Kompleks hotelowy w zabytkowej fabryce fortepianów

003c

Zabytkowa fabryka fortepianów i pianin „Calisia” zmienia swoje oblicze. W tej wyjątkowej przestrzeni, inwestor FB Antczak realizuje kompleks hotelowo-biznesowo-kulturalny w samym sercu Kalisza. CALISA ONE to kameralny biurowiec rewitalizowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa.

Eleganckie lobby i foyer, wielofunkcyjny ogólnodostępny dziedziniec wewnętrzny, zintegrowanie wybranych powierzchni wspólnych oraz dbałość o wykończenie zabytkowych detali to elementy, które składają się na nowy kompleks hotelowo-biznesowo-kulturalny w Kaliszu. Rewitalizacja budynku jest realizowana zgodnie z rygorystycznymi wymogami nadzoru konserwatorskiego. Prace budowlane rozpoczęły się jesienią 2015, planowane zakończenie to III kwartał 2018 roku.

Biurowiec CALISIA ONE to unikatowe przestrzenie biurowo-usługowe. Na 6 kondygnacjach znajduje się łącznie 3600 mkw. powierzchni biurowych w standardzie A.

Autorem koncepcji architektonicznej jest pracownia MODOarchitektura z Poznania. Projekt Lobby oraz klatek schodowych powstał dzięki współpracy z pracownią Jeske Design Plus.

900 tys. mkw. nowych biur w ciągu roku w Polsce

Mateusz_Polkowski
W 2016 r. w Polsce oddano do użytku 900 000 00 mkw. powierzchni biurowej – najwięcej w historii rynku. Popyt sięgnął 1,34 mln mkw. Poza Warszawą pozycję liderów utrzymują Kraków i Wrocław. Znakomity wynik odnotowała też Łódź. To najnowsze dane JLL.
– Popyt sięgnął 755 000 mkw. w Warszawie, 187 800 mkw. w Krakowie i 124 500 mkw. we Wrocławiu. Łącznie, na głównych rynkach biurowych poza Warszawą wynajęto prawie 585 700 mkw. Zarówno w przypadku stolicy, jak i rynków regionalnych, wynik zarejestrowany w 2016 r. był nieznacznie niższy niż w rekordowym roku 2015. Było to spowodowane w znacznej części przez mniejszą liczbę dużych umów najmu zawartych przez firmy –  komentuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. rynek biurowy w Polsce może urosnąć o kolejne 800 000 mkw., jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie.
W Polsce powstaje obecnie 1,5 mln mkw. Największa aktywność deweloperów dotyczy  Warszawy, gdzie buduje się 675 000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków, gdzie realizowane są projekty o łącznej powierzchni aż 260 000 mkw.

Nowi najemcy centrum handlowego Wroclavia

Powiększyła się liczba najemców powstającego we Wrocławiu centrum handlowo-biurowego Wroclavia. Do ponad 200 planowanych we Wroclavii sklepów dołączyły trzy znane marki: Guess i po raz pierwszy we Wrocławiu Estée Lauder oraz Lacoste.
Wroclavia to powstający w sercu Dolnego Śląska nowoczesny kompleks handlowo-biurowy zintegrowany z dworcem autobusowym Polbus. Otwarcie centrum planowane jest na październik 2017 r.  Inwestorem jest Unibail-Rodamco.

Rośnie popyt na magazyny w Europie Środkowo – Wschodniej

tom_listowski_2016 (1)

Z najnowszych danych Cushman & Wakefield, wynika, że rok 2016 był rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni magazynowej. Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 5,7 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w poprzednich dwóch latach, w których wynajmowano ok. 4,5 mln m kw. rocznie. W powiązaniu z silnym popytem wśród najemców odnotowano znaczącą skalę nowej podaży na poziomie 2,2 mln m kw.

Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Europie Środkowo-Wschodniej wynoszą obecnie 22 mln m kw. Ubiegłoroczna podaż osiągnęła wartość zbliżoną do rekordowej sprzed kryzysu, tj. z lat 2007 i 2008, w których deweloperzy dostarczali co roku 2,5 mln m kw. nowej powierzchni. Był to jednocześnie trzeci najlepszy roczny wynik od 19 lat.

Tradycyjnie największą aktywność deweloperów odnotowano w Polsce, gdzie powstało prawie 1,2 mln m kw. nowej powierzchni – jest to drugi najlepszy wynik w ciągu 19 lat.

Popyt

W ubiegłym roku wolumen transakcji najmu w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł 5,7 mln m kw., z czego ponad trzy czwarte przypadło na Polskę i Czechy. W Czechach wynajęto 1,4 mln m kw., czyli tyle samo, co rok wcześniej. Z kolei Polska, Rumunia i Węgry odnotowały rekordowy popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową. Wolumen transakcji osiągnął najwyższy poziom w historii w Polsce – wyniósł łącznie 3,1 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w 2015 r. Rumunia i Węgry również mogą pochwalić się rekordową aktywnością najemców, którzy wynajęli w ubiegłym roku prawie pół miliona m kw. w każdym z tych krajów.

– Wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce przekroczył granicę 3 mln m kw. w ciągu jednego roku kalendarzowego, co należy uznać za historyczne osiągnięcie. Rozwój sektorów e-commerce, motoryzacyjnego, logistycznego i handlowego, a także niskie stawki czynszów i dalsze inwestycje w infrastrukturę sprzyjają powstawaniu nowych lokalizacji w naszym kraju – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

 

Wykańczają wnętrza apartamentowca Solec Residence

Mieszkanie A15 salon Mieszkanie A14 salon Mieszkanie A11 salon i kuchnia

Dobiegła końca budowa stołecznego wielofunkcyjnego kompleksu apartamentowego Solec Residence. We wnętrzach trzech budynków tworzących ten obiekt trwają prace wykończeniowe prowadzone przez architektów wnętrz. Na mocy umowy między spółkami Sawa Apartments i Anicar (właściciela marki Galerie Venis) jedną z pracowni architektury wnętrz pracującą w Solcu Residence jest pracownia Galerie Venis Design Studio.

Pracownia Galerie Venis Design Studio odpowiada za aranżację i wyposażenie części wspólnych, jak również niektórych apartamentów. Będą one gotowe do sprzedaży pod koniec marca. Są to lokale o powierzchniach od 51,5 do 81,12 m². Apartamenty pokazowe zaprojektowane zostały w różnych stylach, ale wszystkie wykończone będą przy użyciu najwyższej klasy materiałów.

Ekskluzywny Solec Residence mieści 94 apartamenty i penthouseꞌy. Jest także pierwszym w kraju obiektem tego typu oferującym luksusowe biura apartamentowe w cenie za metr kwadratowy nie odbiegającej od przeciętnego stołecznego kosztu ok. 13,5 tys. złotych.

Budują kompleks biurowy Podium Park w Krakowie

PodiumPark_CGI_patio

W Krakowie w  sąsiedztwie Politechniki Krakowskiej, AWF-u i Tauron Areny powstaje biurowiec Podium Park. Inwestycja rozpoczęła się we wrześniu 2016 roku.  W maju 2018 roku zostanie ukończony pierwszy budynek kompleksu.

Podium Park to kompleks trzech połączonych ze sobą 11-kondygnacyjnych budynków biurowych. Całkowita powierzchnia projektu wyniesie 65,1 tys. mkw., w tym 47,6 tys. mkw. powierzchni biurowej i 3,1 tys. mkw. powierzchni usługowej. Każdy z trzech budynków będzie mógł stanowić samodzielnie funkcjonującą całość. W ramach inwestycji powstanie także ponad 800 miejsc parkingowych i ponad 300 miejsc przeznaczonych dla rowerzystów.

Jak twierdzi deweloper kompleks będzie jednym z najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych biurowców w naszym kraju. Inwestor od początku prac związanych z inwestycją prowadzi proces certyfikacji BREEAM na prestiżowym poziomie Excellent lub Outstanding. W ramach inwestycji zaplanowano szereg innowacyjnych rozwiązań takich jak: wypożyczalnia ekologicznych samochodów dla najemców, 36 stanowisk do ładowania samochodów elektrycznych (najwięcej w Polsce), szklenie okien pakietem szklanym grubości ponad 5,0 cm (znakomite parametry termiczne i akustyczne) czy liczne udogodnienia dla rowerzystów (między innymi zadaszone stojaki, szafki, natryski, mobilna stacja napraw rowerów).

Biura zostaną wyposażone w nowoczesne systemy i udogodnienia wspierające komfort pracy. Poziom hałasu w pomieszczeniach zostanie ograniczony do 40 dB, a dzięki zastosowanemu systemowi klimatyzacji i wentylacji w pomieszczeniach będzie do 50 % więcej powietrza niż przewidują wymagania polskich norm. Wspierając wydajność administrowania miejscami pracy, zaplanowano wprowadzenie systemu Smart hot-desk, umożliwiającego zarządzanie przestrzenią biurową za pomocą smartfona i funkcję Live chat, pozwalającą na szybki i sprawny kontakt z zarządcą budynku. Na terenie kompleksu będzie działał także system czujników Beacon, wysyłający powiadomienia o wydarzeniach, udogodnieniach i promocjach w budynku.

Między budynkami zaplanowano dwa zielone dziedzińce o powierzchni 1800 mkw.

Futuro Finance w biurach OVO Wrocław

Futuro Finance OVO Wroclaw_4Futuro Finance otwiera nowe biuro w stolicy Dolnego Śląska – zajmie 1000 mkw. z 3800 mkw. powierzchni biurowej w  kompleksie OVO Wrocław.

W biurze docelowo pracować będzie 120 osób. W budynku OVO Wrocław znajdą się nowe departamenty sprzedaży i siedziba zarządu.

Obecnie Futuro Finance ma dwa biura we Wrocławiu, a po jednym w Krakowie, Katowicach i Lublinie, a także dwie franczyzy na Dolnym Śląsku, w Lubinie i Świebodzicach.

Biuro Futuro Finance w OVO Wrocław zacznie działać w czerwcu 2017 roku.

Polska przyciąga inwestorów nieruchomości komercyjnych

james_chapman

Wśród państw Europy Środkowo-Wschodniej Polska cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów w nieruchomości komercyjne, którzy ulokowali w naszym  rynku 5,2 mld euro, czyli prawie połowę kapitału przypadającego na cały region w 2016 r. Stanowiło to wzrost aktywności inwestycyjnej w Polsce w ubiegłym roku o 5%.

Według międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wobec niepewności co do wyniku nadchodzących wyborów w kluczowych krajach Europy i utrzymujących wyzwań związanych z Brexitem Polska i cały region Europy Środkowo-Wschodniej pozostaną ważnym celem w paneuropejskich strategiach inwestycyjnych.

W porównaniu z Wielką Brytanią czy Niemcami polski rynek inwestycyjny jest stosunkowo nieduży. Jednak ze względu na potencjalną wartość nieruchomości inwestycyjnych szacowaną na ponad 300 mld euro Polska jest ósmym pod względem wielkości rynkiem w Europie i największym w Europie Środkowo-Wschodniej.

Polska należy do najbardziej płynnych rynków w Europie ostatniej dekady i wyróżnia się także skalą inwestycji zagranicznych. W ostatnich dwóch latach ponad 80% kapitału zainwestowanego w Polsce przypadło na inwestorów zagranicznych, w tym spoza Europy. Dominującą pozycję na polskim rynku zajmowali dotychczas inwestorzy z Ameryki Północnej, których obecnie zastępują gracze z RPA i Azji.

 

Najemca zostaje w biurach Poleczki Business Park

 PBP

ILF Consulting Engineers Polska przedłużył umowę najmu ok. 4 200 mkw. w biurowcu Poleczki Business Park w Warszawie. Eksperci z JLL reprezentowali ILF Consulting Engineers Polska w procesie negocjacji z deweloperem – UBM.

Kompleks Poleczki Business Park składa się z sześciu istniejących budynków biurowych o powierzchni ok. 80 000 mkw. Oprócz nowoczesnych, elastycznych biur projekt charakteryzuje się szeroko rozwiniętą ofertą usługową obejmującą m.in. restaurację, kawiarnię, przedszkole czy pocztę. Lokalizacja w południowej części Warszawy, w pobliżu ul. Puławskiej, bliskość tras wylotowych, obwodnicy Warszawy, lotniska Chopina, jak również przystanków komunikacji publicznej i własnej stacji rowerowej Veturilo czyni Poleczki Business Park dobrym miejscem dla biznesu.

Biurowce Deka Immobilien z nowymi najemcami

Grzybowska Park

Savills  podsumował czwarty kwartał 2016 pod kątem wynajętej powierzchni w trzech budynkach biurowych, będących własnością funduszu Deka Immobilien. Należące do portfela wynajmowanych przez Savills nieruchomości: Grzybowska Park, North Gate oraz International Business Center w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2016 roku, pozyskały siedmiu nowych najemców, którzy łącznie wynajęli ponad 3 700 m kw. powierzchni biurowej. 

