Magazyny na wynajem na Dolnym Śląsku, jak również w innych regionach kraju, notują stały wzrost zainteresowania. W I kwartale 2025 roku całkowite zasoby nowych powierzchni o charakterze magazynowym i przemysłowych poszły w górę. Także obecnie, w III kwartale 2025 roku, widoczne jest duże zainteresowanie tym sektorem rynku nieruchomości w Polsce.
Spis treści:
Magazynów wciąż przybywa
Starsze budynki idą w odstawkę?
Magazyny miejskie czy obiekty w mniejszych miejscowościach?
Jaka jest obecnie dolnośląska oferta?
Podsumowanie
Magazynów wciąż przybywa
Rynek magazynów na wynajem na Dolnym Śląsku wciąż jest na fali. Nowoczesne nieruchomości cały czas są potrzebne. Wielu przedsiębiorców planuje przeniesienie do nowszych obiektów, w związku z czym można dostrzec zmniejszone zainteresowanie starymi obiektami. Nowe inwestycje przechodzą procesy komercjalizacji jeszcze na etapie budowy, zanim zostaną oddane do użytku. To stanowi potwierdzenie dużego zainteresowania rynkiem pierwotnym.
Starsze budynki idą w odstawkę?
Czy rosnące zainteresowanie nowymi nieruchomościami oznacza, że starsze obiekty pójdą w odstawkę? Czy najemcy nie będą już wykazywali zainteresowania nimi? Niekoniecznie, ponieważ część właścicieli starych obiektów trzyma rękę na pulsie. Zwiększają atrakcyjność swoich nieruchomości poprzez obniżkę czynszów lub uelastycznienie warunków umowy. Dodatkowo poddają swoje nieruchomości modernizacjom, dzięki którym zyskują one ponownie na atrakcyjności.
Magazyny miejskie czy obiekty w mniejszych miejscowościach?
Wybierając odpowiednią nieruchomość przedsiębiorcy kierują się potrzebami swojej firmy. Dla jednych bardziej korzystnym wyborem będzie magazyn na wynajem na Dolnym Śląsku położony na terenach odległych od aglomeracji miejskich, z kolei inny będzie zależało na lokalizacji blisko, lub wręcz w obrębie dużych miast, jak Wrocław.
Jaka jest obecnie dolnośląska oferta?
Rynek magazynów na wynajem na Dolnym Śląsku wciąż prezentuje atrakcyjną i różnorodną ofertę nieruchomości. Jakie nieruchomości są obecnie w ofercie w tym regionie? Z jakimi kosztami najmu trzeba się liczyć? Aby to zobrazować, poniżej publikujemy opisy kilku nieruchomości, które znajdują się w bazie ofert biur WGN. Bardzo dobrze obrazują one, jak różnorodne są oferty nieruchomości w tym sektorze. Ponadto dobrze prezentują rozstrzał cenowy, a także różnice pomiędzy wielkością oferowanych do wynajęcia nieruchomości inwestycyjnych.
Jeśli chodzi o ofertę w dużej aglomeracji miejskiej, to dobrym przykładem jest magazyn na wynajem na Dolnym Śląsku, który położony jest we Wrocławiu, w obrębie dzielnicy Psie Pole. Agentem najmu jest WGN Wrocław Rental. Nieruchomość ma powierzchnię 1500 metrów kwadratowych i położona jest na działce o powierzchni 105000 metrów kwadratowych. Obiekt prezentuje dobry stan techniczny, nowy najemca może go zająć od zaraz. Istnieje możliwość dowolnej, samodzielnej aranżacji wnętrza. Pomieszczenia wewnątrz budynku mają wysokość od 4,5 do 4,7 metra. Przed budynkiem znajdują się wolne miejsca postojowe. Cena najmu wynosi 52 500 złotych miesięcznie, co daje 35 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Polkowice pośredniczy w wynajmie nieruchomości położonej w Legnicy. Magazyn na wynajem na Dolnym Śląsku ma powierzchnię 400 metrów kwadratowych. Obiekt mieści się na działce o powierzchni 1400 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, który prezentuje dobry stan techniczny. Dojazd do posesji jest utwardzony. Poza funkcją magazynową, przyszły najemca może zorganizować wewnątrz obiektu biuro, pomieszczenie socjalne a także część produkcyjną. Istnieje możliwość dowolnej adaptacji wnętrza. Atutem nieruchomości jest lokalizacja blisko dróg wylotowych z miasta droga krajowa 94 oraz A4, S3. Jest to budynek wolnostojący o wysokim poziomie wykończenia. Obiekt jest monitorowany i posiada ochronę zapewnianą przez firmę zewnętrzną. Na terenie nieruchomości znajduje się utwardzony plac manewrowy, co niewątpliwie stanowi dodatkowy atut. Obiekt ma wysokość od 4,5 do około 6,5 metra. Do dyspozycji przyszłego najemcy oddany będzie również zielony teren. Cena najmu wynosi 14 000 złotych, co daje 35 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Polkowice pośredniczy w wynajmie nieruchomości zlokalizowanej w Głogowie. Magazyn na wynajem na Dolnym Śląsku ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych i położony jest na działce o powierzchni 700 metrów kwadratowych. Jest to budynek jednokondygnacyjny o funkcji produkcyjno-magazynowej. Wysokość pomieszczenia magazynowego wynosi około 6 metrów. Wewnątrz znajduje się oddzielna przestrzeń, w której można zorganizować biuro. Atutem jest tutaj klimatyzacja. Przed budynkiem mieści się plac manewrowy, który można wykorzystać także jako parking. Cena najmu wynosi 7 000 złotych miesięcznie, co daje 14 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Polkowice pośredniczy w wynajmie obiektu magazynowego, który położony jest w miejscowości Polkowice. Magazyn na wynajem na Dolnym Śląsku ma powierzchnię 300 metrów kwadratowych. Usytuowany jest na działce o powierzchni 25020 metrów kwadratowych. Przyszły najemca zyska do swojej dyspozycji zagospodarowany obiekt o funkcji magazynowo-usługowej, który mieści się w parterowym budynku. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Teren nieruchomości jest ogrodzony i oświetlony. Dostępne są media: woda, kanalizacja, prąd. Cena najmu obiektu wynosi 6 000 złotych miesięcznie, co daje 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem najmu nieruchomości usytuowanej w Świdnicy. Położony tam magazyn na wyjem na Dolnym Śląsku ma powierzchnię 246 metrów kwadratowych. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 1231 metrów kwadratowych. Jest to budynek jednokondygnacyjny, prezentujący dobry stan techniczny. Atutem może być lokalizacja w centrum miasta. Przedmiotem najmu jest budynek o funkcji magazynowo-biurowej, do którego dojazd zapewniony jest drogą asfaltową. Na terenie nieruchomości znajduje się parking, z którego może korzystać najemca. Obiekt jest gotowy do wynajęcia od zaraz. Cena najmu wynosi 5 500 złotych miesięcznie, co daje 22 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie magazyny na wynajem na Dolnym Śląsku, który mieści się w Długołęce. Obiekt ma powierzchnię 788 metrów kwadratowych i położony jest na działce o powierzchni 23200 metrów kwadratowych. Jest to budynek jednokondygnacyjny, do którego prowadzi droga asfaltowa. Poza funkcją magazynową, przyszły najemca będzie mógł wydzielić również pomieszczenia biurowe, socjalne oraz produkcyjne. Cena najmu przedmiotowej nieruchomości wynosi 13 396 złotych miesięcznie, co daje 17 złotych za metr kwadratowy.
Podsumowanie
Rynek magazynów na wynajem na Dolnym Śląsku cechuje się stałym wzrostem nowych zasobów. Dynamika tego wzrostu nie jest równie wysoka we wszystkich rejonach. Przedsiębiorcy są zainteresowani zarówno dużymi powierzchniami, które często dostępne są przy granicy Wrocławia lub w jego bliskiej okolicy. Popularnością cieszą się też mniejsze magazyny miejskie, które dają możliwość przechowywania towarów blisko sklepów stacjonarnych.
Magdalena Łozowicka
Redakcja
Komercja24.pl