Inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Polsce może wkrótce zmienić swoje oblicze. Powstał bowiem CrowdREIT PLC, pierwsza polska inicjatywa oparta na międzynarodowym modelu real estate investment trust (REIT). To odpowiedź polskiego biznesu na utrzymujący się od lat brak regulacji prawnych, umożliwiających rozwój takich struktur w Polsce.
REIT-y to globalnie uznawane struktury inwestycyjne umożliwiające uzyskiwanie regularnych dochodów z wynajmu nieruchomości w połączeniu z legalną optymalizacją podatkową. Model ten od dekad funkcjonuje w USA, Europie Zachodniej i Azji. Jest ceniony m.in. za efektywność podatkową, wysoką atrakcyjność inwestycyjną, a także stabilne wypłaty dywidend. Jak podaje National Association of Real Estate Investment Trusts, w USA w lokalne REIT-y lokuje swoje pieniądze już ponad 170 mln inwestorów. W Polsce, mimo rosnącego zainteresowania, w dalszym ciągu brakuje odpowiednich regulacji prawnych umożliwiających zakładanie takich struktur, co skutecznie blokuje rozwój tego modelu na rodzimym rynku.
– Wobec braku lokalnych regulacji umożliwiających funkcjonowanie REIT-ów, konieczne stało się poszukiwanie rozwiązań poza granicami kraju, co pozwoliło na realizację tego modelu z korzyścią dla milionów inwestorów indywidualnych. Przeanalizowaliśmy dziesiątki europejskich jurysdykcji i wybraliśmy Wielką Brytanię dla uruchomienia pierwszego na świecie „polskiego REIT-a” . CrowdREIT PLC jest więc „polski”, ponieważ został wymyślony przez Polaków, jest zarządzany przez polskich menedżerów, będzie inwestował w polskie nieruchomości komercyjne, ma finansowanie polskich przedsiębiorców i będzie skierowany do polskich inwestorów indywidualnych. Inicjatywa otwiera dla nich nowe możliwości, łącząc stabilność brytyjskiego systemu prawnego z potencjałem rynku nieruchomości nie tylko w Polsce, ale też w Wielkiej Brytanii – mówi dr Grzegorz Mizerski, pomysłodawca i CEO CrowdREIT PLC.
Nasz rodzimy rynek nieruchomości komercyjnych jest zdominowany przez fundusze zagraniczne, w tym REIT-y. Próby stworzenia norm prawnych dla polskich odpowiedników do tej pory kończyły się fiaskiem, tymczasem przedsiębiorstwa zagraniczne działają w naszym kraju od ponad 20 lat. Jak podaje Fundacja Edukacji Badań nad REITs, przejęły one nieruchomości o łącznej wartości ponad 20 mld zł. Zaliczają się do tego najlepsze obiekty handlowe w Warszawie – Galeria Złote Tarasy, Galeria Mokotów, Galeria Arkadia, Sadyba Best Mall – a także tysiące apartamentów, mieszkań na wynajem i dziesiątki centrów logistycznych zlokalizowanych w kluczowych miejscach w całym kraju. Wszystkie te nieruchomości zostały przejęte przez m.in. amerykańskie, australijskie, francuskie, czy brytyjskie REIT-y. CrowdREIT PLC zamierza zmienić ten trend. Firma planuje inwestycje w sektor PRS, retail parki oraz inne aktywa nieruchomościowe w Polsce, ale również w Wielkiej Brytanii, korzystając z atrakcyjnych warunków finansowania bankowego.
– Model REIT zdobył wielką popularność na świecie dzięki swojej przejrzystości, stabilności oraz obowiązkowym regularnym wypłatom dywidend. Obecnie tego typu struktury działają w ponad 40 krajach, a dla inwestorów indywidualnych stanowią hybrydowe narzędzie finansowe, które łączy cechy obligacji, a więc stałe wypłaty z zysków – z potencjałem wzrostu wartości akcji w przyszłości. Chcemy umożliwić korzystanie z międzynarodowego modelu REIT również polskim inwestorom w swoim własnym kraju. To projekt oparty na solidnym know-how i wieloletnim doświadczeniu w branży nieruchomości. CrowdREIT PLC to dowód na to, że globalne rozwiązania mogą znaleźć skuteczne zastosowanie na polskim rynku. To również szansa na stabilne i zyskowne inwestycje w sektorze nieruchomości, które do tej pory były zarezerwowane tylko dla zagranicznych graczy – mówi Piotr Baran, prezes i współwłaściciel ogólnopolskiego dewelopera PCG SA, współzałożyciel CrowdREIT PLC.
CrowdREIT PLC, po otrzymaniu statusu UK-REITa planuje wejść na londyńską giełdę AIM, a w przyszłości także na polski New Connect. Dual-listing ma na celu zwiększenie płynności akcji i poszerzenie bazy inwestorów z Polski (w tym z IKE i IKZE). Spółka zakłada dynamiczny rozwój i osiągnięcie w kilka lat portfela nieruchomości pod zarządzaniem o wartości ponad miliarda złotych.
Autor: CrowdREIT PLC.
Źródło: Prime Time PR
materiał prasowy