Cztery transakcje najmu zostały zawarte w International Business Center zlokalizowanym przy Rondzie Jazdy Polskiej. Ten doskonale skomunikowany biurowiec wybrały: firma z sektora technologii medycznych Medtronic (1 232 m kw.), kantyna Cafe de Pranzo (170 m kw.), operator telekomunikacyjny BT Poland (327 m kw.) i Siemens Healthcare (380 m kw.) oferujący rozwiązania dla branży medycznej.

W budynku Grzybowska Park, położonym w samym centrum Warszawy przy ul. Grzybowskiej 5A, Savills podpisał dwie umowy najmu. Tę lokalizację wybrały: spółka inwestycyjna Metropolitan Investment (280 m kw.) oraz restauracja Le Cedre (209 m kw.).

W świetnie skomunikowanym biurowcu North Gate, który dołączył do portfela Savills najpóźniej, bo w lipcu 2016 roku, agencja podpisała dwie umowy najmu. Firma doradcza o profilu inżynieryjnym Multiconsult przedłużyła umowę najmu (1 008 m kw.), natomiast wydawnictwo CH Beck powiększyło swoją powierzchnię biurową o 137 m kw. i obecnie zajmuje 1 660 m kw.

Najemcy zostają w biurowcu Atrium Garden

ATRIUM GARDEN
Amrop i  Multimedia Polska S.A. przedłużyły swoje umowy najmu w biurowcu Atrium Garden, położonym w samym centrum biznesowej Warszawy. Firma doradcza Knight Frank reprezentowała w procesie wynajmu właściciela budynku, fundusz Deka Immobilien. Colliers International doradzał firmie Amrop.
Amrop to firma doradztwa personalnego, specjalizująca się w wyszukiwaniu menedżerów oraz jeden z liderów branży w Polsce. W Atrium Garden jej siedziba zajmuje powierzchnię 380 m kw. Firma Multimedia Polska S.A. jest czołowym ogólnopolskim operatorem kablowym i telekomunikacyjnym, dostarczającym usługi dla klientów indywidualnych i biznesowych. Jej biuro w budynku zajmuje powierzchnię 360 m kw.
Atrium Garden to nowoczesny budynek biurowy, klasy A. To pierwsza nieruchomość komercyjna w Polsce z certyfikatem „Green Building” przyznanym przez Komisję Europejską. Już wkrótce, nowa nazwa budynku- „Atrium Garden” (dawniej Deloitte House)- znajdzie swoje odbicie w zmodernizowanym, wypełnionym roślinnością, przyjaznym lobby.
Atrium Garden oferuje blisko 21 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia i jest świetnie skomunikowany z całym miastem. Zlokalizowany tuż przy Rondzie ONZ. Od Dworca Centralnego dzieli budynek odległość około 5 minut drogi pieszej.

Restauracje po nowemu w centrum handlowym Askana

Nowa strefa restauracyjna w Galerii Askana_2
Strefa gorzowskiego centrum handlowego zyskała nowy wygląd, łączący tradycję z nowoczesnością i wpisujący się w bardzo atrakcyjną architekturę całej galerii. Ponadto m in. dzięki większej przestrzeni będzie jeszcze wygodniej i funkcjonalniej.
W I etapie klienci będą mogli na nowo skosztować specjałów Kuchni Pekin oraz Izmir Kebab tj. restauracji które cieszą się w Galerii powodzeniem od wielu lat. W marcu do ich grona dołączy DREAM BURGER. To lokalna marka, która wśród gorzowian oraz  mieszkańców regionu zyskała już szerokie grono zagorzałych zwolenników.
Ukończony projekt nowej strefy restauracyjnej będzie miał powierzchnię ponad 700 m kw.Ofertę iuzupełniają zlokalizowane w innych częściach galerii Restauracja SPHINX i New York Hot Dog, a także kawiarnie – Cafe Castellari, Grycan oraz Boboq.

Biedronka najemcą na wrocławskim Dworcu Głównym

glowny

Na ponad 500 m², w zabytkowym dworcu Wrocław Główny, działa sklep spożywczy Biedronka. Jest to już czwarta lokalizacja tej sieci na dworcu kolejowym.
Pierwszy lokal został otwarty w 2014 r. na dworcu Kraków Główny, kolejne pojawiały się na dworcach Warszawa Wschodnia i Centralna. W najbliższym czasie z Biedronki będą mogli skorzystać również podróżni w Poznaniu.

Na wrocławskim dworcu sklep znajduje się w zachodnim skrzydle budynku. Wejście jest możliwe zarówno z hali dworca, jak  i od strony Placu Dworcowego.
Oprócz Biedronki w ostatnim czasie na dworcu we Wrocławiu pojawiła się pierwsza w mieście piekarnia Nowakowski Gorąco Polecam.

Nowy najemca w biurowcu Astoria

Good Look ASTORIA wnętrze (1)

Warszawskie biuro STRABAG Real Estate podpisało umowę z optykiem Good Look na wynajem powierzchni w biurowcu ASTORIA Premium Offices, który oficjalnie otworzył się dla najemców w grudniu ubiegłego roku. Nowy salon Good Look w budynku to drugi punkt marki w Warszawie. Parter prestiżowej inwestycji przeznaczono na przestrzeń handlową i zagospodarowano z myślą o lokalnej społeczności. Powierzchnia została wynajęta w 80 proc., a swoje lokale otworzyli już Green Caffè Nero oraz Gorąco Polecam Nowakowski.

ASTORIA Premium Offices to zielony budynek z certyfikatem LEED Platinum oferujący ponad 18 000 mkw. powierzchni biurowej i 900 mkw. powierzchni handlowej oraz parking podziemny do dyspozycji najemców. Deweloperem budynku jest STRABAG Real Estate, a generalnym wykonawcą STRABAG Sp. z o.o.

Będzie rozbudowa centrum handlowego Platan

CH Platan_2
Centrum handlowe Platan w Zabrzu szykuje się do  zmian. Właściciel obiektu, firma Rockcastle, przygotowuje plan rozbudowy i modernizacji, których realizacja ma się rozpocząć na przełomie II i III kwartału 2017 roku.
Przygotowujemy obecnie plany rozbudowy i modernizacji CH Platan, w efekcie której powierzchnia najmu powiększy się o 11 tys. m2. Aktualnie prowadzimy prace przygotowawcze i konsultacyjno-projektowe w związku z planowaną modernizacją i rozbudową. Zależy nam na tym, aby obiekt jak najlepiej wpasował się w potrzeby mieszkańców Zabrza – informuje p. Tomasz Górski, Retail Asset Manager w Rockcastle Poland.
Projekt zakłada budowę przestrzeni kinowej, strefy fitness czy dodatkowego parkingu. Po rozbudowie w Platanie pojawi się około 30 nowych sklepów i punktów usługowych, w tym nowe, znane i lubiane marki. W ramach inwestycji ma też zostać rozbudowana strefa restauracyjna. Zgodnie z aktualnymi planami, nowy Platan ma zostać m.in. wyposażony w ekologiczne oświetlenie LED, a klienci zyskają dostęp do bezpłatnego WI-FI na terenie galerii. Za projekt przebudowy odpowiada ceniona pracownia SUD Architekci. Właściciel galerii będzie dążyć do tego, by CH Platan otrzymało prestiżowy, ekologiczny certyfikat BREEAM.

