Budowy Roku 2019 dla trójmiejskich inwestycji

WIZUALIZACJA_NADMORSKI_PARK mała
Za nami jubileuszowa, 30 Gala Budowy Roku. To jeden z najbardziej prestiżowych konkursów branży nieruchomości w kraju, organizowany corocznie przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa. Już po raz 9. po nagrodę sięgnął trójmiejski deweloper Invest Komfort, specjalizujący się w nadmorskich inwestycjach klasy premium. Nagrodami Budowy Roku II stopnia zostały wyróżnione dwie inwestycje w Gdańsku: Botanica Jelitkowo oraz Nadmorski Park.

Spośród nadesłanych projektów z całej Polski, jury konkursu wyłoniło te najlepiej zrealizowane, wyróżniające się na rynku i będące wzorem do naśladowania. Ocenie podlegała – m.in. lokalizacja, jakość wykonawstwa, użyte materiały oraz troska o ochronę środowiska.

Tytuł Budowy Roku II stopnia, w kategorii Osiedla mieszkaniowe i budynki mieszkalne o wartości powyżej 40 mln zł otrzymała Botanica Jelitkowo. Inwestycja zbudowana w sercu nadmorskiej dzielnicy, na granicy Gdańska i Sopotu to niewątpliwie jedna z najbardziej luksusowych nieruchomości w Polsce.

Lokalizacja Botanici zachwyca sąsiedztwem parku oraz bliskością plaży i morza.  Mieszkańcy mają też zapewniony szybki i wygodny dostęp do infrastruktury całego Trójmiasta. Inspiracją dla projektantów ze studia architektonicznego MAARTE i dewelopera była idea miasta-ogrodu, dlatego kameralne budynki Botanici zostały wtopione w zielone otoczenie natury. Architektura osiedla zachwyca nie tylko zgrabnymi bryłami budynków, ale też rozbudowaną, oryginalną przestrzenią zieloną, w ramach której zasadzono aż 18 tysięcy roślin 90-ciu gatunków. Stworzono też przestrzenie relaksu na świeżym powietrzu przy zbiornikach wodnych oraz oryginalny, zrealizowany na zamówienie plac zabaw, którego elementem charakterystycznym są zminiaturyzowane budynki inwestycji. To tylko początek długiej listy udogodnień dostępnych na osiedlu, na której znalazły się też: kort tenisowy, boisko do siatkówki i koszykówki, prywatna strefa fitness z saunami, sala klubowa i siłownia zewnętrzna. Piękne wnętrza, gdzie dominują naturalne, szlachetne materiały, w tym marmur Forest Green są inspirowane podróżą do Japonii i zostały zaprojektowane przez pracownię LOFT Magdaleny Adamus.

To nie pierwsza nagroda na koncie luksusowej inwestycji z Gdańska. Botanica Jelitkowo zdobyła już nagrody Green Building w kategoriach „Najlepsza ekologiczna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna” oraz „Najlepsze zrównoważone wnętrze”. Została też najciekawszą inwestycją mieszkaniową w plebiscycie Trojmiasto.pl. Obecnie trwa drugi etap budowy osiedla, w ramach którego powstanie osiem 2-piętrowych budynków z mieszkaniami od 2 do 5 pokoi.

Kolejna gdańska inwestycja, czyli Nadmorski Park zdobył nagrodę w kategorii Osiedla mieszkaniowe i budynki mieszkalne o wartości od 25 do 40 mln zł. Za jego projekt również odpowiada pracownia MAARTE.

Kameralny Nadmorski Park to osiedle zlokalizowane w pasie nadmorskim gdańskiej dzielnicy Brzeźno. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Reagana, czyli 62 hektary zieleni, urozmaicone ścieżkami spacerowymi i rowerowymi, stawami, elementami sztuki oraz miejscami do odpoczynku. Za nim znajduje się piaszczysta plaża i molo w Brzeźnie. Spacer z osiedla nad morze zajmuje więc nieco ponad 10 minut. Sielska lokalizacja inwestycji, budząca skojarzenia z wakacjami, nie oznacza rezygnacji z wygody życia w mieście. Osiedle jest doskonale skomunikowane z całą aglomeracją Trójmiejską.

Dla mieszkańców Nadmorskiego Parku stworzono zamknięte patio, z założeniem wodnym z kaskadą, a także z bogatą i różnorodną roślinnością. Wewnątrz budynków również nie brakuje miejsc do relaksu. Deweloper zrealizował m.in. oryginalną strefę audiofila, wyposażoną w profesjonalny sprzęt grający i video oraz w prywatną strefę relaksu i rekreacji. Na osoby dbające o kondycję fizyczną czeka sala fitness z saunami. W sprzedaży zostały już ostatnie, dwupokojowe mieszkania.

Przypomnijmy, że w ubiegłych latach Invest Komfort odbierał nagrodę ”Budowa Roku” za inwestycje: Nowe Kolibki, Okrzei Sopot, Brabank, Jaśkowa Dolina, Sea Towers, Bursztynowa, Altus, Nadmorski Dwór oraz Silver House.

mat.pras.

Garaż nie musi być nudny – najciekawsze projekty parkingów z Polski i ze świata

Dubai Marina Mall_Deckshield
Wraz z rosnącą liczbą samochodów i zmotoryzowanych użytkowników budynków zmieniają się również parkingi. Coraz częściej garaże są traktowane jak wizytówka obiektu, która decyduje o dobrym pierwszym wrażeniu. Zwłaszcza w przypadku wysokiej klasy budynków biurowych, handlowych czy mieszkaniowych projektuje się je ze szczególną starannością, łącznie z przygotowaniem realistycznych wizualizacji. Posadzki żywiczne to ważny element wyposażenia współczesnych parkingów, pozwalający stworzyć w nich oryginalne i kolorowe, a przy tym bezpieczne i przyjazne dla użytkowników przestrzenie.

Flowcrete Polska, wiodący ekspert od posadzek żywicznych, producent i dostawca różnych rodzajów posadzek żywicznych, w tym systemu parkingowego Deckshield, przedstawia inspirujące projekty garaży z Polski i ze świata.

Wykorzystane w nich posadzki Deckshield na bazie żywic poliuretanowych są elastyczne, wodoszczelne oraz odporne mechanicznie i chemicznie, m.in. na paliwa, samochodowe płyny eksploatacyjne czy składniki soli odladzających, wwożonych na oponach pojazdów. Główną funkcją powłok żywicznych jest ochrona betonowego podłoża przed zniszczeniem w wyniku działania czynników zewnętrznych. Zawarty w nich piasek kwarcowy tworzy antypoślizgową powierzchnię, a zróżnicowana kolorystyka pozwala na czytelne oznakowanie ciągów pieszych i miejsc postojowych, co zwiększa bezpieczeństwo wszystkich uczestników ruchu. Poliuretanowe posadzki żywiczne tłumią także dźwięki i redukują pisk opon, a przy tym są łatwe do utrzymania w czystości i zachowują estetyczny wygląd przez lata.

The Star Vista Mall w Singapurze to centrum handlowe z parkingiem na ponad 800 aut. Ze względu na skalę obiektu, został on podzielony na strefy oznaczone różnymi kolorami, aby ułatwić klientom orientację w przestrzeni. Posadzki żywiczne wykonano w przyciągających wzrok barwach – w kolorze jasnoszarym, odbijającym światło – ciągi komunikacyjne, w ciemnoszarym – miejsca postojowe, natomiast stanowiska dla pojazdów uprzywilejowanych – w nasyconych odcieniach niebieskiego, czerwonego i zielonego.

Garaż w budynku AIA Tower Hong Kong został wykonany ponad 10 lat temu, a mimo to nadal jest to jeden z najpiękniejszych parkingów z posadzkami Deckshield. Znajduje się w prestiżowym budynku, gdzie nawet przestrzeń do pozostawiania pojazdów ma za zadanie symbolizować najwyższą jakość całej inwestycji. Starannie dobrana, bogata kolorystyka posadzek żywicznych na tym parkingu obejmuje zestawione z dużym wyczuciem odcienie niebieskiego i szarości.

Dubai Marina Mall to garaż nietypowy z kilku względów – jest naziemny, wielokondygnacyjny, wielobarwny, z otwartym parkingiem na dachu, a do tego ma oryginalny kształt, z ruchem kołowym poprowadzonym po okręgu.

Na parkingu biurowca Bobrowiecka 8 w Warszawie (proj. JEMS Architekci) posadzki zostały wykonane w odcieniach szarości, przy czym na drogach zastosowano jasną żywicę z błyszczącą powierzchnią, co optycznie powiększyło i rozświetliło wnętrze, a miejsca postojowe oznaczono kontrastowym, ciemnoszarym kolorem. Warto zwrócić uwagę na dopracowane detale, m.in. starannie dobrany krój cyfr w numerach miejsc postojowych czy pastelowe odcienie słupów, które stanowią atrakcyjny element kolorystyczny we wnętrzach tego podziemnego garażu.

W centrum handlowym City Walk w Dubaju ściany parkingu zdobią barwne murale przedstawiające panoramę tej metropolii. Ten sam motyw kolorystyczny powtórzono na posadzkach. Podobny zabieg zastosowano w garażu inwestycji Park Central w Chinach.

Z kolei garaż podziemny w Cosmopolitan Club w Bangalore w Indiach wyróżnia zestawienie odważnych, wyrazistych kolorów na posadzce, co dodatkowo podkreśla elegancki, luksusowy charakter obiektu.

Przedstawione przykłady pokazują, na jak wiele rozmaitych sposobów można zaprojektować parking, i jak różne efekty uzyskać poprzez zastosowanie wielobarwnych posadzek żywicznych. Warto jednak pamiętać o tym, że poza atrakcyjnością wizualną, rozwiązania posadzkowe na bazie żywic poliuretanowych przede wszystkim chronią betonowe podłoże przed zniszczeniem i przedłużają żywotność konstrukcji budynku, a także podnoszą jego funkcjonalność i bezpieczeństwo.

Flowcrete Polska jest wiodącym producentem i dostawcą specjalistycznych, bezspoinowych posadzek żywicznych do zastosowań przemysłowych i dekoracyjnych. Firma oferuje światowej klasy rozwiązania posadzkowe na bazie żywic syntetycznych: epoksydowych, poliuretanowych, metakrylowych i winyloestrowych. Posadzki żywiczne Flowcrete przeznaczone są dla wszystkich branż i sektorów gospodarki. W ofercie Flowcrete znajdują się m.in. wytrzymałe posadzki przemysłowe, higieniczne posadzki antybakteryjne, wodoszczelne i elastyczne posadzki parkingowe, efektowne kolorystycznie posadzki dekoracyjne, w tym m.in szlifowane terazzo żywiczne i „kamienne dywany” oraz specjalistyczne powłoki chemoodporne.

Flowcrete jest częścią CPG Europe, regionalnego oddziału RPM International Inc., który łączy czołowe marki produktów budowlanych w Europie, takie jak illbruck, Flowcrete, Nullifire, Tremco, Vandex i Dryvit. CPG Europe zatrudnia ponad 1400 osób na całym kontynencie i produkuje wysokiej jakości, specjalistyczne materiały budowlane, odpowiadające na złożone wymagania współczesnego budownictwa. Marki skupione w CPG Europe zaspokajają różnorodne potrzeby budowlane, od uszczelniania, klejenia i termoizolacji, po posadzki, ochronę przeciwpożarową, hydroizolacje i systemy dachowe.

RPM International Inc. to jedna z wiodących na świecie firm oferujących produkty budowlane dla odbiorców komercyjnych i indywidualnych, z siedzibą w Medinie, w stanie Ohio, w USA.

mat.pras.

Pierwszy Vendo Park na Kujawach został otwarty

VendoPark_SolecKujawski_TREI
Osiemnasty Vendo Park w Polsce, a pierwszy w województwie kujawsko-pomorskim, już otwarty. Firma Trei Real Estate Poland, deweloper sieci parków handlowych, wprowadza do Solca Kujawskiego pięć debiutujących marek. Są wśród nich Martes Sport, KiK, RTV Euro AGD, Sinsay oraz drogeria Hebe. Obiekt, którego budowa rozpoczęła się w lutym br., był w pełni skomercjalizowany jeszcze przed rozpoczęciem prac przez generalnego wykonawcę. To trzecie, po Jaworze i Płocku, otwarcie Vendo Parku w Polsce w tym roku, a kolejne cztery inwestycje będą sfinalizowane do grudnia.

Solec Kujawski położny jest w centralnej części Kujaw i województwa kujawsko-pomorskiego, w powiecie bydgoskim. Miasto leżące nad Wisłą liczy ponad 15 000 mieszkańców. Vendo Park przy ul. Ugory 1 zajmuje powierzchnię ponad 3 100 mkw., z czego do dyspozycji najemców oddano prawie 3 000 mkw. Wartość inwestycji wyniosła 3,84 mln euro. Niemal cały obiekt to sklepy, które po raz pierwszy otwierają się w tym mieście. Ofertę handlową znanych marek –  KiK, Sinsay, Martes Sport, RTV Euro AGD i Hebe – uzupełnia wywodząca się z Zamościa sieć Piekarnia Grochola Prawdziwy Chleb.

Solec Kujawski jest miastem o dużym potencjale nabywczym, dlatego znane sklepy zdecydowały się tutaj debiutować w ramach parku handlowego naszej sieci. Chcemy rozwijać nowoczesną infrastrukturę zakupową w małych i średnich miastach. Polska jest dla Trei bardzo ważnym, perspektywicznym rynkiem. W ostatnich siedmiu latach konsekwentnie umacnialiśmy tutaj markę Vendo Park, dzięki czemu w 2020 roku osiągnęliśmy tempo wzrostu na poziomie siedmiu oddanych obiektów rocznie i mamy zamiar utrzymać je na tym poziomie w przyszłości,

mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Generalnym wykonawcą Vendo Parku w Solcu Kujawskim była firma STB Koncept Sp. z o.o. Nieruchomość handlowa dostarcza 97 miejsc parkingowych i powstała w pobliżu supermarketu sieci Polomarket.
Międzynarodowa grupa Trei Real Estate, z siedzibą w Niemczech, rozwija sieć Vendo Parków w Polsce, Czechach i na Słowacji. Łącznie powstało już 28 obiektów, z czego aż 18 zlokalizowanych jest w naszym kraju. Polskie plany dewelopera na 2020 rok zakładają budowę oraz oddanie do użytku Vendo Parków w Częstochowie, Zielonce, Łukowie i Władysławowie. Trei Real Estate Poland zarządza łącznie 125 obiektami handlowymi w Polsce.

Źródło: TREI.

RD bud Generalnym Wykonawcą dla Castoramy

logo_rd_bud
Warszawska spółka RD bud została Generalnym Wykonawcą pierwszego w Elblągu marketu sieci Castorama. To już drugie w tym roku spotkanie wieloletnich partnerów na placu budowy.

Kilka tygodni temu spółka Castim powierzyła firmie RD bud modernizację i rozbudowę sklepu w Nowym Targu.

To bardzo budujące, gdy inwestor wraca przy okazji nowych projektów. A gdy dzieje się tak po raz dziewiętnasty czy dwudziesty, możemy być pewni, że wybór ten nie jest dziełem przypadku, a efektem spłaconego kredytu zaufania, udzielonego nam w przeszłości. Z siecią Castorama współpracujemy już od 1998 r. Wybudowaliśmy, zmodernizowaliśmy i przebudowaliśmy wspólnie już około 20 marketów w całej Polsce. Znamy się i rozumiemy doskonale, czego najlepszym potwierdzeniem jest fakt, że nasze drogi znów się splatają, tym razem w Elblągu i Nowym Targu. ” – powiedział Eric Agnello, Dyrektor Generalny RD bud Sp. z o.o.

GK MIRBUD z dobrymi perspektywami na 2018 rok – wyniki finansowe

volkan-olmez-73767-unsplash
Przychód Grupy MIRBUD wzrósł o 17,7% rok do roku. Perspektywy na 2018 rok są dobrze rokujące.

Na koniec I kwartału 2018 r. Grupa Kapitałowa MIRBUD uzyskała przychód ze sprzedaży na poziomie 142 mln zł. Stanowi to wynik o 17,7% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Grupa zwiększyła zysk netto o 12,6% w stosunku do wyniku IQ 2017 r.
Kluczowe fakty w odniesieniu do wyników w analogicznym okresie ub.r.
• Wyższy przychód w I kwartale br. o 20 mln zł
• Wzrost zysku ze sprzedaży netto Grupy na koniec marca 2018 r. o 12,6%
• Dobra rentowność brutto na sprzedaży segmentu usług budowlano-montażowych 12,1%
• Znaczny, bo o blisko 4 p.p. wzrost rentowności segmentu deweloperskiego
• Obniżenie zadłużenia krótkoterminowego o prawie 7%.

„Na początku bieżącego roku podpisaliśmy kolejne umowy z dwoma dużymi deweloperami powierzchni magazynowych na budowę obiektów o łącznej wartości ponad 145 mln zł netto. A zakontraktowane przez nas w 2017 r. inwestycje do zrealizowania w 2018 rok uwzględniały już wzrost cen materiałów i usług podwykonawców”. – ocenia Jerzy Mirgos, prezes Zarządu MIRBUD S.A.

Lokal użytkowy z najemcą to inwestycja wymagająca analizy rentowności

mahdis-mousavi-322113-unsplashInwestycja w lokal użytkowy z gotowym najemcą wydaje się bardzo lukratywną inwestycją. Tymczasem istnieje szereg zagrożeń, które należy poddać analizie. Dopiero wówczas można podjąć decyzję, czy dana inwestycja rzeczywiście przyniesie bezpieczny i długoterminowy dochód.

W sytuacji, kiedy inwestor decyduje się na zakup lokalu z gotowym najemcą, powinien w pierwszej kolejności zwrócić uwagę na najemcę w lokalu. Przede wszystkim, jeśli inwestor na poważnie rozważa już zakup konkretnego lokalu, powinien zaaranżować spotkanie z najemcą. Ważne, aby obie strony poznały się jeszcze przed tym, jak lokal zmieni właściciela.
Inwestor powinien porozmawiać z najemcą na temat tego, czy budynek zachowa charakter swojej działalności po przejęciu. Dla najemcy ważną kwestią będzie z pewnością, czy warunki umowy pozostaną bez zmian. Chodzi o okres wypowiedzenia, wysokość czynszu itp. Zmiana właściciela może być dla najemcy sygnałem, że inwestor będzie miał względem budynku nowe plany.
Szczera rozmowa pomiędzy inwestorem a aktualnym najemcą jest ważna również z tego względu, że istnieje ryzyko utraty najemcy po przejęciu praw do lokalu.
Jeśli nowy właściciel nieruchomości wprowadzi nowe zasady, opłaty czy będzie chciał zmienić charakter budynku w sposób, który nie przypadnie najemcy do gustu, to ten zwyczajnie może wypowiedzieć umowę najmu. Wówczas po krótkim czasie nowy właściciel będzie zmuszony rozpocząć poszukiwania nowego najemcy, a to nie zawsze jest proste.

Jeśli jesteśmy już przy temacie najemcy, to kolejną ważną kwestią, na którą inwestor powinien zwrócić uwagę, jest działalność najemcy. Istotne jest, czy prowadzi on samodzielny, niewielki lokal, czy też należy do grupy franczyzowej i zalicza się w poczet dużych przedsiębiorców. Oba rodzaje najemców mają swoje zalety i wady. W przypadku drobnych przedsiębiorców często łatwiejsze jest utrzymanie dobrego kontaktu pomiędzy właścicielem nieruchomości a najemcą. Taki przedsiębiorca często zgadza się również na drobne zmiany w umowie, których nie analizuje dogłębnie. Płynność finansowa takiego przedsiębiorcy jest jednak ciężka do odgadnięcia i właściciel nieruchomości nie wie tak naprawdę, czy narzucony przez niego czynsz pożera lwią część przychodów najemcy, czy też stanowi tylko ich niewielki odsetek. Kwestia ta jest ważna, ponieważ obarczony zbyt wysokim czynszem najemca może szybko zechcieć opuścić zbyt drogi jak na jego możliwości lokal. Z jego perspektywy przestanie on bowiem być opłacalny.

W sytuacji, kiedy do czynienia mamy z dużymi przedsiębiorstwami, można domyślać się, że czynsz nie obciąża zbytecznie portfela najemcy. Niemniej często negocjacje z większymi najemcami mogą być utrudnione. Często korzystają oni z usług doradców biznesowych lub prawników, co sprawia, że nawet drobne zmiany w umowie są gruntownie analizowane i niejednokrotnie druga strona stara się zmienić je tak, aby uzyskać zadowalający kompromis. Twarde negocjacje mogą być męczące a ich wyniki niesatysfakcjonujące w 100 procentach dla nowego właściciela budynku.

Poza samy najemcą niezmiernie ważna jest również lokalizacja nieruchomości.
Inwestor powinien sprawdzić również renomę interesującego go lokalu. Bliskość parkingu to również bardzo istotna kwestia, gdyż obecnie niemal każdy porusza się służbowo samochodem.
Dodatkowe udogodnienia jak winda w budynku, recepcja czy klimatyzacja również stanowią duży atut.
Fundamentalne znaczenie ma także stan techniczny budynku. Należy zweryfikować go wnikliwie, aby po zakupie nie okazało się, że lokal jest przysłowiową studnią bez dna, wymagającą ciągłego wkładu finansowego.

Inwestycja w lokal użytkowy z najemcą to dobry sposób na ulokowanie swoich środków finansowych. Należy jednak pamiętać, że zwrot z inwestycji nie będzie szybki, gdyż rentowność wynosi w skali roku zazwyczaj kilka procent. Inwestor powinien ponadto brać pod uwagę możliwe zagrożenia płynące z tego rodzaju inwestycji. To jednak bardzo dobra lokata kapitał, która może przynosić długoletnie i stabilne przychody.

Nieruchomości komercyjne – to musisz wiedzieć, zanim zainwestujesz

jennifer-bedoya-448864-unsplashInwestycje komercyjne to bardzo dobry sposób na ulokowanie kapitału. Niemniej taka forma inwestycji niesie ze sobą pewne zagrożenia, z których trzeba zdawać sobie sprawę. Zanim zdecydujemy się na zakup budynku komercyjnego, powinniśmy zgłębić wiedzę na temat tego segmentu rynku nieruchomości.

W pierwszej kolejności należy dokładnie przeanalizować bieżącą sytuację na rynku. Trzeba wiedzieć, jakie w danym momencie nieruchomości będą atrakcyjne dla np. potencjalnych najemców, jakie są bieżące trendy i standardy.

Stan techniczny budynku również jest bardzo istotny. Należy zastanowić się, czy w naszym przypadku korzystniejsze będzie zainwestowanie w budynek do remontu, czy może bezpieczniejszym rozwiązaniem będzie inwestycja w budynek nie wymagający dużego wkładu. Wszystko jest kwestią ceny i doświadczenia. Budynki charakteryzujące się gorszym stanem technicznym i wizualnym będą najczęściej dużo tańsze. Często maja one w sobie duży potencjał, a dzięki konieczności dokonania remontów czy napraw, będziemy mogli wykończyć je według własnego konceptu.
Niemniej rozwiązanie takie obarczone jest większym ryzykiem i wymaga od nas dużej wiedzy, choćby technicznej. Możemy posiłkować się wsparciem firm doradczych i biur projektowych, jednak są to dodatkowe wydatki.

Lokalizacja to kolejny kluczowy punkt. W zależności od tego, kto będzie naszą grupą docelową, musimy przeanalizować, czy dojazd do budynku jest prosty i swobodny (np. jeśli prowadzi do niego druga jednokierunkowa, jest to już pewnego rodzaju utrudnienie i minus dla nieruchomości), czy w pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, czy wokół nieruchomości można swobodnie parkować (strefy darmowego parkowania, płatne parkingi itp.) lub czy posiada ona własny parking (co byłoby dużym atutem). Ważne jest również sąsiedztwo innych budynków. Jeśli planujemy zakupić budynek, który chcemy przekształcić w nowoczesny biurowiec, to otoczenie drobnych sklepów nie będzie prestiżowe. Dużo lepiej sprawdzi się lokalizacja, która skupia inne biurowce (choć stanowią one konkurencję i tu należy zweryfikować, czy możemy zaoferować coś konkurencyjnego), hotele itp.

Nieruchomość, która w momencie sprzedaży posiada już najemcę, to niejednokrotnie perełka. Na starcie gwarantuje nam już niewielki zwrot. W momencie zakupu przejmujemy bowiem nie tylko budynek, ale również najemcę. W takiej sytuacji warto jednak zweryfikować umowę z ów najemcą. Jaki ma on okres wypowiedzenia umowy najmu, ile zysku generuje dla właściciela budynku itp.

Inwestycja w nieruchomości komercyjne z przeznaczeniem na wynajem powierzchni biurowych i niewielkich lokali handlowo-usługowych wydaje się bezpiecznym rozwiązaniem. Jeśli jednak posiadamy już pewną wiedzę i większy kapitał, możemy pokusić się o inwestycję w hale, magazyny, parki logistyczne, hotele czy centra handlowe.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne zapewnia pasywny przychód. Jest to dobry sposób na lokowanie oszczędności, jednak liczmy się z tym, że zwrot z inwestycji nie będzie natychmiastowy. Czasem trzeba poczekać kilkanaście a nawet kilkadziesiąt lat, zanim inwestycja w pełni się zwróci. Jeśli zatem zależy nam na szybkim odzyskaniu wkładu finansowego oraz zysku, to nieruchomości komercyjne mogą nie być najlepszym rozwiązaniem. To sposób na pomnażanie kapitału dla bardziej cierpliwych inwestorów, dla których większe znaczenie ma bezpieczeństwo i budowanie stabilnego portfela, niż szybki zarobek.

Rozwój lotniska w Modlinie niepewny

ashim-d-silva-95244-unsplashBiuro Prasowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Mazowieckiego poinformowało w niedawnym komunikacie o wypowiedzi marszałka Adama Struzika. 

W trakcie posiedzenia Wojewódzkiej Rady Dialogu Społecznego marszałek udzielił następującej wypowiedzi: „bez przeprowadzenia niezbędnych inwestycji w zakresie rozbudowy terminala i modernizacji infrastruktury dalszy rozwój tego lotniska staje pod znakiem zapytania„. Marszałek Adam Struzik zwrócił ponadto uwagę, że zarówno eksperci rynkowi jak i przedsiębiorcy z północy Mazowsza wyrażają coraz większe zaniepokojenie.

Firma Arup wraz z Przedsiębiorstwem Państwowym „Porty Lotnicze” zaprezentowały w osytatnim czasie analizę pt.: „Analizy strategiczne zapotrzebowania na infrastrukturę lotniskową dla Mazowsza w kontekście uruchomienia CPK”.
Arup oceniał parametry lotniska w Modlinie i w Radomiu, rekomendując ostatecznie realizację inwestycji w drugim mieście.

 

Jest wykonawca dla projektu rewitalizacji dawnej fabryki Norblina na warszawskiej Woli

ArtNSpółka celowa Grupy Capital Park – ArtN Sp. z o.o. – wyłoniła głównego wykonawcę projektu rewitalizacji dawnej fabryki Norblina na warszawskiej Woli. Będzie nim firma Warbud SA. Jej zadaniem będzie przeprowadzenie pakietu prac a także koordynacja realizacji całego przedsięwzięcia. Warbud SA przy realizacji projektu będzie współpracował z: Soletanche Polska Sp. z o.o., TKT Engineering Sp. z o.o. oraz Maat4 Sp. z o.o. Koszt prac szacuje się na ponad 500 milionów złotych.
Bardzo się cieszę, że Capital Park obdarzył Warbud zaufaniem, powierzając nam wykonanie tak wymagającej inwestycji. Dla nas to kolejne wyzwanie, ale również ukoronowanie wieloletniej pracy, owocującej zebraniem unikalnego doświadczenia i wiedzy. Zapewniam, iż dołożymy wszelkich starań, aby powierzony nam kontrakt zrealizować zachowując najwyższe standardy jakościowe i technologiczne oraz sprostać wymaganiom Inwestora” – powiedział Wojciech Gerber, członek zarządu Warbud SA.

Cushman & Wakefield wprowadza nową platformę

Cushman & Wakefield wprowadza nową platformę

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield powiększa dział Project & Development Services. Wzbogaci się on o platformę Design & Build.

W Europie Środkowo-Wschodniej nową platformą pokieruje Glyn Evans – przedstawiciel firmy z Pragi. Ma on ponad 10.letnie doświadczenie zawodowe w zarządzaniu projektami oraz aranżacji powierzchni komercyjnych w swoim regionie. Glyn Evans będzie również nadzorował dział Project & Development Services w Czechach. Design & Build to platforma służąca projektowaniu i realizacji prac budowlanych.
Najemcy i właściciele budynków komercyjnych coraz chętniej korzystają z usług projektowania, zarządzania projektami i realizacji prac budowlanych oferowanych w ramach jednego, kompleksowego kontraktu. Nie uważają już inwestycji w biuro jedynie za dodatkowy koszt, lecz za niezbędną inwestycję w jakość środowiska pracy, co przekłada się zarówno na zainteresowanie najemców, jak i wydajność kadry. Odpowiednio zaprojektowane i wykonane wnętrza mają także kluczowe znaczenie przy pozyskiwaniu i retencji nowych pracowników” – powiedział Glyn Evans.

 

Samorząd Pomorski ogłosił przetarg

DeathtoStock_Wired6Województwo pomorskie planuje zakup pięciu zespołów trakcyjnych. Na chwilę obecną ogłoszony został już przetarg.

Przedmiotem przetargu jest wykonanie oraz dostarczenie pięciu pięcioczłonowych elektrycznych zespołów trakcyjnych. Samorząd nie wyklucza opcji dokupienia kolejnych pięciu sztuk zespołów. Na chwilę obecną nie jest jeszcze znana specyfikacja zamówienia. Oferty można składać do 10 maja, zaś realizacja zamówienia ma nastąpić do końca września 2020 roku. najważniejszym kryterium w przetargu będzie cena realizacji przedmiotu zamówienia (60 procent).

 

Zabytkowe pałace mogą być rentownymi inwestycjami

zamekPolska może poszczycić się ogromną ilością zabytkowych pałaców, dworów oraz zamków. Obecnie wiele z tych nieruchomości dostaje drugie życie.

Inwestorzy szybko zorientowali się, że zabytkowe nieruchomości warto poddawać renowacji. Doskonale sprawdzają się w roli luksusowych hoteli czy prywatnych apartamentów. Tego rodzaju miejsca są unikalne, niepowtarzalne, dzięki czemu przyciągają zamożniejszych turystów. To także doskonałe miejsca do wyprawiania wytwornych wesel czy organizacji prestiżowych kongresów.

Browary Warszawskie – wmurowano kamień węgielny

BW - wmurowanie kamienia (3)

Browary Warszawskie to nowy kompleks budynków mieszkalnych i biurowych. Nowe życie zyskają zabytkowe zabudowania symbolu przedsiębiorczości z przełomu XIX i XX wieku. Na placu budowy w kwartale ulic Grzybowskiej, Wroniej, Chłodnej i Krochmalnej na Woli wmurowano właśnie symboliczny kamień węgielny. Inwestorem jest Echo Investment.

W specjalnej kapsule umieszczonej w fundamentach Browarów Warszawskich znalazły się m.in. zdigitalizowane, drobne pamiątki związane z historią zakładów założonych tu w 1846 roku – skany etykiet (nie tylko piwa, ale też produkowanych tu popularnych napojów bezalkoholowych), dawnych reklam, publikacji prasowych czy papierów wartościowych. Nie zabrakło również zdjęć dokumentujących codzienną pracę w browarach oraz ludzi, którzy przyczynili się do ich sukcesu.

Uroczystość wmurowania kamienia węgielnego odbyła się w sąsiedztwie oraz wnętrzach Willi Fabrykanta – pierwszej, poddanej gruntownej renowacji części dawnego browaru.

Echo Investment planuje również renowację budynków warzelni i laboratorium oraz dużego fragmentu zabytkowych piwnic. Historyczne zabudowania zyskają też współczesne otoczenie – pięć nowych budynków mieszkalnych i trzy biurowe. Całkowite zakończenie realizacji inwestycji Browary Warszawskie zaplanowano na 2020 rok, ale pierwsi mieszkańcy wprowadzą się tu już za dwa lata.

Kluczowe dane:

• Projekt architektoniczny: JEMS Architekci

• Całkowita powierzchnia terenu: 4,4 ha

• Całkowita powierzchnia zabudowy: 100 000 mkw.

• Powierzchnia biurowa do wynajęcia: 50 000 mkw.

• Powierzchnia czterech placów miejskich: 15 700 mkw.

• Powierzchnia zabytkowych piwnic: 1 750 mkw.

• Powierzchnia ogrodu centralnego: 1 500 mkw.

• Nowe budynki mieszkalne: 5

• Nowe budynki biurowe: 3

• Obiekty zabytkowe: Willa Fabrykanta, warzelnia, laboratorium, piwnice

• Wysokość najwyższego budynku: 62 m

• Miejsce pracy dla: ok. 5 500 osób

• Miejsce zamieszkania dla: ok. 2 500-3 000 osób.

• Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się: w lutym 2019 r.

• Łączny koszt inwestycji: ponad 500 mln zł

• Planowane zakończenie inwestycji: 2020 r.

Centrum handlowe Galeria Młóciny z nowym właścicielem

Galeria_MĹ‚ociny

EPP (Echo Polska Properties), spółka inwestująca w polskie nieruchomości, notowana na giełdach w Johannesburgu i Luksemburgu oraz notowane w Warszawie Echo Investment sfinalizowały zakup udziałów w warszawskim centrum handlowym Galeria Młociny w budowie. EPP stało się udziałowcem większościowym (70 proc.) oraz będzie zarządzać gotowym aktywem, natomiast Echo Investment ma pozostałe 30 proc., ukończy budowę oraz będzie odpowiedzialne za komercjalizację i marketing projektu.

Galeria Młociny to inwestycja handlowo-biurowa o łącznej powierzchni najmu 82 000 mkw., z czego 71 000 mkw. przeznaczono na handel, rozrywkę i gastronomię. W obiekcie zaplanowano nowoczesne kino, klub fitness, rozbudowaną strefę food-court, a także centrum medyczne. Galeria jest już w 60 proc. wynajęta. Budowa pierwszej fazy rozpoczęła się w październiku 2016 r., a zakończenie budowy przewidziane jest na II kwartał 2019 r.

Wzmożony popyt na rynku nieruchomości komercyjnych

Featured

Leszek MichniakZgodnie z wcześniejszymi przewidywaniami rok 2016 okazał się rekordowy pod względem aktywności inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wobec utrzymującego się od poprzedniego roku historycznie niskiego poziomu stóp procentowych NBP, utrwalił się wyraźny odwrót od lokat bankowych – i to zarówno w przypadku nowych środków, jak i wycofywania już zgromadzonych – na rzecz inwestowania w nieruchomości.

Podsumowując ostanie 12 miesięcy można jednak zauważyć, że tempo wzrostu obrotów było niejednolite. Po bardzo aktywnych trzech pierwszych kwartałach roku, w czwartym nastąpiło przyhamowanie. Według danych WGN, w tym pierwszym okresie liczba przeprowadzonych transakcji wzrosła średnio o 9% na rynku komercyjnym oraz o 8% na mieszkaniowym, a następnie pod koniec roku spadła na obu rynkach – odpowiednio o 3% i 1,5%.
Przyczyn tego wahania należy upatrywać w jesiennych zawirowaniach politycznych w Polsce, które stworzyły atmosferę niepewności co do stabilności gospodarki, a tym samym ostudziły zapał inwestorów.

Grunty pod inwestycje

Ten segment rynku cieszył się w minionym roku największym zainteresowaniem inwestorów. Na pierwszym miejscu znalazły się grunty budowlane zlokalizowane w mniejszych miastach pod nisko powierzchniowe markety, a także parki handlowe tworzone przez zamknięte fundusze inwestycyjne, coraz bardziej popularne na polskim rynku. Preferowane lokalizacje to sąsiedztwo osiedli mieszkaniowych, a dla parków – przy głównych trasach komunikacyjnych.

W dużych miastach utrzymywał się popyt na grunty pod biurowce, nieduże obiekty handlowe, hale magazynowo-produkcyjne, a ze strony deweloperów mieszkaniowych – pod budynki apartamentowe, zwłaszcza w prestiżowych lokalizacjach. Optymalne powierzchnie działek pod tego typu funkcje to 3000 – 8000 m kw. w granicach miast, oraz pod działalność przemysłową ok. 1,2 ha do 10 ha dla lokalizacji podmiejskich. Jednak w przypadku lokalizacji w centrach, akceptowane były również mniejsze powierzchnie, jeśli tylko nadawały się do zabudowy daną funkcją.

Według danych WGN, w 2016 roku obrót na rynku gruntów inwestycyjnych zwiększył się o 30% w porównaniu do roku poprzedniego. Wobec kurczących się z roku na rok wolnych zasobów w granicach miast, ceny ofertowe utrzymywały się na niezmienionym poziomie, lecz dla szczególnie atrakcyjnych lokalizacji wzrosły. Tradycyjnie najwyższy poziom cen odnotowano w Warszawie: 2100zł – 5500zł netto/ mkw. ; w pozostałych dużych miastach: 1600zł – 4600zł netto/ m kw.

Ceny ofertowe netto komercyjnych gruntów budowlanych, cena za 1 mkw., styczeń 2017 r., dane WGN

  • strefa miejska:120- 950 zł
  • ścisłe centra dużych miast: 1600 – 5500 zł
  • lokalizacje podmiejskie: 40 – 380 zł
  • przy głównych trasach komunikacyjnych, z bezpośrednim zjazdem: 100 – 290 zł

 

Budynki biurowe i kamienice

Na drugim miejscu pod względem obrotów, z 6% wzrostem rok do roku, znalazły się inwestycje w budynki biurowe, zarówno nowo budowane w wysokim standardzie, jak i starsze do znacznej modernizacji. W porównaniu do poprzedniego okresu, odnotowano większy popyt na mniejsze obiekty biurowe o powierzchni do 5000 mkw. w lokalizacjach poza ścisłym centrum miast, gdzie ceny były niższe. Duży wpływ na ostateczną cenę transakcyjną biurowca ma poziom komercjalizacji, który zapewniłby zwrot inwestycji po 8 – 10 latach.

W uzupełnieniu rynku nowoczesnych biurowców funkcjonują kamienice po modernizacji, które niejednokrotnie są alternatywą do droższych powierzchni biurowych w nowoczesnych obiektach. Dla małych firm oraz rozpoczynających działalność atutami nie do przebicia są: możliwość wynajęcia małej powierzchni od 20 mkw., korzystna śródmiejska lokalizacja oraz niskie stawki czynszów podstawowych z przedziału 25 – 45 zł netto / mkw.

Wzmożony popyt na rynku nieruchomości komercyjnych

Apartamenty i mieszkania na wynajem

Rekordy podaży na rynku mieszkaniowym nie objęły segmentu mieszkań luksusowych. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym podaż apartamentów była niska, podczas gdy popyt wzrósł o 2% rok do roku. Tego typu luksusowe mieszkania są w przeważającym procencie przedmiotem zakupów inwestycyjnych z przeznaczeniem pod wynajem. Inwestorzy zdecydowanie preferują apartamenty zlokalizowane w niedużych zespołach osiedlowych, w budynkach niskich lub średnio wysokich, w prestiżowych lokalizacjach.
Według danych WGN, obecnie wynajem apartamentu zapewnia zwrot z inwestycji na poziomie średnio 5% – 7% rocznie, co kilkukrotnie przewyższa zysk z przeciętnej lokaty bankowej.

Na rynku mieszkań w popularnym standardzie zakupy inwestycyjne z przeznaczeniem na wynajem dotyczyły głównie lokali 2- i 3-pokojowych o powierzchni 55 – 65 m kw. Ten przedział wielkości wybrało ponad 60% kupujących. Dopiero w następnej kolejności znalazły się kawalerki oraz małe mieszkania 2-pokojowe, pod warunkiem lokalizacji korzystnej dla późniejszego wynajmu. Dobra lokalizacja dawała też szansę mieszkaniom w niższym standardzie, które nabywcy po przeprowadzeniu modernizacji i remontu odsprzedawali z zyskiem.

Lokale handlowo-usługowe

W minionym, 2016 roku znacznie wzrosła podaż lokali handlowo-usługowych za sprawą deweloperów oddających do użytku rekordowe ilości osiedli mieszkaniowych. Standardem stało się umieszczanie tam w parterach budynków lokali użytkowych wzdłuż lokalnych ciągów handlowych. Ceny netto sprzedaży są zróżnicowane, najczęściej mieszczą się w cenie metra kwadratowego mieszkań w danym budynku.

W obrocie wtórnym największy popyt, ale też najwyższe ceny – z uwagi na niską podaż oraz znaczną dochodowość – osiągały lokale użytkowe przy głównych ulicach handlowych w centrach miast. Ceny sprzedaży kształtowały się w zależności od lokalizacji – w centrach dużych miast od ok. 10 tys. zł/ m kw., przy stawkach czynszu najmu 90- 200 zł netto/ m kw.; w pozostałych dzielnicach stawki najmu wynosiły 25 – 55 zł netto/ m kw.

Według danych WGN, w minionym roku odnotowano zwiększony obrót lokalami użytkowymi, zwłaszcza z podpisanymi wieloletnimi umowami najmu.

Leszek Michniak
Prezes Grupy WGN

Mostostal będzie budował apartamenty w Juracie

apartamenty_jurata_visMostostal Warszawa wybuduje ekskluzywny apartamentowiec hotelowy na Mierzei Helskiej. Kameralny, nowoczesny obiekt z widokiem na Zatokę Pucką będzie położony tuż przy molo w Juracie. Wartość inwestycji wynosi 17 835 000 zł brutto. Kontrakt na zlecenie spółki Medical Investment Trust zrealizuje Oddział Północny pod kierownictwem Dyrektora Macieja Sasaka.  

W ramach podpisanej umowy Mostostal Warszawa zrealizuje budowę obiektu, w którym znajdą się apartamenty hotelowe oraz garaż podziemny. Łączna powierzchnia apartamentów wyniesie ponad 1 900 m2. Budynek będzie posiadał 3 kondygnacje nadziemne. Oprócz tego w zakres prac wchodzi wyposażenie, zagospodarowanie terenu, infrastruktura techniczna i przyłącza. W każdym spośród dwu-, trzy- i czteropokojowych apartamentów, których powierzchnia wyniesie od 48 m² do 106 m², zaplanowano aneks kuchenny połączony z salonem, łazienkę oraz taras wypoczynkowy. Działka, na której stanie luksusowy hotel projektu pracowni Arch Deco jest zlokalizowana u zbiegu ulic Mestwina i Międzymorze w Juracie.

PKP wyróżnione za modernizację dworca w Bydgoszczy

krysztal-przetargalw-publicznych-2016

PKP S.A. otrzymała Kryształ Przetargów Publicznych 2016 w kategorii „Inwestycje z zakresu przebudowy lub budowy obiektów użyteczności publicznej lub rewitalizacji przestrzeni publicznej” za przeprowadzenie procesu przetargowego na budowę zintegrowanego centrum komunikacyjnego w Bydgoszczy.

Przyznając nagrody i wyróżnienia Kapituła dokonała szczegółowej analizy dostarczonego przez PKP S.A. materiału, przedstawiającego zarówno cały proces postępowania przetargowego, jak i realizację. Szczególną uwagę zwracano na przejrzystość procesu, działanie według zasad uczciwej konkurencji, profesjonalizm oraz dobre praktyki stosowane podczas przetargu.

Nagroda stanowi dla PKP S.A. ważne wyróżnienie, przyznane za bardzo dobrze przeprowadzony proces, którego efektem jest doskonale przyjęty przez podróżnych i mieszkańców dworzec Bydgoszcz Główna. Cieszy nas, że grono specjalistów, którzy tworzą Kapitułę doceniło nasze wysiłki. – powiedział Szymon Nowak, Dyrektor Biura Zamówień i Przetargów, który odbierał Nagrodę.

W skład Kapituły Nagrody wchodzą wybitni specjaliści z dziedziny zamówień publicznych – naukowcy, prawnicy, dziennikarze, osoby piastujące wysokie stanowiska w instytucjach zajmujących się tym zagadnieniem.

W ramach zakończonej w październiku 2015 roku inwestycji w Bydgoszczy, PKP S.A. wybudowała nowy dworzec i zmodernizowała budynek międzyperonowy. Spółka przy współpracy z PKP PLK S.A. gruntownie wyremontowała także perony wraz z podziemnymi przejściami. Całościowy koszt inwestycji wyniósł ok. 197 mln zł. Przedsięwzięcie było współfinansowane ze środków unijnych, w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Wartość unijnego dofinansowania to ok. 120 mln zł.

Kryształy Przetargów Publicznych to organizowany od 2009 roku konkurs, którego celem jest promocja i upowszechnianie stosowania najlepszych zasad i praktyk w dziedzinie zamówień publicznych.

BIK S.A buduje nowe magazyny na Śląsku

sosnowiec 2BIK S.A. otrzymał pozwolenia na budowę III fazy Śląskiego Centrum Logistycznego. W ramach planowanej inwestycji powierzchnia Centrum powiększy się o 25 tysięcy m2 magazynów. Rozbudowa zostanie zakończona w pierwszej połowie 2017 roku.

Inwestycja przebiegnie w dwóch etapach. W ramach pierwszego powstanie hala o powierzchni 11,5 tysiąca m2, natomiast drugi etap obejmie rozbudowę Centrum o kolejne 13,5 tysiąca m2.

Śląskie Centrum Logistyczne w Sosnowcu stanowią 3 wybudowane dotychczas hale magazynowe obejmujące 33 tysięcy m2 powierzchni magazynowej oraz 2 tysiące m2 powierzchni biurowej. Centrum Logistyczne w Sosnowcu to największa inwestycja zrealizowana dotychczas przez Biuro Inwestycji Kapitałowych.

Biuro Inwestycji Kapitałowych Grupa zarządza aktualnie trzema parkami logistycznymi: Centrum Logistycznym Kraków I, Centrum Logistycznym Kraków II oraz Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 55,8 tys. m2.

Nowa inwestycja we Wrocławiu – Nowy Gaj

Nowy Gaj.7.mNowa inwestycja Vantage Development we Wrocławiu – Nowy Gaj to dwa nowoczesne, sześciokondygnacyjne budynki z dużym garażem podziemnym. Oddanie do użytku I etapu deweloper zaplanował na III kwartał 2017 r. W sumie projekt zawiera 293 mieszkania.

 Nowy Gaj powstaje przy ulicy Żegiestowskiej, w pobliżu ulicy Borowskiej – jednej z głównych arterii Wrocławia. Lokalizacja  zapewnia szybki dojazd do dworca autobusowego i Dworca Głównego PKP oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W podziemnym garażu zaplanowano miejsca postojowe dla wszystkich mieszkańców.

Atutem Nowego Gaju jest bliskość sklepów, przychodni, Akademickiego Szpitala Klinicznego, klubów fitness, wrocławskiego Aquaparku oraz klimatycznego Parku Skowroniego. Alejki spacerowe, starodrzew i ogromne połacie trawników w tym 25 ha parku stanowią doskonałe miejsce do spacerów, porannego biegania czy wieczornych ćwiczeń.

 

W co inwestować na rynku nieruchomości komercyjnych?

W co warto inwestować na rynku nieruchomości komercyjnych

W roku 2015 ujemna inflacja i utrzymujący się najniższy historycznie poziom stóp procentowych NBP spowodowały przekierowanie uwagi znacznej części inwestorów z rynku pieniężnego na rynek nieruchomości.
Podobnie jak w ubiegłym roku, utrzymuje się popyt na tereny pod funkcje, np. w dużych miastach pod obiekty przemysłowe i magazynowe z częścią produkcyjną o powierzchniach od 3000 – 8000 mkw. w granicach miast, a pod działalność przemysłową średnio 1,2 ha w obszarze miejskim oraz do 10 ha poza.

Ponadto wraz z ekspansją sieci handlowych w mniejszych miastach spółki poszukują terenów przy głównych trasach komunikacyjnych pod małe parki handlowe. Natomiast grunty położone w sąsiedztwie autostrad i tras szybkiego ruchu przeznaczane są pod hotele i motele z częścią gastronomiczną.

Deweloperzy mieszkaniowi poszukują terenów miejskich, uzbrojonych, dobrze skomunikowanych, z aktualnym planem miejscowym. Najlepsze, topowe lokalizacje – z racji wysokich cen z przedziału 1600 – 4000 zł/mkw. – przeznaczane są pod luksusowe apartamenty; natomiast inne, z cenami pomiędzy 100 – 600 zł/ mkw., pod mieszkania w pozostałych standardach.

W znanych miejscowościach turystycznych zainteresowanie budzą lokalizacje pod pensjonaty oraz aparthotele tj. obiekty z apartamentami na wynajem czasowy lub pod apartamentowce.

Ceny terenów są bardzo zróżnicowane i zależą od lokalizacji, przeznaczenia w planie miejscowym, uzbrojenia w infrastrukturę sieciową i dostępność komunikacyjną. Na przestrzeni ostatniego roku dał się zauważyć wzrost górnej granicy cen dla lokalizacji w ścisłych centrach miast, ponieważ podaż maleje z roku na rok.

Według danych WGN – ceny ofertowe netto dla gruntów budowlanych komercyjnych, cena za 1 m kw., I kw. 2016r.:
w strefie miejskiej: 120 – 800 zł
w ścisłych centrach dużych miast: 1600 – 4000 zł
lokalizacje podmiejskie: 40 – 350 zł
lokalizacje w miejscowościach satelitach dużych miast: 80 – 600 zł
przy głównych trasach komunikacyjnych, z możliwością bezpośredniego zjazdu: 100 – 260 zł.

Również obiekty poprzemysłowe zlokalizowane w centralnych dzielnicach dużych miast cieszą się zainteresowaniem. Jeżeli budynki są w dobrym stanie technicznym, a zwłaszcza gdy mają walory zabytkowe, po modernizacji i rozbudowie zmienia się pierwotną funkcję nieruchomości, np. na handel i usługi, obiekty wystawienniczo-konferencyjne, centra biurowe, hotele, albo na funkcję mieszkaniową jako stylowe lofty.

Od 2015 roku zdecydowanie wzrósł popyt na budynki biurowe. Dotyczy to zarówno dużych obiektów, jak i mniejszych o powierzchni nie przekraczającej 5 tys. m kw., w pełni nowoczesnych, a także tych o niższym standardzie z przeznaczeniem do modernizacji. Ważnym elementem, mającym duże znaczenie dla ostatecznej ceny sprzedaży, jest lokalizacja oraz poziom komercjalizacji takiego obiektu. Preferowane są długoterminowe umowy najmu, gwarantujące zwrot inwestycji po 8 – 10 latach.

Poszukiwane są też przez inwestorów lokale biurowe do kupna. Nie bez znaczenia jest tu dobra lokalizacja i kilkuletnia umowa z najemcą. Jednak podaż wynajętych lokali jest niska, ponieważ właściciele na ogół rzadko pozbywają się intratnych inwestycji. Natomiast obszerna jest oferta wolnych biur w starszych budynkach powstałych w ostatnich trzydziestu latach, albo w śródmiejskich kamienicach zmodernizowanych i adaptowanych na funkcje biurowo – usługowe. Tego typu biura funkcjonują z powodzeniem, uzupełniając ofertę rynku wynajmu nowoczesnych powierzchni biurowych – ze względu na niższe czynsze są alternatywą dla małych firm oraz przedsiębiorców rozpoczynających działalność i ograniczających koszty w początkowym okresie. Atutami są tu najczęściej – dobra śródmiejska lokalizacja, możliwość wynajęcia małych powierzchni, nawet od 20 mkw., oraz niższe stawki czynszów z przedziału średnio 30 – 45 zł netto /mkw./m-c.

Gwarancją sukcesu w tym segmencie rynku wobec rosnącej podaży nowoczesnych powierzchni biurowych – jest utrzymanie wysokiego standardu budynków i lokali biurowych, obniżanie kosztów eksploatacji poprzez rozwiązania z zakresu nowych technologii, oraz utrzymanie konkurencyjnych stawek czynszów.

Od początku lat 90-tych ubiegłego wieku dobrą inwestycją są niezmiennie kamienice zwłaszcza w ścisłych centrach miast, przy głównych, reprezentacyjnych ulicach. Po rewitalizacji nadaje się im nowe funkcje – biurowe, hotelowe lub mieszkalne z usługami w parterach.

Ostatnim segmentem na rynku nieruchomości, w który warto inwestować są lokale handlowe i usługowe w dobrych lokalizacjach zwłaszcza w ścisłych centrach miast, przy głównych ulicach handlowych.Jako dochodowe, nie często pojawiają się w sprzedaży. Większa jest natomiast oferta w rejonach poza ścisłym centrum.

Ceny sprzedaży kształtują się w zależności od lokalizacji – w ścisłych centrach dużych miast zaczynają się od około 10 tys. zł/mkw. W pozostałych rejonach ceny są nieco wyższe od cen mieszkań w danym budynku.

Stawki czynszów za najem lokali handlowych zależą przede wszystkim od ich lokalizacji. Dla sklepów w parterach przy głównych ulicach handlowych w ścisłym centrum miasta wynoszą od 90 – 200 zł netto/ mkw./m-c, dla sklepów osiedlowych i przy mniej uczęszczanych ulicach 25-55 zł netto/mkw./ m-c.

Obserwując obecne ożywienie i rywalizację inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych, można bardzo pozytywnie oceniać przyszłość i dalszy rozwój tego rynku.

Leszek Michniak, Prezes Grupy WGN

Lokal handlowy PEPCO w parku Zgoda w Świętochłowicach

swietochlowice_tunkla_wizualizacje_2_400 mkw. powierzchni będzie miał sklep PEPCO w  parku handlowym Zgoda w Świętochłowicach. W negocjacjach z nowym najemcą, inwestora, firmę Budecon, reprezentowała  firma  Cushman & Wakefield. Otwarcie parku handlowego Zgoda zaplanowano na koniec listopada.

Całkowita powierzchnia najmu w tej nieruchomości komercyjnej  wynosi 2 000 mkw. W centrum będą znajdować się sklepy z branży odzieżowej, obuwniczej oraz drogeryjnej, a także elektromarket Media Expert. Klienci będą mogli skorzystać z parkingu na ok. 130 samochodów.

Inwestorem parku handlowego Zgoda jest przedsiębiorstwo inżynieryjno-budowlane BUDECON S.A.

Otworzą kino Cinema City w Galerii Wilanów

Galeria Wilanów3400 mkw. – taką powierzchnię będzie miało kino Cinema City w Galerii Wilanów w Warszawie. Globe Trade Centre S.A. (GTC) podpisałoz Cinema City wiążącą umowę w tej sprawie.

Cinema City to największy operator kinowy w Polsce,jest częścią Cineworld Group–drugiego co do wielkości operatora kinowego w Europie.

Nowe multikino będzie miało 12 sal. Galeria Wilanów to nieruchomość komercyjna,  która powstanie w południowej części Warszawy. Całkowita powierzchnia najmu wyniesie 61 000 m kw. W galerii znajdzie się około 250 sklepów oraz punktów usługowych. Do dyspozycji klientów będzie 2 200 miejsc parkingowych zlokalizowanych w podziemiu i na dachu galerii.

Biurowiec Royal Wilanów otwarty!

2015.08.19_Royal Wilanów_Otwarcie (2) smallRoyal Wilanów – nowoczesna wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna Capital Park – została dziś oficjalnie otwarta.  Royal Wilanów to wysokiej jakości biurowiec klasy A+  również z funkcją handlową. 

W dniu otwarcia można już korzystać z oferty supermarketu Piotr i Paweł, asortymentu Krakowskiego Kredensu i delikatesów Piccola Italia czy drogerii Rossmann. Zakupy można też zrobić w największym w Polsce salonie NIKE, Colibri Concept Store oraz w Bang & Olufsen. Do dyspozycji klientów są również pralnia PANDA, kantor oraz biuro podróży Travel System.

Niebawem oferta Royal Wilanów wzbogaci się również o salon sportowy Adventure Sports, myjnię samochodową czy miejsca spotkań biznesowych i spędzania wolnego czasu takie jak winiarnia Czas na Wino, browar Bierhalle, japońska restauracja Nama, restauracja Naturel czy kawiarnia Green Caffe Nero.

Royal Wilanów  zlokalizowany u zbiegu ulic Klimczaka i Przyczółkowej obiekt stanowi doskonałą alternatywę dla lokalizacji biurowych w typowych dystryktach biznesowych, oferując przyjazne otoczenie i dojazd do pracy bez korków. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji znajdują się przystanki środków komunikacji miejskiej i pętla autobusowa, na której zatrzymuje się 19 linii autobusowych. Inwestor planuje również uruchomienie dla pracowników shuttle busów i platformy carpooling.

Royal Wilanów  dzięki podzieleniu budynku na 6 oddzielnych stref z własnymi recepcjami daje swoim najemcom wrażenie kameralności. Projekt architektoniczny przygotowała renomowana pracownia JEMS. Obiekt podlega certyfikacji w systemie BREEAM.

Wokół inwestycji powstaną  miejskie place przy Royal Wilanów, które staną się nie tylko miejscem spotkań, ale również przestrzenią nawiązywania więzi społecznych i aktywnego wypoczynku. Przestrzeń ta będzie otwarta dla wszystkich mieszkańców Wilanowa. Znajdą się tam: boiska do siatkówki plażowej i koszykówki, mini-boisko do piłki nożnej, boule, szachy terenowe, ścianka wspinaczkowa, scena multimedialna z widownią, sześć trampolin zamontowanych na równi z podłożem i strefa streetworkout – przestrzeń do treningu crossfit.

 Royal Wilanów w liczbach

  • 36 707 mkw. powierzchni całkowitej najmu.
  • 29 787 mkw. powierzchni biurowej.
  • 6 920 mkw. powierzchni handlowo-usługowej.
  • 8 600 mkw. zaaranżowanych miejskich placów z infrastrukturą sportową i kulturalną
  • 5 kondygnacji naziemnych
  • 931 miejsc parkingowych na 3 podziemnych kondygnacjach.

 

Ceny nieruchomości w południowych krajach nadal w dół

Santorini_,_2005

Santorini, fot. Silar, wikipedia

Ciągle przystępnie kształtują się ceny nieruchomości w krajach południa Europy – wynika z najnowszych danych Lion’s Bank. Spadki w porównaniu do stawek sprzed kryzysu sięgają nawet kilkkudziesięciu procent – tak jest we Włoszech, gdzie  dach nad głową można dziś kupić w cenie o 20% niższej niż przed kryzysem, w Hiszpanii przecena sięgnęła 35%, a w pogrążonej w kryzysie Grecji aż 40%

W słonecznej Hiszpanii przeciętne ceny dziś to około 1,5 tys. euro. Oczywiście w największych miastach jest dużo drożej. W Grecji – w Atenach za metr mieszkania trzeba płacić około 2-3 tys. euro, w Rzymie czy Wenecji jest to bliżej 3-4 tys. euro za m kw.

Obserwatorzy greckiego rynku nieruchomości ciągle spodziewają się przynajmniej dwucyfrowych spadków cen. Mniejsza dynamika pod tym względem jest we Włoszech czy Hiszpanii – mówi się nawet o możliwych wzrostach, ale tylko w popularnych lokalizacjach.

 

 

Większa dostępność finansowania nieruchomości komercyjnych

Grz?dzi?ska_Anna

Anna Grzędzińska

Międzynarodowa firma doradcza JLL przygotowała pierwszy, kompleksowy raport dotyczący finansowania nieruchomości w Polsce. W tym celu spytano przedstawicieli 20 kluczowych graczy na rynku – banków i innych instytucji finansujących – o stopień zainteresowania finansowaniem projektów w Polsce, kryteria i typy nieruchomości, jakie mają największe szanse na pozyskanie kredytu, alternatywne źródła finansowania oraz warunki udzielania tego typu wsparcia.

Przeprowadzone przez JLL badanie potwierdza atrakcyjność polskiego rynku nieruchomości dla instytucji finansujących.74% ankietowanych wskazało wysokie lub bardzow ysokie zainteresowanie udzielaniem kredytów w tym segmencie.

71% ankietowanych oferuje finansowanie dłużne, 29% – alternatywne źródła finansowania (mezzanine, leasing finansowy i operacyjny i inne). 69% ankietowanych oferuje zarówno kredyty budowlane, jak i inwestycyjne.

Warto jednak zaznaczyć, że pomimo atrakcyjnych warunków finansowania oraz malejących kosztów kredytu, instytucje finansujące  wymagają od kredytobiorców pełnego pakietu zabezpieczeń (standardowe gwarancje, hedging oraz kowenanty finansowe).

Banki oceniając  atrakcyjność nieruchomości zwracają uwagę na lokalizację, ważna jest też liczba najemców, a także reputacjadewelopera czy inwestora, poziom wkładu własnego i sytuacja biznesowa podmiotu ubiegającego się o finansowanie.

Anna Grzędzińska, Konsultant w Dziale Doradztwa Finansowego, JLL, komentuje: „Z badania wynika, że spośród wszystkich sektorów rynku nieruchomości komercyjnych, najchętniej finansowane są projekty handlowe, zarównoobiektynajlepsze w swojej klasie, jak i te zmożliwością zwiększenia wartości, czyli valueadd. Zainteresowaniem cieszą się także projekty biurowei magazynowe. Z kolei, chęć kredytowania oportunistycznych nieruchomości z sektora handlowego i biurowego wyraziły głównie instytucje oferujące alternatywne źródła finansowania, które w zamian za przyjęcie większego ryzyka nastawione są na większe zyski.”

 

Spada zainteresowanie centrami handlowymi

iumngJak pokazują dane Polskiej Rady Centrów Handlowych, w 2013 roku powstały aż 23 nowe galerie handlowe. Faktem jest, że z roku na rok ich liczba rośnie.

Okazuje się jednak, że o ile dostępność galerii się zwiększa, o tyle maleje zainteresowanie konsumentów tymi obiektami.

Analitycy rynku alarmują, że stale zmniejsza się liczba osób odwiedzających galerie handlowe. W porównaniu do danych z ubiegłego roku, liczba odwiedzających spadła obecnie o ponad 5 procent.

Suwalska SSE powiększona

Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna powiększyła się o 30 ha. Prognozuje się, że w przeciągu kilku najbliższych lat na włączonych terenach przedsiębiorcy będą mogli zainwestować ok. 170 mln zł i stworzyć prawie 560 nowych miejsc pracy. Do strefy tej włączono tereny Łomży oraz kolejne działki Suwałk i Ełku. Do tej pory, po włączeniu terenów Suwałk i Ełku do specjalnej strefy ekonomicznej, powstało tam 50 nowych zakładów, na które wydano 800 mln zł, a zatrudnionych jest w nich 3600 osób. W perspektywie finansowej UE na kolejne lata, województwo podlaskie jest jednym z czterech o najwyższych pułapach  pomocy.

Biurowiec ATM SA powstanie na warszawskim Grochowie

Na początku tego miesiąca spółka ATM SA zawarła umowę na wybudowanie i wyposażenie nowego budynku biurowego. Powstanie sześciopiętrowy obiekt o całkowitej powierzchni ponad 4300 mkw. Budynek będzie również miał do dyspozycji podziemny i nadziemny garaż. Zlokalizowany będzie na terenie największego w Polsce kampusu telekomunikacyjnego w Warszawie, na  Grochowie, w pobliżu kluczowych ciągów komunikacyjnych miasta. Budynek biurowy zrealizowany zostanie w ramach projektu Centrum Innowacji ATM, dofinansowanego ze środków publicznych w ramach działania 4.5 Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka 2007-2013. Na ostatni kwartał przyszłego roku zaplanowano oddanie obiektu do użytku . ATM S.A. jest spółką teleinformatyczną, notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Głównymi odbiorcami usług są operatorzy telekomunikacyjni, media tradycyjne i portale internetowe oraz firmy z sektora finansowego, handlowego i przemysłowego.