W maju średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach niemal się nie zmieniły. Wyjątkiem była Łódź, gdzie odnotowano niewielki wzrost, oraz Trójmiasto – jedyne z lekką korektą w dół – wynika z analiz portalu GetHome.pl. Coraz wyraźniej widać też sygnały osłabienia popytu, mimo rosnącej liczby ofert.
– Z jednej strony wciąż mamy poprawę dostępności kredytów w porównaniu z ubiegłym rokiem, z drugiej jednak w ostatnich miesiącach zdolność kredytowa się pogarsza, a część kupujących znów odkłada decyzje. Efektem jest rosnąca oferta i malejąca liczba mieszkań znikających z rynku – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Stabilizacja cen z pojedynczymi odchyleniami
W ujęciu miesiąc do miesiąca zmiany cen były w maju kosmetyczne. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na poziomie ok. 18,2 tys. zł. Stabilizacja panowała także w Poznaniu (12,1 tys. zł/mkw.) i Katowicach (11,7 tys. zł/mkw.). W Krakowie średnia cena utrzymała się na poziomie ok. 17 tys. zł za metr kwadratowy, co oznacza stabilizację.
Na tym tle wyróżniają się dwa rynki. W Łodzi pojawił się niewielki wzrost – do ok. 8,8 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w Trójmieście średnia cena spadła o ok. 1 proc. miesiąc do miesiąca, do 16,8 tys. zł. We Wrocławiu po wcześniejszych spadkach ceny ustabilizowały się w okolicach 13,6–13,7 tys. zł za metr.
W ujęciu rok do roku obraz jest już bardziej zróżnicowany. Najmocniej wyróżnia się Trójmiasto, gdzie ceny są wyższe niż przed rokiem o ok. 6 proc. Wzrosty notują też Poznań (+3 proc.) i Warszawa (+2 proc.). W Krakowie oraz Katowicach zwyżki są symboliczne (ok. +1 proc.), w Łodzi ceny praktycznie się nie zmieniły, natomiast we Wrocławiu są niższe o ok. 4 proc.
– To pokazuje, że rynek wtórny coraz wyraźniej „rozjeżdża się” lokalnie i przestaje reagować jednym rytmem. Coraz więcej zależy od lokalnej relacji podaży do popytu – komentuje Marek Wielgo.
[fragment artykułu]
Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl
materiał prasowy