Sprzedaż detaliczna mocno w górę. Świetne dane GUS!

money-256281_640

Aż o 11,4 proc. wzrosła w styczniu sprzedaż detaliczna w stosunku do tego samego okresu ubiegłego roku. Takie dane opublikował właśnie GUS. Wzrost jest zdecydowanie większy od prognoz ekspertów – na poziomie nieco ponad 7 proc.

Warto zaznaczyć, że wynik jest lepszy również od grudniowego i tak już bardzo wysokiego, na poziomie 6,4 proc.

Polacy więcej kupują głównie przez wpływ programu 500 plus i wyższe zarobki. Nie bez znaczenia jest jednak również inflacja, która także szybko rośnie. W styczniu rok do roku jej wzrost wyniósł 1,8 proc.

Świetne dane sprzedaży detalicznej oznaczają wyższy wpływ z podatków do kasy państwa.

 

Ghelamco pokazuje biurowiec The Warsaw HUB przez holograficzne okulary

the HUB_Day (1) 20170207_hologram-157 (1)
Ghelamco Poland udostępniło pierwszą w Polsce wirtualnych prezentacji projektu nowej inwestycji w skali 1:1. Dzięki technologii HoloLens wizualizację najnowszej inwestycji dewelopera – The Warsaw HUB – zobaczyć można w rzeczywistych rozmiarach w miejscu, w którym właśnie rozpoczęto budowę. To pierwszy przypadek wykorzystania „mixed reality” do prezentacji faktycznego wyglądu inwestycji po jej zakończeniu.
The Warsaw HUB to biurowiec powstający  w rejonie ronda Daszyńskiego w Warszawie. U zbiegu ulic Towarowej i Prostej wyrośnie kompleks trzech wieżowców (dwa 130-metrowe i jeden 85-metrowy), osadzonych na wspólnej, liczącej 100 metrów długości podstawie.
Teraz po raz pierwszy na skalę światową wykorzystano technologię HoloLens do prezentacji inwestycji w rzeczywistej skali. Dzięki projektowi Senfino Labs, The Warsaw HUB zobaczyć można poprzez gogle generujące holograficzne obrazy i pozwalające na tworzenie tzw. „mixed reality”. Patrząc na plac budowy najnowszej inwestycji Ghelamco, zobaczyć można wirtualny obraz projektu w naturalnych rozmiarach, zgodny z projektem architektonicznym.
The Warsaw HUB zaoferuje przyszłym najemcom około 113 tys. mkw. wielofunkcyjnej przestrzeni, w tym najwyższej klasy biura, wyposażone w nowoczesne rozwiązania technologiczne, a także centrum konferencyjne, 3- i 4-gwiazdkowy hotel oraz unikatową przestrzeń coworkingową.

Jarosław Kaczyński chce budowy Centralnego Portu Lotniczego w Polsce

prezes

Prezes Prawa i Sprawiedliwości w wywiadzie dla Radia Białystok stwierdził, że Polsce potrzebne jest duże lotnisko międzynarodowe.

Jarosław Kaczyński odpowiedział w ten sposób na pytanie o budowę lotniska w Białymstoku. Wg polityka taka inwestycja nie jest potrzebna, natomiast Polska potrzebuje dużego lotniska międzynarodowego. Okęcie w Warszawie nie spełnia tej roli i nie jest konkurencyjne jeśli chodzi o siatkę połączeń z innymi obiektami – w Pradze czy Wiedniu.

– Nie możemy zgodzić się na to, że jesteśmy tylko krajem, w którym lotniska są początkiem drogi do innych wielkich lotnisk – stwierdził Kaczyński.

Projekt budowy Centralnego Portu Lotniczego miała już w swoich planach poprzednia ekipa, z Cezarym Grabarczykiem jako ministrem infrastruktury. Nic jednak z tych planów nie wyszło, a lotnisko miało być gotowe do 2020.

Także Prawo i Sprawiedliwość zapowiadało konieczność budowy takiego portu. Hasła te pojawiały się w trakcie kampanii wyborczej. Obecnie prezes partii do nich wraca Lotnisko – jak się wyraził – miałoby być zlokalizowane gdzieś pod Warszawą.

Tower Investments prezentuje wyniki za 2016 r.

Przy przychodach netto ze sprzedaży na poziomie 15 mln zł grupa kapitałowa Tower Investments wypracowała od lutego 2016 do grudnia blisko 7 mln zł zysku netto – to rekordowy wynik w historii działalności spółki. Zysk z działalności operacyjny w tym czasie osiągnął 9,6 mln zł. Najbliższe miesiące zapowiadają się dla warszawskiego dewelopera powierzchni handlowych bardzo pracowicie, w III kwartale planuje przenieść swoje notowania na główny parkiet.

Rok 2016 był najważniejszym okresem w historii Tower Investments. W lipcu warszawski deweloper powierzchni handlowych zadebiutował na New Connect pozyskując z emisji akcji 10 mln zł. Jesienią przeprowadził emisję obligację wartą 20 mln zł.

W III kwartale deweloper planuje przenieść notowania na parkiet główny. Nie wiadomo jeszcze czy przenosinom będzie towarzyszyła emisja akcji. W styczniu zainteresowanie akcjami Tower Investments znacznie wzrosło. Do akcjonariatu dołączył Altus TFI. – Przed nami kolejny rok ciężkiej pracy, który mamy nadzieję umocni naszą pozycję w branży i pozwoli nam na dalszy dynamiczny rozwój. Podtrzymujemy prognozę finansową na 2017 rok, która według naszych szacunków wyniesie blisko 13 mln zł – informuje Bartosz Kazimierczuk.

 W tegorocznym kalendarzu inwestycji Tower Investments jest m.in. budowa największej dotychczas inwestycji – SHOPIN Jasło – nowoczesnego Centrum Handlowego. Ponadto spółka planuje dalszy rozwój sieci parków handlowych SHOPIN.

Ostateczne wyniki spółki za rok 2016 zostaną przedstawione w skonsolidowanym raporcie rocznym 20 marca br.

Nowe usługi w biurowcu Royal Wilanów

royal wilanow
Royal Wilanów oferuje nową alternatywę dla taksówek i transportu publicznego – car sharing, czyli krótkoterminowe wypożyczanie samochodów. Pracownicy warszawskiego obiektu mogą już skorzystać z innowacyjnej usługi 4Mobility.
Car sharing to nowy trend, który zyskuje popularność na całym świcie. Wspólne korzystanie z samochodów jest tanie, wygodne i oczywiście bardziej ekologiczne. To nowoczesne rozwiązanie jest już dostępne w Royal Wilanów. Pracownicy znajdujących się tam biur oraz okoliczni mieszkańcy, mogą wypożyczyć auto na kilka godzin dzięki usłudze 4Mobility.
Korzystanie z 4Mobility jest niezwykle proste – potrzebny jest do tego wyłącznie smartfon. Po krótkiej rejestracji, pobieramy aplikację mobilną, rezerwujemy auto, które można odebrać bezpośrednio w garażu budynku i otworzyć za pomocą telefonu. Podczas użytkowania, pojazd można parkować bez dodatkowych opłat w jednej z kilkudziesięciu baz 4Mobility oraz w warszawskiej Strefie Płatnego Parkowania. Po zakończeniu korzystania z auta, wystarczy zostawić je w dowolnej bazie 4Mobility albo w Śródmieściu. Długość wynajmu pojazdu jest dowolna – nawet od 15 minut do kilku godzin lub dni.

Czego chcą warszawiacy z budżetu partycypacyjnego?

warsaw-1136274_640
Do budżetu partycypacyjnego Warszawy na 2018 r. mieszkańcy zgłosili ponad 1300 projektów więcej niż 3 lata temu, podczas I edycji głosowania. Warszawiacy wiedzą już jak wiele mogą zmienić. Coraz częściej zgłaszane są pomysły związane z ochroną środowiska. Liczby nie kłamią: prawie 500 tegorocznych projektów to inwestycje proekologiczne.
W związku z panującym w całej Polsce problemem smogu, rozwiązania przyjazne środowisku mogą zdziałać naprawdę dużo.Do 18 marca można przejrzeć wybrane pomysły i dyskutować o nich na forum na stronie internetowej budżetu partycypacyjnego Warszawy.
Smog – mało czasu na odrobienie zaległości
Krajowy cel redukcji narażenia dla pyłów w Polsce wynosi 18mg/m3. Ten wynik powinniśmy osiągnąć do 2020 r. Jednak cel rekomendowany przez Światową Organizację Zdrowia to 10 mg/m3.
– Trzy lata to stosunkowo mało czasu na nadrobienie tak dużych zaległości w sferze redukcji zanieczyszczeń powietrza. Problem smogu stał się niepokojący szczególnie tej zimy. Spalanie niskiej jakości węgla czy nawet śmieci w sezonie grzewczym powoduje emisję ogromnej ilości pyłów do atmosfery. Dobrym przykładem wspólnej walki z problemem jest proponowana mieszkańcom darmowa komunikacja miejska. To jednak to kropla w morzu potrzeb, gdyż spaliny powodują jedynie kilka procent zanieczyszczeń.  Konieczne są działania legislacyjne mające na celu znaczą redukcję „niskiej emisji” – mówi Edward Więcek, dyrektor rozwoju projektów w Skanska Residential Development Poland.
W wielu inwestycjach mieszkaniowych nie ma ekologicznych pieców emitujących mniejszą ilość niezdrowego dymu. Do tego należy doliczyć zanieczyszczenia fabryczne oraz te wydzielane przez samochody. Tym bardziej cieszy zmiana nastawienia względem ogólnych potrzeb, które mogą się okazać dobre dla wszystkich. Z punktu widzenia ekologii, ochrony środowiska czy zagospodarowania wspólnych, zielonych przestrzeni.
Zielony sen o Warszawie
Do budżetu partycypacyjnego zgłoszono mnóstwo nowych, niestandardowych pomysłów. Bardzo ważnym aspektem dla mieszkańców stolicy okazał się rozwój roślinności. Warszawiacy chcą mieć w mieście sady owocowe, a lasy zachować w ich pierwotnej formie. Jak wynika z badania opinii internautów zapytanych o to, co chcieliby zmienić w Warszawie, największym problemem okazuje się mała ilość zieleni. Mieszkańcy stolicy chcieliby, żeby w mieście było więcej drzew, ogrodów wertykalnych, nowych nasadzeń oraz… mniej korków. To główne postulaty wypowiadających się osób. Dużo uwagi w budżecie partycypacyjnym poświęcono zwierzętom, nie tylko tym domowym. W Śródmieściu zaproponowano stworzenie odpowiednich warunków dla pszczół miejskich mając na celu ich ochronę w tętniącym życiem mieście. Na Mokotowie zgłoszono propozycję ochrony ptaków gniazdujących w skrzynkach lęgowych w Parku Dolina Służewska. Mieszkańcy Pragi Południe pomyśleli natomiast o wolno żyjących kotach i stworzeniu dla nich domków, w których znajdą schronienie.
Współpraca dewelopera z miastem, czyli razem jest lepiej
Warszawiacy nie zapominają również o własnych potrzebach. Po przeglądzie wszystkich projektów widać, że chcieliby spędzać wolny czas w przestrzeniach wspólnych. Relaks z darmową wypożyczalnią leżaków czy zielone skwery rekreacyjno-sportowe to jedne z wielu bardzo ciekawych propozycji. W parze z odpoczynkiem idzie również aktywność fizyczna. Po analizie zgłoszonych projektów widać, że w mieście brakuje siłowni plenerowych i CYKLOstrad – ścieżek z udogodnieniami dla rowerzystów. Dorośli myślą także o najmłodszych, biorąc pod uwagę ich zbilansowany rozwój oraz rozrywki w wolnym czasie. W wielu sugestiach zawarto potrzebę doposażenia placów zabaw, tłumacząc to zdrową koniecznością spędzenia dzieciństwa na podwórku, a nie przed ekranem telewizora. Okazuje się, że preferencje wszystkich pokoleń mieszkańców Warszawy naprawdę da się połączyć, a we współpracy z deweloperami realizującymi swoje inwestycje w Warszawie jest to dużo sprawniejsze.
Przykładem może być planowana rewitalizacja skateparku na Bielanach. Połączone siły Urzędu Miasta, spółki Skanska Residential Development Poland realizującej nieopodal osiedle mieszkaniowe oraz lokalnych aktywistów i skejtów zaowocowały planem przestrzeni kompletnie nieprzypominającym betonowego placu z rampami. Mnóstwo nasadzeń, ławki, duży grill, poidełko miejskie, stojaki i miejsce naprawy rowerów z pewnością mają szanse odczarować miejsce, zmieniając je w zielony, międzypokoleniowy azyl.
– Zmiana funkcji społecznej obiektu to najważniejsze, co udało się nam zaplanować. Rezultaty naszej współpracy ucieszą mieszkańców dzielnicy. Dzięki zaangażowaniu firmy Skanska udało nam się osiągnąć naprawdę wiele w kwestii dostosowania projektu do potrzeb konkretnych grup wiekowych, jak i założeń stworzenia miejsca pełnego zieleni – mówi Grzegorz Pietruczuk, wiceburmistrz Bielan.
Innym przykładem jest zainicjowany przez Skanska Property Poland audyt terenu wokół inwestycji biurowych na Woli pod kątem otwartości i dostępności dla mieszkańców. Badanie spółka przeprowadziła we współpracy z Fundacją Na Miejscu. Odpowiedzi mieszkańców wykazały, że w okolicy głównie brakuje miejsc spotkań – chociażby niewielkiej przestrzeni publicznej. Wnioski z audytu pozwoliły określić konkretne działania aktywizujące społeczność lokalną. W wyniku wspólnej pracy w sercu Woli stworzono miejsce tymczasowego odpoczynku – Plac CytryNowy. Wysypany żółtym żwirem placyk, czerwone siedziska spełniające również rolę doniczek oraz przestrzeń do organizowania wydarzeń kulturalnych to cechy skweru, które pozwoliły lokalnej społeczności na integrację. Patrząc na propozycje budżetu partycypacyjnego na 2018 rok, wiele inicjatyw tego typu ma szansę już niedługo zaistnieć w miejskim krajobrazie. Powstanie takich miejsc uczyniłoby każde lokalne środowisko bardziej przyjaznym.
Najważniejsze terminy budżetu partycypacyjnego Warszawy:
Zgłoszenia pomysłów: 1 grudnia 2016 – 23 stycznia 2017
Weryfikacja pomysłów: 24 stycznia 2017 – 8 maja 2017
Dyskusje o pomysłach: 1 marca 2017 – 18 marca 2017
Spotkanie promocyjne: 30 czerwca 2017
Głosowanie na pomysły: 14 czerwca 2017 – 30 czerwca 2017
Ogłoszenie wyników głosowania: do 14 lipca 2017
inf. prasowa Skanska

Grecka tragedia? Czy Grecy znów przestaną spłacać długi?

Marcin_Lipka

Grecja znów przestanie spłacać długi? Wiele na to wskazuje ocenia Marcin Lipka, główny analityk Cinkciarz.pl. Jak dowód wymienia niewystarczającą skalę reform, zbliżające się terminy spłaty pożyczek oraz spór pomiędzy wierzycielami.

– W przypadku Grecji chodzi o pieniądze. W tym roku Grecja musi wykupić dług i spłacić zobowiązania wysokości ok. 260 miliardów euro. Na te wszystkie zobowiązania państwo nie ma pieniędzy. Być może jeszcze przez najbliższe miesiące będzie miała, ale jeżeli chodzi o lato to potrzebuje kolejnych transz ze strony europejskich wierzycieli – mówi newsrm.tv Marcin Lipka, główny analityk Cinkciarz.pl.

Głównym powodem powrotu Grecji na nagłówki mediów jest lutowy raport Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW). Jego lektura pokazuje, w jak trudnej sytuacji tkwi greckie państwo, mimo że dostało olbrzymią pomoc finansową. Według scenariusza bazowego, czyli zakładającego wprowadzenie reform, dług Grecji w 2060 r. osiągnie 275 proc. PKB, a roczne potrzeby pożyczkowe brutto (konieczność zapewnienia finansowania dla nowego i zapadającego w danym roku długu) sięgną 60 proc. PKB. To ok. sześć razy więcej niż bieżące roczne potrzeby pożyczkowe Polski w relacji do PKB.

MFW zwraca również uwagę, że połowa kredytów udzielonych przez sektor bankowy jest zagrożona (spłaty przeterminowane przynajmniej 90 dni). W raporcie czytamy też o olbrzymich nadużyciach podatkowych. Prawie połowa przychodów osób samozatrudnionych (lekarzy, księgowych, inżynierów, prawników) nie jest ewidencjonowana i nie są płacone podatki od ich wynagrodzeń.

Olbrzymie koszty generuje również system emerytalny, gdzie obniżka wypłat głównie dotyczyła nowych emerytów. Dla tych, którzy otrzymali świadczenie wcześniej, stosunek przeciętnej wypłaty do ostatniej pensji wynosi 80 proc. – przy średniej w strefie euro poniżej 50 proc.

W 2015 r. uzgodniono, że Grecja sprzeda majątek o wartości 50 mld euro. Do tej pory jednak, według danych MFW, podpisano umowy sprzedaży o wartości 1.5 mld euro. Fundusz prognozuje, że do 2018 r. kwota powinna wzrosnąć do 5 mld.

Ciekawostką mogą być także uwagi MFW dotyczące danych statystycznych przedstawianych przez Grecję. W latach 2001-2014 średnioroczny wzrost PKB był zrewidowany o 0.6 pkt proc. w dół w porównaniu ze wstępnymi danymi. W strefie euro przeciętna rewizja wynosiła 0.2 pkt proc. w górę. Z kolei rewizja pierwotnego deficytu sektora finansów publicznych (przed kosztami obsługi długu) w latach 2001-2015 wynosiła aż 2.4 proc. PKB rocznie, gdy średnia w strefie euro to 0.3 pkt proc.

Fundamentalny spór wierzycieli

W pomocy dla Grecji do tej pory brały udział kraje strefy euro oraz MFW. W trzecim programie finansującym Helladę nie uczestniczy już jednak Fundusz, uznając, że dług jest niestabilny, czyli po prostu niemożliwy do spłaty bez redukcji jego kapitałowej części.

Z kolei państwa obszaru wspólnej waluty uważają, że dług jest stabilny, o ile założenia dotyczące prognoz gospodarczych i pierwotnego deficytu zostaną utrzymane. Jednak to właśnie poważne dysproporcje w założeniach powodują olbrzymie różnice w finalnym odbiorze finansowych możliwości Grecji.

Europejskie instytucje zakładają, że dług Grecji będzie stopniowo spadał z obecnych 180 proc. PKB do 120 proc. PKB w 2030 r. i ok. 100 proc. w latach 2040-2060. Jak podkreśla MFW, powoduje to, że różnica w projekcjach Funduszu i krajów strefy euro wynosi więcej niż 170 pkt proc. PKB.

Z czego ona wynika? Jest przede wszystkim rezultatem olbrzymiego rozdźwięku w nadwyżce pierwotnej sektora finansów publicznych wg funduszu oraz wg europejskich instytucji. Eurogrupa ocenia, że do 2030 r. nadwyżka będzie na poziomie 3.2-3.5 proc., natomiast MFW zakłada 1.5 proc. PKB rocznie. W ubiegłym roku, który jest oceniany jako dobry, było to jednak tylko 0.9 proc., co pokazuje, jak duże ryzyko pomyłki występuje dla bardzo optymistycznych europejskich szacunków, ale także dla tych mniej optymistycznych, z Funduszu.

Eurogrupa przewiduje również, że nominalny wzrost PKB (z uwzględnieniem inflacji) w Grecji wyniesie 3.3 proc. rocznie, aż do 2060 r., czyli o 0.5 pkt proc. więcej niż szacują ekonomiści z MFW. Europejskie instytucje sądzą także, że do 2030 r. 15 miliardów euro napłynie z prywatyzacji, ale – jak podkreśla Fundusz – nie biorą pod uwagę kosztów rekapitalizacji banków w swoim scenariuszu bazowym.

Nieunikniona katastrofa

„Nie możemy przeprowadzić redukcji długu dla członka strefy euro, jest to wykluczone przez Traktat Lizboński” – powiedział Wolfgang Schaeuble, niemiecki minister finansów, w telewizji ARD (wg doniesień agencji Bloomberg z 8 lutego). Niemcy z drugiej strony chcą, by Fundusz dołączył do bieżącego programu finansującego Grecję, sugerując, że w przeciwnym razie nie będą dalej finansować Aten, co zwiększa ryzyko opuszczenia strefy euro przez Helladę.

Fundusz natomiast nie widzi możliwości utrzymania wysokiej nadwyżki pierwotnej greckiego sektora finansów publicznych przez kolejne dziesięciolecia bez redukcji kapitałowej części długu. Teoretycznie zawsze możliwe jest dalsze obniżenie części odsetkowej zadłużenia, choć – jak podkreśla MFW – gdyby deficyt pierwotny utrzymał się blisko obecnych poziomów, to roczne koszty finansowania z programów EFSF (Europejski Instrument Stabilności Finansowej) oraz ESM (Europejski Mechanizm Stabilności) musiałyby zostać zredukowane do 0.25 proc. w perspektywie kolejnych 30 lat.

W perspektywie najbliższych kilku tygodni można się spodziewać, że europejscy wierzyciele zdecydują się na obniżenie odsetek od długu, a Grecja może ogłosić dodatkowe reformy. Obecnie większy kryzys nie jest na rękę strefie euro, zwłaszcza w perspektywie nadchodzących wyborów i konieczności spłaty przez Ateny zadłużenia latem br. w wysokości ponad 6 mld euro.

Gdy jednak zakończy się okres wyborczy w kluczowych krajach strefy euro, temat prawdopodobnie znowu powróci w kolejnych kwartałach. Wtedy jednak kolejny przegląd sytuacji finansowej Grecji będzie pokazywał coraz mniejsze pole do obniżenia kosztów finansowania oraz coraz bardziej rosnącą konieczność redukcji części kapitałowej długu. To będzie moment, gdy ryzyko opuszczenia przez Grecję strefy euro dramatycznie wzrośnie i nie zatrzymają tego już żadne obietnice reform.

informacja newsrm.fv

Największy lokal handlowe New Balance w Outlet Park Szczecin

Outlet Park Szczecin

Jeszcze w lutym w Outlet Park Szczecin największy salon w Polsce, otworzy sieć New Balance (280 mkw.).

Outlet Park Szczecin to centrum wyprzedażowe zlokalizowane na szczecińskim Prawobrzeżu. Oferuje markowe produkty o 30 do 70 procent taniej od cen w regularnych sklepach. Dodatkowym atutem inwestycji jest 7-salowe kino Helios i część obiektu, w której mieści się Smyk Mega Store i supermarket Piotr i Paweł. Obecnie, po rozbudowie, w Outlet Park Szczecin znajdziemy 100 sklepów i 900 miejsc parkingowych. W nowej części otwartej jesienią 2016 roku otwarto sklep sieci Media Expert (ponad 900 mkw.), klub fitness BeFit (1 500 mkw.) i centrum medyczne Dom Lekarski (900 mkw.).

Outlet Park Szczecin, realizowany przez Echo Investment, znajduje się obecnie w portfelu Echo Polska Properties.

English Home w kolejnych Centrach Handlowych Auchan

English_Home_w_Centrum_Handlowym_Auchan_Łomianki

W trzech Centrach Handlowych pojawiły się nowe salony  English Home.Chodzi o Centrum Handlowe Auchan Łomianki, Centrum Handlowe Auchan Bielsko-Biała, a pod koniec ubiegłego roku także w Centrum Handlowym Auchan Gdańsk. Za komercjalizację odpowiada firma Immochan.

Obecnie salony English Home funkcjonują w czterech obiektach zarządzanych przez Immochan. Największy sklep English Home znajduje się w Galerii Bronowice w Krakowie (powierzchnia ponad 217m2).

English Home to marka oferująca produkty z zakresu wyposażenia wnętrz, z asortymentem nawiązującym do angielskiej klasyki. W salonach firmowych można znaleźć między innymi tekstylia, artykuły dekoracyjne, meble, kosmetyki, odświeżacze powietrza.

Centra coraz mniej handlowe – galerie walczą różnorodnością oferty

paul

Etap fascynacji centrami handlowymi Polacy mają już za sobą. Obiekty rywalizują na coraz trudniejszym rynku. Na nowe galerie powoli zaczyna brakować miejsca. Przyciągnięcie klientów do funkcjonujących obiektów ma natomiast zapewnić bogata oferta. Centra handlowe powoli przestają być miejscami nastawionymi wyłącznie na handel…

Rozrywka i rekreacja. To druga „noga” nowoczesnego handlu. Przykład z dalekiej Hiszpanii – w centrum handlowym Xandau w Madrycie klienci mogą skorzystać ze SnowZone. Jest to kryty stok narciarski przeznaczony zarówno dla narciarzy jak i snowboardzistów, ale także kino z 15 salami, kręgielnię, tor gokartowy, park rozrywki dla dzieci oraz pole do mini-golfa.

I u nas obserwujemy to samo zjawisko, czyli dynamiczny rozwój oferty rozrywkowej, sportowej i rekreacyjnej – zarówno wnętrz centrów handlowych, jak i terenów wokół. Powstaje atrakcyjna infrastruktura, z małą architekturą, zielenią ławkami, ścieżkami rowerowymi, sprzętem do trenowania na powietrzu itp.

