komentarze, opinie, gospodarka

Nieruchomości komercyjne za 475 mln euro – to zakupy w I kw. 2017

staniszewska_anna_5_

W pierwszym kwartale 2017 roku podmioty zainwestowały  w nieruchomości komercyjne w Polsce 475 mln EUR, co w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku oznacza niewielki spadek. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że ostatnie 12 miesięcy (marzec 2016 – marzec 2017) to rekordowy czas z  12,5 proc. wzrostem.  Łączny wolumen transakcji osiągnął  4,58 mld EUR.

Sektor hotelowy przeżywa prawdziwy rozkwit. Wpływ na to ma coraz atrakcyjniejsza oferta turystyczna bezpośrednio przekładająca się na większą liczbę turystów zagranicznych i krajowych.

Od stycznia do marca wartość inwestycji w krajowy sektor hotelowy wyniosła rekordowe 240 mln EUR, co stanowiło 47 proc. łącznego wolumenu odnotowanych transakcji. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland przewidują, że w średniookresowej perspektywie wzmożone zaangażowanie kapitału w ten sektor utrzyma się.

Warszawa nadal na celowniku

W pierwszym kwartale w Warszawie odnotowano sześć kluczowych transakcji, których łączna wartość stanowiła 47 proc. udziału w rynku. Pomimo nieznacznej kompresji stóp kapitalizacji i wzrostowi odsetka niewynajętej powierzchni biurowej, rynek inwestycyjny optymistycznie patrzy na Warszawę.

REIT-y stają się faktem

Istotnym elementem mającym wpływ na kondycję rynku inwestycyjnego w nieruchomości komercyjne są kolejne kroki w procedowaniu ustawy o REIT-ach. Zgodnie z rządowymi założeniami, prace nad ustawą mają zakończyć się jeszcze w 2017 roku, a same zapisy mają wejść w życie w 2018 roku.

W kwietniu na warszawskim parkiecie zadebiutowała pierwsza spółka działająca w formule REIT. Wartość przeprowadzonej oferty IPO Griffin Premium RE.. wyniosła około 118 mln EUR. W pierwotnej ofercie akcjonariuszami spółki zostali nie tylko krajowi i zagraniczni inwestorzy indywidualni zainteresowani rynkiem nieruchomości komercyjnych, ale także zagraniczni inwestorzy instytucjonalni np. Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju.

Prostota w funkcjonowaniu i duża zyskowność REIT-ów wpłynie na wzrost zainteresowania sporej liczby – także nowych – inwestorów rynkiem kapitałowym. Już dziś wiemy, że warszawska giełda zapowiada kolejne dwa, trzy debiuty spółek w formule REIT do końca roku – komentuje Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Regionie Europy Środkowej i Wschodniej.

źródło: BNP Paribas Real Estate