu przy temperaturze do -20°C na zewnątrz; destryfikatory, które pomagają w oszczędzaniu energii i ciepła.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl