Budownictwo modułowe, czyli czas to pieniądz

Ewelina Woźniak-Szpakiewicz, prezes zarządu DMDmodular
Wysokiej jakości dom na świeżo zakupionej działce już w przyszłym miesiącu? Osada designerskich domów wykończonych pod klucz i gotowych do zarabiania w najbliższym sezonie zimowym? Czy ekspresowe, a do tego bezpieczne i ekologiczne inwestowanie w nieruchomości jest możliwe?

Spis treści:
Bez stresu i zaskoczeń
Jakość, komfort, ekologia
Modułowa przyszłość

Bez stresu i zaskoczeń

„Czas to pieniądz”. Sentencja równie stara, co uniwersalna, sprawdzająca się od wieków w każdym zakątku globu. Są jednak momenty, kiedy jej sens staje się wyjątkowo aktualny i trafny. Taki czas przechodzi właśnie nasz rodzimy (choć nie tylko) rynek budowlany. Dynamicznie rosnące ceny materiałów wpływające na nieprzewidywalność budżetu inwestycji, kryzys na rynku paliw, kryzys energetyczny, zaburzenia w łańcuchu dostaw, szalejąca inflacja i niedobory siły roboczej. Wszystko to sprawia, że każdy miesiąc trwania budowy generuje nowe komplikacje i najczęściej niemałe, dodatkowe koszty. Nic więc dziwnego, że decyzje o rozpoczęciu inwestycji budowlanych podejmowane są ostatnio z dużą rezerwą. Równocześnie jednak topniejące przez inflację oszczędności skłaniają inwestorów do lokowania kapitału w twarde instrumenty, niosące za sobą wymierną wartość i stabilność.

Jeśli kapitał przejada inflacja, warto rozważyć zainwestowanie go w taki sposób, aby finalny efekt cieszył nas możliwie jak najszybciej, a jego ostateczna cena i termin oddania do użytku były znane już na początku. Okazuje się, że metody i technologie, które oferuje budownictwo modułowe, spełniają wszystkie te warunki. Są przy tym idealnym wyjściem dla osób zabieganych i nieobeznanych w kwestiach budowlanych. Dają bowiem duży spokój i komfort, angażując inwestora w proces budowlany w minimalnym stopniu.

– W inwestycjach z wykorzystaniem budownictwa modułowego stawiamy na jakość, trwałość i design, ale niezwykle atrakcyjny jest również czas ich realizacji, który realnie wpływa na istotne zmniejszenie kosztów finansowania przedsięwzięcia – mówi Ewelina Woźniak-Szpakiewicz, prezes zarządu spółki DMDmodular, jednego z liderów polskiego budownictwa modułowego oraz wiceprezes europejskiego oddziału Modular Building Institute. – Budowa pojedynczego domu może być zrealizowana nawet w kilka tygodni od złożenia zamówienia. Z kolei czas powstania bardziej złożonej inwestycji, np. hotelu czy akademika, może być skrócony nawet o 50 procent – dodaje Ewelina Woźniak-Szpakiewicz.

To, co w przypadku budownictwa modułowego daje duże poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego, to także możliwość przeniesienia realizacji w dowolne miejsce. Prefabrykacja oferuje bowiem funkcjonalną i trwałą ruchomość, którą można użytkować przez kilkadziesiąt lat, ale niekoniecznie w tej samej lokalizacji. Obiekt można przenieść w inne miejsce, np. po uzyskaniu zwrotu z inwestycji lub wtedy, kiedy biznes w danym miejscu “nie wypali”. Warto podkreślić, że działka, na której budujemy, nie musi być więc własnościowa, a jedynie dzierżawiona.

Jakość, komfort, ekologia

Ze względu na walory  technologii modułowej, często nazywa się ją przyszłością budownictwa. Japończycy, Szwedzi, Norwegowie czy Duńczycy już od kilku dekad wznoszą obiekty przy użyciu modułów. Technologia ta coraz szerzej wkracza też na inne rynki, pozwalając na budowanie skomplikowanych, nawet wielopiętrowych apartamentowców czy hoteli. Moduły przeżywają od wielu lat rozkwit w USA, Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii, czy w krajach azjatyckich.

– Na domy produkowane w DMDmodular zapotrzebowanie zgłaszają krajowi oraz zagraniczni właściciele hoteli resortowych, gruntów, parków rekreacyjnych, ale także inwestorzy indywidualni, którzy chcą ulokować pieniądze w osadach kilku domów wypoczynkowych, czy spełnić swoje marzenie o własnym domu za miastem. Powierzchnia jednego domu z serii gotowych produktów Smart Living to od ok. 27 m2 do 130 m2, oparta na pojedynczych lub podwójnych modułach. Można dowolnie łączyć je w większe konstrukcje. Jeśli więc ktoś posiada własny grunt, od zamieszkania lub wypoczywania w swoim nowym domu dzielą go tylko formalności – mówi Ewelina Woźniak-Szpakiewicz.

