Ochłodzenie popytu (zwłaszcza inwestycyjnego) i odbudowa oferty na stołecznym rynku mieszkaniowym, zarówno wtórnym jak i pierwotnym, sprawiają, że już od półtora roku średnie stawki wywoławcze pozostają stabilne – wynika z najnowszej analizy ofert sprzedaży mieszkań publikowanych w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl. Głębsze korekty – niewidoczne w ogłoszeniach – następują podczas negocjacji między stronami transakcji.

Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w październiku br. wyniosła 17 453 zł/mkw. i była o 2,3 proc. niższa od rekordowego poziomu – 17 855 zł/mkw. – zanotowanego w kwietniu 2024 r. Mimo wydłużającego się czasu poszukiwań nabywców na oferowane lokale, a w konsekwencji dokonywanych przez właścicieli korekt cen, na stabilność średniej wpływa rosnący udział w ofercie ogłoszeń sprzedaży mieszkań w nowym budownictwie, wykończonych i wyposażonych w standardzie wyższym niż w dominujących na rynku blokach z lat PRL-u. Jednak poza nielicznymi ofertami, których parametry czynią je szczególnie poszukiwanymi na rynku i gwarantują uzyskanie oczekiwanej przez właścicieli ceny, pozyskanie klienta na mieszkanie w Warszawie i doprowadzenie do zawarcia transakcji wymaga dziś udzielenia co najmniej kilkuprocentowego upustu.

Międzydzielnicowe różnice cenowe

Z analizy cen mieszkań oferowanych do sprzedaży w serwisach nieruchomościowych Grupy Morizon-Gratka w październiku br. wynika, że najdroższą warszawską dzielnicą niezmiennie pozostaje Śródmieście. Średnia cena metra kwadratowego używanego lokalu w centrum stolicy wynosiła w ub. miesiącu 22 815 zł. To prawie o 1/3 więcej niż średnia dla całego miasta (17 453 zł/mkw.) i o ponad 82 proc. więcej niż wynosiła średnia cena używanego mieszkania w najtańszej pod tym względem dzielnicy Warszawy, czyli Wesołej (12 480 zł/mkw.).

Obok Śródmieścia, do grona najdroższych warszawskich dzielnic, zaliczają się Mokotów, Wilanów, Wola i Żoliborz. Średnie ceny mieszkań w tych dzielnicach oscylowały w przedziale 18 500 – 19 600 zł/mkw.

Najtańsze mieszkania w Warszawie, oprócz Wesołej, oferowane były w październiku w Rembertowie, na Białołęce i na Targówku. Średnie stawki ofertowe w tych dzielnicach mieściły się w przedziale 13 000 – 14 000 zł/mkw., czyli były o około 20-25 proc. niższe od średniej dla całego miasta. Warto też nadmienić, że te ceny, niskie jak na realia warszawskie, są o ponad połowę wyższe od średnich cen mieszkań w Łodzi czy Bydgoszczy, i dwukrotnie wyższe od średnich stawek np. w Koninie czy Jeleniej Górze.

Źródło: Grupa Morizon-Gratka
materiał prasowy