Czy można kupić działkę letniskową za 200 tys. złotych?
Na rynku działek letniskowych trwa gorący sezon – rośnie liczba transakcji, ale i oczekiwania kupujących. Czy za 200 tys. zł można kupić działkę w atrakcyjnej lokalizacji, najlepiej z domkiem i czy bank pomoże sfinansować taki zakup kredytem? Eksperci Metrohouse i Credipass odpowiadają, na co realnie można liczyć.
Szukamy działki do 200 tys. złotych
Jak twierdzą agenci z Metrohouse najtańsze oferty działek sprzedawanych jako letniskowe rozpoczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Za taką kwotę kupimy działki leśne, rolne, najczęściej w lokalizacjach pozbawionych miejscowej infrastruktury. Zakup takiego gruntu będzie początkiem większych inwestycji – będziemy musieli zatroszczyć się o uzbrojenie działki, ogrodzenie jej i zagospodarowanie wg własnych potrzeb. Niewysoka cena gruntu może być tylko pozorna.
Dla osób, które chcą uniknąć ponoszenia tak dużych nakładów inwestycyjnych rozwiązaniem są działki położone w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych. Ceny takich działek są najwyższe w dużych miastach oraz w pobliżu terenów atrakcyjnych krajobrazowo, np. nad morzem. Działki z altaną można już znaleźć od 20-25 tys. zł, ale nawet w przypadku ROD-ów rozpiętość cenowa może być bardzo duża. W ogłoszeniach znajdziemy też oferty w cenie przekraczającej 200 tys. zł. Duże znaczenie ma zagospodarowanie działki oraz postawiony na niej dom. Działki ROD nie kupimy na własność. Możemy zawrzeć umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD lub podpisać przeniesienie prawa do działki z innym działkowcem. Należy pamiętać, że stając się działkowcem należy przestrzegać regulaminu ogrodu, nie można też zameldować się tu na stałe. Typowe działki ROD mają powierzchnię około 300 m², rzadziej 500 m², co w praktyce ogranicza prywatność oraz możliwości zabudowy (choć te są także ściśle określone w regulaminach).
Jeżeli marzymy o działce z domem, dysponując kwotą nieco ponad 100 tys. zł, można już przystąpić do poszukiwań. Nie należy oczekiwać jednak, że znajdziemy dom, który będzie nadawał się do użytkowania zaraz po zakupie. – Dużą część ofert z domami w niższych kwotach stanowią działki letniskowe z budynkami wzniesionymi 40-50 lat temu, kiedy własna dacza pod miastem stanowiła pewien symbol luksusu. Dziś nie mają one zbyt wiele wspólnego z dawną świetnością, więc nawet, jeśli uda nam się znaleźć niedrogą ofertę z domkiem letniskowym, należy być nastawionym na dość istotne nakłady remontowe, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.
W zakresie cenowym 100-200 tys. zł możemy nabyć też działkę w ciekawym krajobrazowo miejscu. W takiej cenie możemy spotkać się też czasem z ofertami sprzedaży całych siedlisk, np. niewielkich domów połączonych z budynkami gospodarczymi. Takie oferty stają się atrakcyjne w momencie, gdy przyszły właściciel ma gotowy plan związany np. organizacją agroturystyki.
[fragment artykułu]
Źródło: Metrohouse
materiał prasowy
