Rynek nieruchomości w Polsce jest w fazie ciągłego rozwoju. Poszczególne jego segmenty rozwijają się w innym tempie. Obecnie najszybciej rozwija się segment magazynowo-przemysłowy. Coraz częściej można też zaobserwować powroty pracowników do biur stacjonarnych. Co obecnie oferuje rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce? Przyjrzymy się ofertom obiektów przeznaczonych do sprzedaży, które zlokalizowane są na terenie kraju.
Spis treści:
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
Na co zwracać uwagę?
Przykładowe magazyny na sprzedaży
Biura czekają na nowych właścicieli
Atrakcyjne hotele z potencjałem rozwoju
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
Na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce składa się kilka segmentów. Możemy tu mówić o lokalach biurowych, handlowych i usługowych, oraz magazynach, halach, pensjonatach, hotelach, obiektach mixed-use itp. Przy zakupie tego rodzaju nieruchomości należy określić wiele czynników, które pozwolą oszacować, czy dana inwestycja będzie opłacalna w konkretnej lokalizacji.
Na co zwracać uwagę?
Inwestorzy, którzy planują nabycie nieruchomości komercyjnej, powinni brać pod uwagę kilka istotnych czynników. Mowa tutaj o lokalizacji, która bywa kluczowym kryterium, decydującym o sukcesie projektu. Istotne, aby w okolicy nie było konkurencji, której poziom mógłby zagrozić powodzeniu inwestycji. Ważny jest też dostęp do przystanków komunikacji miejskiej oraz odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla osób zmotoryzowanych.
Inwestorzy powinni też brać pod uwagę stan techniczny budynku, wielkość działki oraz możliwości jej zaadaptowania. Co kluczowe – inwestorzy powinni dokonać szacunku zysku i strat, co pomoże im w określeniu poziomu rentowności inwestycji.
Przykładowe magazyny na sprzedaży
Jakie magazyny na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku? Poniżej publikujemy kilka przykładowych ofert, które wyszukaliśmy w bazie ofert biur WGN.
WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu, który zlokalizowany jest w miejscowości Oława. Na terenie działki o powierzchni 201 metrów kwadratowych znajduje się jednokondygnacyjny budynek. Jego powierzchnia wynosi 114 metrów kwadratowych. Stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność. Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Uchwała Rady Gminy LVII/388/2018 z dnia 19.10.2018 roku oznaczona symbolem MU 0.2. Na teren posesji prowadzi dwuskrzydłowa brama wjazdowa o wysokości ponad 4 metrów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości komercyjnej wynosi 298 000 złotych, co daje 2 614 złotych za metr kwadratowy.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu, który mieści się w blisko Świdnicy. Magazyn na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 596 metrów kwadratowych. Jest to budynek dwukondygnacyjny. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 954 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Hala prezentuje dobry stan techniczny. Dojazd prowadzący do terenu posesji jest utwardzony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje kwotę rzędu 837 złotych za metr kwadratowy.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej położonej w lokalizacji Chorzów Katowicka. Magazyn na sprzedaż ma powierzchnię 1226 metrów kwadratowych, jest to budynek dwukondygnacyjny. Działka, na której się mieści, ma powierzchnię aż 5010 metrów kwadratowych, co stwarza duże możliwości adaptacyjne. Stan prawny działki to pełna własność. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Teren posesji jest ogrodzony, co stanowi dodatkowy atut. Lokalizacja zapewnia dobre skomunikowanie z centrum Chorzowa i Bytomia. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 250 000 złotych, co daje 3 467 złotych za metr kwadratowy.
Biura czekają na nowych właścicieli
Jakie lokale biurowe są obecnie dostępne na rynku sprzedaży w Polsce? Poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert, które są dostępne w bazie ofert biur WGN.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu biurowego, który zlokalizowany jest w centrum Szczecina. Przedmiotowa nieruchomość komercyjna na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 82 metrów kwadratowych. Lokal biurowy mieści się na 1 piętrze budynku, który został oddany do użytku w 1930 roku. Istnieje możliwość wynajęcia prywatnego miejsca parkingowego. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 599 000 złotych, co daje 7 278 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu biurowego, który mieści się w Poznaniu. Biuro na sprzedaż ma powierzchnię 48 metrów kwadratowych i składa się z 2 pomieszczeń. Zlokalizowane jest na 1 piętrze w budynku, który został oddany do użytku w 1937 roku. Atutem biura jest bardzo dobra lokalizacja, która zapewnia dostęp do głównych dróg w Poznaniu. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 297 000 złotych, co daje kwotę rzędu 6 188 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu biurowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Ostrów Wielkopolski. Jest to duży, przestronny lokal biurowy o powierzchni 1052 metrów kwadratowych. Zlokalizowany jest na 5 piętrze w monitorowanym budynku. W budynku tym znajduje się winda, co niewątpliwie stanowi atut. Lokal biurowy jest gotowy do użytkowania. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 1 150 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 093 złotych za metr kwadratowy.
Atrakcyjne hotele z potencjałem rozwoju
Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych nie brakuje również atrakcyjnych hoteli na sprzedaż. Aby zobrazować, jakie obiekty są obecnie dostępne w sprzedaży, poniżej publikujemy opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który położony jest w miejscowości Karpacz. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 2780 metrów kwadratowych i liczy 6 kondygnacji. Działka, na któej posadowiony jest budynek hotelowy, ma powierzchnię 15778metrwów kwadratowych. Jej stan prawny to pełna własność. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Istnieje możliwość zaadaptowania hotelu na apartamentowiec. Budynek może zostać też rozbudowany, co stwarza duże możliwości inwestycyjne. Obecnie na terenie posesji mieści się 4-gwiazdkowy hotel. Atrakcyjna lokalizacja zapewnia ciszę i spokój, co sprzyja wakacyjnemu relaksowi. Na terenie nieruchomości komercyjnej znajdują się liczne udogodnienia, jak basen, siłownia, narciarnia itp. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości komercyjnej wynosi 25 900 000 złotych, co daje 9 317 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży hotelu położonego w miejscowości Wisełka, nad jeziorem. Obiekt hotelowy liczy 1184 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to budynek dwukondygnacyjny. Działka, na której się znajduje, liczy 3184 metrów kwadratowych powierzchni. stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność. Obiekt wymaga remontu. W budynku mieści się 30 pokoi z łazienkami i balkonami. Dużym atutem jest lokalizacja blisko jeziora, co sprawia, że obiekt może być atrakcyjny dla turystów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 850 000 złotych, co daje 2 407 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w Legnicy. Jest to duża nieruchomość. Hotel ma powierzchnię 10000 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 5 kondygnacji. Działka ma powierzchnię około 40000 metrów kwadratowych. Tak duża powierzchnia stwarza duże możliwości adaptacyjne. Kompleks hotelowy poza pokojami noclegowymi posiada także część bankietowo-biznesową. Jest to obiekt 3-gwiazdkowy. Cena ofertowa przedmiotowego hotelu na sprzedaż wynosi 52 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 200 złotych za metr kwadratowy.
Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl
