Informacje dnia

Rekordy na rynku magazynów w Polsce

raport

Na koniec 2017 roku całkowite zasoby rynku przekroczyły 13,5 mln mkw. Takie dane udostępnia Cushman and Wakefield. Wg C&W deweloperzy dostarczyli rekordowe 2,36 mln mkw., aż dwukrotnie więcej niż w 2016 roku. Najwięcej powierzchni ukończono w regionie Warszawa – okolice (448 000 mkw.), na Górnym Śląsku (422 000 mkw.), w Szczecinie (320 000 mkw.), Centralnej Polsce (282 000 mkw.) oraz w Poznaniu (216 000 mkw.).

Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W zeszłym roku oddano dwa projekty Panattoni BTS dla Amazon – w Szczecinie (161 000 mkw.) i w Sosnowcu (135 000 mkw.) oraz trzeci, największy projekt BTS zrealizowany przez firmę Goodman dla Zalando w Gryfinie k. Szczecina (130 000 mkw.). Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średnią wielkością około 20 000 mkw., a do największych należały projekty dla H&M w Bolesławcu (60 000 mkw., Panattoni), Castorama w Strykowe (50 000 mkw., Panattoni). Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 000 mkw.) i P3 Poznań (54 500 mkw.).

Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie – w budowie znajduje się ok. 1.44 mln mkw., w tym 66% jest zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (411 000 mkw.), w Centralnej Polsce (300 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (217 000 mkw.).

Popyt przekroczył aż o 1 mln mkw. wynik z 2016 roku osiągając rekordowe 4,09 mln mkw. Wysoki udział wynoszący 77% w popycie przypadł nowym umowom i ekspansjom, podczas gdy tylko 23% stanowiły renegocjacje. Tak jak w ubiegłych latach największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna z udziałem 31% całkowitego popytu, a także a sieci handlowe (17%), firmy z branży e-commerce (16%) i produkcyjnej (11%). Prawie 65% wolumenu transakcji najmu odnotowano na trzech głównych rynkach tj. w Polsce Centralnej (964 000 mkw.), Górnym Śląsku (880 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (804 000 mkw.). Znacznie niższy popyt obserwowano w regionie Wrocławia (305 000 mkw.) i Poznania (265 000 mkw.). Największe kontrakty zawarto w ramach umów na realizację inwestycji typu BTS: Amazon w Gliwicach (146 000 mkw., Panattoni), Zalando w Głuchowie k. Łodzi (124 500 mkw., Goodman), Smyk w Central European Logistics Hub Łódź (73 000 mkw.) oraz Carrefour w Rawie Mazowieckiej (63 000 mkw.).

Eksperci C&W prognozują dynamiczny rozwój rynku magazynowego w oparciu o korzystne prognozy makroekonomiczne w tym wzrost PKB na poziomie 3,8% w 2018 roku, rosnącą dynamikę konsumpcji i aktywności przemysłowej. Tak jak w poprzednim roku, rozwój sektora e-commerce będzie jednym z ważniejszych czynników wzrostu zapotrzebowania na zaplecze magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne. Eksperci spodziewają się wysokiej aktywności podażowej i popytowej na głównych rynkach magazynowych przy jednoczesnym, dalszym rozwoju mniejszych rynków regionalnych i nowych lokalizacji jak np. Kielce, Białystok, Zielona Góra, Świecko czy Opole