Oprócz ekspresowego czasu produkcji, lista niepodważalnych zalet tej technologii jest długa. Do najważniejszych z nich należą wspomniane uniezależnienie budowy od warunków atmosferycznych, skrupulatna i dużo bardziej efektywna kontrola jakości przedłużająca żywotność modułu oraz, o czym mówi się coraz głośniej – czynnik ekologiczny.

Budowa w technologii modułowej pozwala na szczegółowo zaplanowany proces produkcji, diametralnie ograniczający czas jej trwania, zużycie surowców, ilość wyprodukowanych odpadów, a także poziom ich ponownego recyklingu (sięgający blisko 100%). Wszystko to umożliwia ograniczenie śladu węglowego generowanego przez inwestycję i zredukowanie jej szkodliwego wpływu na środowisko. Produkując budynek w fabryce, z listy kosztów (tak finansowych, jak i środowiskowych) wyrzucamy też transport materiałów budowlanych i pracowników na miejsce tradycyjnej budowy oraz jej uciążliwość dla otoczenia (hałas, utrudnienia i nieporządek na placu budowy, niekiedy również konieczne zmiany w ruchu).

Dla wielu klientów ten zielony aspekt prefabrykacji staje się coraz istotniejszy. Dzięki temu ekologiczna, modułowa osada domów na skraju lasu rozpoczyna swoją zieloną misję już w fabryce. Z kolei właściciel może wprowadzić się do nowego domu ze świadomością wyjątkowo niewielkiego wpływu jego inwestycji na środowisko naturalne, co staje się szczególnie ważne w przypadku terenu objętego ochroną.

Modułowe domy opuszczają zakład produkcyjny z gotowym, zaprojektowanym przez architektów wnętrzem i z pełnym wyposażeniem. Ich posadowienie na działce przebiega ekspresowo, zaledwie w kilka godzin na przygotowanych wcześniej fundamentach. Jedyne, co trzeba zrobić, to podłączyć budynek do mediów i ułożyć poduszki na sofie.

Modułowa przyszłość

Polskie firmy rozwinęły przez lata swoje know-how w zakresie budownictwa modułowego. Wyrastają na światowych liderów tej technologii, co pozwala im oddawać do użytku zarówno kameralne obiekty, jak i projekty na zlecenie wielkich sieci hotelowych czy dużych deweloperów w takich miastach jak Nowy Jork, Edynburg czy Kopenhaga. Warto więc śledzić zachodnie trendy i wdrażać je na rodzimym rynku.

Mimo niełatwych warunków gospodarczych, inwestycja w nieruchomości w dobie szalejącej inflacji to jeden z pewniejszych sposobów na zyskowne ulokowanie oszczędności czy zgromadzonego kapitału. Pytanie nie brzmi zatem „czy”, tylko „jak” budować.

Zaprojektowany ze smakiem i kompleksowo wyposażony dom wypoczynkowy w prezencie dla partnera na zbliżające się urodziny? Wyprowadzka za miasto w epoce pracy zdalnej? Założenie gotowego do szybkiego zarabiania biznesu turystycznego na Mazurach, Pomorzu czy w górach? Budownictwo modułowe pozwala na błyskawiczną realizację takich marzeń i projektów, bez niespodzianek.

Źródło: Spółka DMDmodular.

Polacy dostrzegają zalety obiektów modułowych

joshua-sortino-215039-unsplash
Budownictwo modułowe cieszy się w Polsce coraz większym uznaniem. Jest doceniane za liczne zalety, jakie posiada.

Obiekty modułowe budowane są dzięki użyciu gotowych prefabrykatów. Moduły przygotowywane są wcześniej, transportowane i montowane na terenie budowy.
Konstrukcja budynków modułowych pozwala na szybki montaż na terenie budowy. Dla przykładu: niewielki dom może powstać w nieco ponad  miesiąc. Większość jego konstrukcji powstaje bowiem w fabryce. Gdy moduły są gotowe, należy je przetransportować na działkę i połączyć ze sobą, co zajmuje już stosunkowo niewiele czasu. To również oszczędna forma budownictwa, co jest niewątpliwą korzyścią.

Budownictwo modułowe – nowoczesne rozwiązania techniczno-projektowe w branży

joshua-sortino-215039-unsplash
Budownictwo modułowe prezentuje w branży nowoczesne rozwiązania techniczno-projektowe. Czy jest to budownictwo przyszłości? Z całą pewnością budynki zrobione z modułów mają swoje zalety. Moduły zyskują w naszym kraju coraz większą popularność, chociaż nie można mówić tu o trendzie, który zdominuje rynek.

Spis treści:
Czym są budynki modułowe?
Zalety budownictwa modułowego
Wady budownictwa modułowego
Nowoczesne rozwiązania techniczno-projektowe

Coraz chętniej moduły są wykorzystywane przy wznoszeniu obiektów. Firmy budowlane dostrzegają ich zalety. Oczywiście w przypadku budownictwa modułowego istnieją pewne ograniczenia, które sprawiają, że obecnie na rozwiązanie takie decyduje się w dalszym ciągu stosunkowo niewielka część deweloperów.

Czym są budynki modułowe?
Obiekty modułowe powstają dzięki użyciu gotowych prefabrykatów. Moduły przygotowywane są wcześniej, transportowane i montowane na terenie budowy. Jeszcze do niedawna budownictwo modułowe nie było zbyt popularne. Moduły tworzone były często na placach budów jako niewielkie obiekty tymczasowe, które miały służyć pracownikom w okresie budowania inwestycji. Obecnie jednak budownictwo modułowe rozwinęło się na tyle, że z modułów budowane są już wysokiej jakości obiekty.

Zalety budownictwa modułowego
Budynki powstające z modułów mają wiele zalet. Przede wszystkim ich konstrukcja pozwala na szybki montaż na terenie budowy. Przykładowo niewielki dom może powstać w około jeden – dwa miesiące czasu. Większość jego konstrukcji powstaje bowiem w fabryce. Gdy moduły są gotowe, należy je przetransportować na działkę i połączyć ze sobą, co zajmuje już stosunkowo niewiele czasu.
Co więcej, możliwe jest nie tylko poziome łączenie ze sobą poszczególnych modułów. Mogą one być łączone ze sobą również pionowo, co oznacza, że w budownictwie modułowym możliwe jest tworzenie piętrowych obiektów.
Budynki modułowe oferowane są zazwyczaj w kilku wariantach. Do kupującego należy w zasadzie dokonanie wyboru odpowiedniego wariantu. Często moduły wykorzystywane są w przypadku inwestycji komercyjnych. Z modułów powstają stacje benzynowe, obiekty handlowe itp.
Dzięki zastosowaniu modułów inwestor może również zaoszczędzić, gdyż koszty wzniesienia obiektu z modułów są zazwyczaj niższe, niż w przypadku budownictwa tradycyjnego. Niższe mogą być również koszty utrzymania takiego obiektu.
Budownictwo modułowe jest również uważane za proekologiczne.
Budownictwo modułowe ma jeszcze jedną znaczącą zaletę. Z racji tego, że obiekt powstaje przy pomocy połączenia ze sobą gotowych modułów, istnieje możliwość modyfikacji przestrzeni w przyszłości. Oznacza to, że w zależności od potrzeb, moduły można demontować aby zmniejszyć powierzchnię obiektu. Można także dołożyć kolejne moduły do istniejącego już budynku, dzięki czemu zwiększy się jego powierzchnia.

Wady budownictwa modułowego
Budownictwo modułowe, o ile posiada szereg korzyści, nie jest wolne od wad. Przede wszystkim w przypadku chęci zbudowania z modułów domu, konieczne byłoby połączenie do na stałe z gruntem. W przeciwnym razie obiekt taki nie będzie mógł zostać oficjalnie uznany za budynek mieszkalny.
Główną jednak wadą, jaką zarzuca się budownictwu modułowemu, są ograniczenia architektoniczne. Sprzedawca modułów oferuje zazwyczaj kilka podstawowych projektów, jednak są one proste, nieskomplikowane. Postawienie budynku na bazie prostej bryły nie każdemu może odpowiadać.
Kolejną kwestią jest konieczność transportu gotowych modułów. O ile w tradycyjnym budownictwie materiały budowlane dostarczane są na teren budowy i dopiero tam powstają z nich gotowe elementy, o tyle w przypadku budownictwa modułowego konieczne jest przewiezienie z fabryki do miejsca docelowego gotowych, dużych modułów. Zazwyczaj koszt takiego transportu jest i tak opłacalny i dom modułowy wychodzi taniej od tego, który powstałby w tradycyjnym procesie budowy. Zdarza się jednak, że koszt transportu może okazać się bardzo wysoki, przez co również inwestycja straci na opłacalności. Dzieje się tak zazwyczaj w przypadku modułów o dużych gabarytach i formie trudnej w transporcie.

Nowoczesne rozwiązania techniczno-projektowe
Budownictwo modułowe prezentuje nowoczesne rozwiązania projektowe i techniczne. Z dobrodziejstw budownictwa modułowego korzysta coraz więcej deweloperów, którzy planują niewielkie inwestycje. Z modułów powstają obecnie placówki przedszkole, hale, obiekty techniczne, przychodnie, stacje benzynowe itp. Budownictwo modułowe zyskuje na popularności również wśród prywatnych inwestorów, którzy chcą w krótkim czasie i niskim kosztem wybudować niewielki dom o prostej bryle.
Elementy modułowe powstają w fabrykach a następnie stamtąd transportowane są do miejsca docelowego, tj. na działkę przeznaczoną pod inwestycję. Moduły ustawiane są na uprzednio wylanych fundamentach.
Moduły wykonane są z keramzytobentonu. Od zewnątrz moduły są pokrywane tynkiem, natomiast od wewnątrz ociepla się je wełną mineralną. Popularnym rozwiązaniem jest stosowanie płyt gipsowo-włóknowych, które służą za ściany działowe wewnątrz obiektu.
Sama produkcja modułów zajmuje około miesiąca czasu. Natomiast montaż i otrzymanie gotowego budynku to kwestia kilku dni. Do tego czasu należy liczyć również załadunek, transport i rozładunek modułów w miejscu docelowym. Można więc z powodzeniem zamknąć cały proces inwestycji w okresie półtorej – dwóch miesięcy czasu.
Obiekty modułowe są oddawane do użytku w stanie surowym zamkniętym. Budynki są zatem wyposażone w okna, drzwi zewnętrzne, dach z pokryciem oraz wszelkie niezbędne instalacje. Wewnątrz budynku znajdują się również zaplanowane wcześniej ściany działowe.
Inwestor może pokusić się o wersję „pod klucz”, czyli pełne wykończenie wnętrza budynku.

Budownictwo modułowe ma swoich zwolenników i przeciwników. Coraz więcej osób bierze takie rozwiązanie pod uwagę. Budownictwo modułowe jest stosunkowo tanie i nie wymaga poświęcania dużej ilości czasu na ukończenie inwestycji. Oczywiście ze skorzystaniem z takiej formy budownictwa wiążą się pewne ograniczenia, jak choćby prosta bryła budynku, która nie każdemu może przypaść do gustu. Mimo to budownictwo modułowe rozwija się w naszym kraju. Przybywa firm oferujących kompleksowe zajęcie się procesem budowy i wykończenia obiektu.
O ile kiedyś budownictwo modułowe kojarzone było z obiektami tymczasowymi, które służyły najczęściej na budowach lub jako obiekty tymczasowe, o tyle teraz skala użycia modułów się zwiększyła. Coraz chętniej z budownictwa modułowego korzystają prywatni inwestorzy, którzy planują budowę własnego domu. Można więc uznać, że budownictwo modułowe stanowi ciekawą alternatywę dla budownictwa standardowego. To nowoczesne rozwiązanie techniczno-projektowe w branży budowlanej, które zyskuje coraz szersze grono osób, którym ten rodzaj budownictwa przypada do gustu.
Można się spodziewać, że budownictwo modułowe w dalszym ciągu będzie rozwijać się w całym kraju. Zalety modułów używanych do budowy obiektów dostrzegają bowiem zarówno deweloperzy stawiający obiekty komercyjne, jak i prywatni inwestorzy, którzy planują wybudować dom na własne potrzeby mieszkaniowe.

Redakcja
Komercja24.pl

Budownictwo modułowe przeżywa swój złoty czas

fc8895a54a6163242885bf7de29db9d2
Budownictwo modułowe jest obecnie na topie. Za co zostało docenione?

Budownictwo modułowe ma wiele zalet. Należą do nich: bardzo szybkie wznoszenie konstrukcji, proekologiczny charakter inwestycji, znacznie niższe koszty utrzymania, a do tego wysoki stopień energooszczędności. Energooszczędność zależy w dużej mierze od okien. Jeśli wybierzemy te dobrej jakości, o doskonałych parametrach technicznych pełen komfort cieplny, akustyczny i finansowy mamy gwarantowany.

Jednym z kluczowych elementów, który wpłynie na nasz poziom zadowolenia z użytkowania budynku są przegrody zewnętrzne, tj. drzwi i okna. To one staną na straży naszego bezpieczeństwa i komfortu termicznego. Pamiętajmy bowiem, że za sprawą nieszczelnej stolarki okiennej z wnętrz może uciekać nawet 30% ciepła, a to już prosta droga do zwiększenia wydatków za ogrzewanie i zniweczenia planu postawienia ekologicznego, efektywnego energetycznie domu – podkreśla Paweł Woźniak, ekspert marki OknoPlus.