Rynek mieszkaniowy w Polsce ulega dynamicznym zmianom, jednak mieszkania inwestycyjne wciąż pozostają atrakcyjną formą dywersyfikacji portfela oraz sposobem ochrony kapitału („capital preservation”). Kluczowe staje się świadome podejście do inwestycji – zarówno pod względem lokalizacji, jak i typu nieruchomości. Dla wielu inwestorów atrakcyjne mogą się okazać rynki regionalne, gdzie ceny mieszkań są nadal zdecydowanie niższe niż chociażby w Warszawie.
Mieszkanie inwestycyjne – jak kształtują się ceny
Według opublikowanych w kwietniu 2025 r. danych Rankomat i Rentier.io ceny mieszkań na największych rynkach pozostają wysokie. Za metr kwadratowy średniej wielkości mieszkania w Warszawie zapłacimy ponad 16 tys. zł. Dla porównania w Katowicach będzie to 11 400 zł. Co ciekawe, podczas gdy największe ośrodki odnotowują korektę cen w dół (w stolicy jest to 2 proc. rok do roku), na wielu mniejszych rynkach tendencja jest odwrotna. Przykładowo wzrosty cen w Toruniu, Bydgoszczy czy Rzeszowie kształtują się na poziomie 10-12 proc. Rekordzistą są natomiast Katowice, gdzie w segmencie średnich mieszkań odnotowano wzrost aż o 24 proc. Nadal jednak cena za metr kwadratowy pozostaje dużo niższa niż chociażby w stolicy.
– Wybierając nieruchomość inwestycyjną warto brać pod uwagę nie tylko ceny zakupu, ale również potencjał dochodu z najmu oraz relację czynszu do potencjalnej raty kredytowej. Ważnymi czynnikami są także sytuacja na lokalnym rynku pracy, poziom bezrobocia i wynagrodzeń – mówi Marcin Krasoń, ekspert Otodom Analytics.
Rynek najmu stabilnie
Jak wynika z analizy Otodom, pomimo, że w maju tego roku odnotowano spadek liczby ogłoszeń, po stronie popytowej aktywność poszukujących wzrosła. W maju użytkownicy platformy zostawili 322 tys. odpowiedzi na ogłoszenia najmu mieszkań, to o 15% więcej miesiąc do miesiąca i o 16% więcej rok do roku.
Po stronie stawek obserwujemy stabilizację, w ujęciu miesięcznym zmiany są niewielkie (raz w górę, a raz w dół), a patrząc rok do roku o 10% lub więcej urosły tylko w Bydgoszczy i Olsztynie. W pozostałych dużych miastach zmiana rzadko przekracza 5%. Według danych portalu średnia stawka najmu w Polsce wynosi obecnie 3600 zł.
Z kolei dane Rankomat i Rentier.io wskazują, że w ujęciu rocznym czynsze najmu rosną w niewielkim stopniu ( o 3 proc). na największych i jednocześnie najdroższych rynkach, za to bardziej dynamicznie tam gdzie stawki są bardziej przystępne. Przykładowo Szczecin odnotował wzrost o 6 proc. a Katowice o 13.
[fragment artykułu]
Źródło: TDJ Estate
materiał prasowy
