Rządowa specustawa kontra deweloperzy – raport serwisu Dompress

wysłano 4 lipca 2018

Wolne Miasto_Eco Classsic

Serwis Dompress.pl zaprezentował sondę nt tego, jak nowa specustawa mieszkaniowa wpłynie na działalność deweloperów.

Jakie plusy i minusy zdaniem firm deweloperskich ma rządowa specustawa mieszkaniowa, której projekt trafił właśnie do sejmu? Czy nowe przepisy przyspieszą procedury poprzedzające uzyskiwanie pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego? Czy ustawa da deweloperom możliwość wykorzystania pod inwestycje gruntów rolnych, kolejowych, powojskowych i poprzemysłowych położonych w administracyjnych granicach miast?

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic tak wypowiedziała się dla dompress.pl:
„Korzyścią dla rynku jest większa dostępność gruntów, dzięki wprowadzeniu ustawy. Zmiany przepisów dotyczące możliwość sprzedaży i budowy na gruntach rolnych w połączeniu z obecnym popytem mogą w niedługiej przyszłości spowodować znaczący wzrost cen gruntów, a zatem i cen mieszkań. Co ciekawe, z jednej z wypowiedzi przedstawiciela Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju wynika, że to deweloperzy ograniczają podaż gruntów i dzięki temu mogą utrzymywać wysokie marże….
Trudno jednak powiedzieć, jak na rynek wpłynie ustawa, której ostatecznego kształtu nie znamy. Być może nie będzie już dotyczyła prywatnych inwestorów, co jeszcze w inny sposób będzie oddziaływać na rynek oraz ceny mieszkań i obawiam się, że w zupełnie inny niż zakładany przez MIiR„.

Duży popyt na mieszkania dopinguje deweloperów do działania

wysłano 28 czerwca 2018

Dzielna 64_Ochnik Development.

Eksperci z Ochnik Development przygotowali raport nt bieżącej sytuacji na rynku deweloperskim w segmencie mieszkaniowym.

W raporcie Ochnik Development czytamy: Niespotykana dotąd ilość kupowanych mieszkań motywuje firmy do wprowadzania na rynek coraz większej ilości inwestycji. Stale zwiększa się też zainteresowanie kredami.

Mieszkania oferowane na rynku deweloperskim rozchodzą się dziś, jak przysłowiowe gorące bułki. Osoby planujące inwestycje w nieruchomości nie zwlekają z decyzją, bo mieszkania z miesiąca na miesiąc są coraz droższe. Wzrost cen generują rosnące koszty budowy i zakupu gruntów. Popyt na nowe lokale nigdy nie był tak duży.
Tomasz Sadłocha z Ochnik Development uważa jednak, że nie można dziś mówić o bańce rynkowej, jak podczas poprzedniej hossy, bo podłożem zakupów nie są obecnie głównie potrzeby konsumpcyjne.

„Nabywcy bardzo racjonalnie podejmują decyzje, a duża część z nich inwestuje w mieszkania z myślą o czerpaniu zysku z wynajmu, a nie na cele własne. Wyraźnie widoczne jest to w strukturze nabywców, którzy kupują lokale w projektach Dzielna 64 i Studio Centrum, których budowę kończymy na warszawskim Muranowie” – wskazuje Tomasz Sadłocha, ekspert Ochnik Development.

DOMPRESS: Ilu nabywców mieszkań planuje odsprzedać je z zyskiem?

wysłano 20 czerwca 2018

ATOM deweloper_Osiedle ZIELONE
Specjaliści z serwisu domopress.pl opracowali raport nt tego, czy na rynku deweloperskim zauważalne jest zjawisko spekulacyjnego zakupu mieszkań.

Specjaliści Dompress pytali m.in. o to, jak wielu kupujących planuje zarobić na odsprzedaży lokali lub praw do umowy w trakcie ich budowy? Czy deweloperzy umożliwiają cesję umowy w czasie realizacji projektu?

Odpowiedzi w sondzie serwisu dompress.pl udzielił m,in. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A., który tak wypowiedział się na ten temat:
„Motywacją do zakupu mieszkań przez klientów inwestycyjnych jest chęć ulokowania na rynku nieruchomości wolnego kapitału i czerpanie zysku z najmu, a nie zakup stricte spekulacyjny. Klientów kupujących z myślą o cesji jest niewielu. Należy zaznaczyć, iż przez dłuższy okres ceny utrzymywały się na niezmiennym poziomie, a ich widoczny wzrost nastąpił dopiero w ostatnich miesiącach, kiedy branża spodziewała się spowolnienia rynkowego, które nie nastąpiło.
Ze względu na stosowane przez nas zabezpieczenia w postaci powierniczego rachunku bankowego, na którym przechowywane są środki pieniężne oraz konieczności uzgadniania zmian dotyczących wierzyciela z bankiem, nie przeprowadzamy cesji umów”.

Jeśli mieszkanie ma wadę, możesz je reklamować

wysłano 3 lipca 2014

Kupiłeś mieszkanie albo dom, i po jakimś czasie okazało się, że ma ono wadę? Należy Ci się odszkodowanie od firmy budowlanej, która była odpowiedzialna za inwestycję.

Możesz również dochodzić przyznania odszkodowania od dewelopera, który sprzedał Ci dom lub mieszkanie.

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 22 listopada 2013 roku orzekł ponadto, że nawet po latach od wystąpienia szkody mamy prawo reklamować nieruchomość i ubiegać się o odszkodowanie. Wiele wad ujawnia się bowiem dopiero po upływie od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Właściwy odbiór mieszkania jest ważny

wysłano 9 maja 2014

Kupując nowe mieszkanie liczymy na to, że jest ono wykonane starannie, z dbałością o każdy szczegół. Często podczas odbioru mieszkania szybko podpisujemy wszystkie dokumenty, niejednokrotnie czując presję czasu ze strony osoby zdającej mieszkanie.

Nie dajmy się jednak zwieść. Szczegółowe obejrzenie mieszkania przy odbiorze jest niezwykle ważne. Tylko w ten sposób będziemy mogli formować roszczenia wobec dewelopera, jeśli coś zostało wykonane źle.

Spokojnie obejrzyjmy więc całe mieszkanie i jeśli zauważymy jakąkolwiek nieprawidłowość, zapiszmy to w protokole.

Osiedle Reduta Nowe Podolany jest już ukończone

wysłano 24 kwietnia 2014

PB EKONBUD FADOM to deweloper z Zielonej Góry, który swoje inwestycje realizuje zarówno w tym mieście, jak i w Poznaniu.

Jedną z ukończonych realizacji dewelopera jest inwestycja Reduta Nowe Podolany, zlokalizowana w Poznaniu przy ul. Jasielskiej.
Osiedle składa się z dwóch budynków, które posiadają już pozwolenie na użytkowanie.
Na przyszłych mieszkańców czekają mieszkania o powierzchni od 34 do 87 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy zaczyna się od 5200 złotych brutto. Za kwotę 18 tysięcy złotych brutto można również wykupić miejsce postojowe.

Osiedle zlokalizowane jest w dobrze skomunikowanej części miasta, co niewątpliwie jest jedną z jego większych zalet.