Przykład z rodzimego podwórka. Rozbudowujące się centrum Port Łódź, poza już istniejącą siłownią zewnętrzną, zaoferuje w otoczeniu boisko do gry w piłkę plażową oraz badmintona. Wewnątrz natomiast centrum zorganizuje powierzchnie biurowe i coworkingowe z szerokopasmowym WiFi, drukarkami czy faksem. W planach jest także uruchomienie miejsca wypoczynku i relaksu, w którym znajdą się maszyny typu vending (kawa, napoje, przekąski), miejsca do ładowania telefonów, sofy , kanapy, telewizja, książki oraz gry.

Inne obiekty idą w kierunku multimediów. W centrum handlowym Blue City pojawił się Time Machine Minigolf – pierwsze w Polsce 18-dołkowe, interaktywne pole do gry w technologii 3D i UV. Inny najemca to Macro Games Cube. Odwiedzający mogą skorzystać z dwunastu profesjonalnych stanowisk komputerowych (a na nich najpopularniejsze gry) raz stanowiska rzeczywistości wirtualnej (VR). Na najmłodszych czekają zajęcia z Minecrafta. W najbliższym czasie najemca planuje wprowadzić specjalnie dopasowane pakiety atrakcji dla e-sportowców, szkół, firm i zorganizowanych grup.

Praca, sprawy życiowe

Nie tylko rozrywka i sport mają przyciągnąć do galerii handlowych. Coraz częściej załatwimy tam po prostu zwykłe życiowe sprawy. Np. w placówce pocztowej zapłacimy rachunki, wyślemy list czy paczkę. Możemy skorzystać z biura do wynajęcia, apartamentu, samoobsługowego serwisu rowerowego. W galeriach handlowych działają już nawet biblioteki (Centrum Handlowe Manhattan w Gdańsku, Centrum Handlowe Forum w Gliwicach), czy przedszkola (galeria Sky Tower we Wrocławiu). Absolutnym standardem stały się miejsca typu place zabaw dla dzieci, często w rozbudowanej formule – z opiekunami, zajęciami tematycznymi itp.

Rynek nasycony

Skąd te zmiany? Liczby są nieubłagane. W Polsce działa około pół tysiąca obiektów handlowych typu galeria, centrum, park handlowy. Rynek się nasyca, konkurencja staje się ostrzejsza. Ponadto alarmują dane dotyczące odpowiedzialności Ta ma tendencję do lekkich spadków. Nawet jeśli jest w miarę stabilna, nie ma mowy już o dynamicznych wzrostach. Klienci odkochują się powoli w galeriach. Znów przyjaźniej patrzą na lokalne sklepiki pod domem, a zamiast sieciowej sztampy doceniają produkty niszowych, lokalnych producentów, czy też tzw. bio. We znaki daje się też konkurencja ze strony handlu internetowego. Z tego powodu też coraz więcej obiektów stawia na możliwość zakupów w sieci.

Najważniejszy jednak argument – rynek staje się coraz ciaśniejszy. Na 1000 osób w Polsce przypada około 240 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. To nieznacznie mniej niż w Europie Zachodniej, ale wyżej od europejskiej średniej. Jesteśmy też najbardziej nasyconym rynkiem w regionie. Niektóre miasta mają poziom nasycenia jednak zdecydowanie wyższy. Wg PRRF (dane za I półrocze 2016) wśród ośmiu największych rynków handlowych w Polsce największym poziomem nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową niezmiennie charakteryzują się aglomeracja wrocławska (817 m2/1 000 mieszkańców) oraz poznańska (764 m2/1 000 mieszkańców).

Wszystko to sprawia, że centra nie mogą bazować wyłącznie na sieciowych najemcach. Dziś oferta musi przyciągać bogactwem. To wyzwanie szczególnie dla starszych obiektów i tych w gorszych lokalizacjach. Jeśli nie będą zmieniać portfela najemców i modernizować nieruchomości, mogą wypaść z coraz trudniejszego rynku.

Paweł Kanturski – komercja24.pl

Nowi najemcy w centrum handlowym Bielawy

Bielawy

Do  grona najemców Centrum Handlowego Bielawy w Toruniu dołączyły dwie nowe marki – salon STEVE MADOX oferujący wizytową odzież męską oraz ZAPIEKSOWNIA serwująca zapiekanki w różnych wariacjach smakowych.

Steve Madox to angielska marka wizytowej odzieży męskiej. Zapieksownia to wypiekane na miejscu bagiety, zawsze świeże składniki i sosy własnego wyrobu.

Salon STEVE MADOX o powierzchni 36 m kw. jest zlokalizowany naprzeciwko butiku Queen. Lokal gastronomiczny ZAPIEKSOWNIA o powierzchni 27 m kw. znajduje się obok placu zabaw „U Misia”.

Centrum Handlowe Bielawy to kompleks handlowy zlokalizowany przy głównej ulicy w dzielnicy Bielawy w Toruniu. Właścicielem CH Bielawy jest Aerium, jedna z największych europejskich grup inwestycyjnych, deweloperskich i zarządczych. Zarządcą centrum jest Apsys Polska S.A.

Budują nowe mieszkania na warszawskich Bielanach

BI_3_Oczapowskiego_01_jpg_8bit_NET

Warszawskie Bielany zyskają nową inwestycję. Linde Résidence, bo budynek z 45 mieszkaniami. Inwestorem jest Bouygues Immobilier Polska.

Linde Résidence to  inwestycja mieszkaniowa położona na warszawskich Starych Bielanach, nieopodal stacji metra Wawrzyszew. Elegancka architektura, kameralna forma budynku oraz atrakcyjne położenie obok Lasku Lindego sprawiają, że apartamenty zyskają uznanie tych, którym zależy na bliskim kontakcie z naturą i szybkim dostępie do centrum miasta.

Nowa inwestycja od Bouygues Immobilier to już 26. realizacja w Polsce rodzinnej firmy deweloperskiej o zasięgu międzynarodowym, działającej na polskim rynku od 2001 roku.

Wzmożony popyt na rynku nieruchomości komercyjnych

Featured

Leszek MichniakZgodnie z wcześniejszymi przewidywaniami rok 2016 okazał się rekordowy pod względem aktywności inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wobec utrzymującego się od poprzedniego roku historycznie niskiego poziomu stóp procentowych NBP, utrwalił się wyraźny odwrót od lokat bankowych – i to zarówno w przypadku nowych środków, jak i wycofywania już zgromadzonych – na rzecz inwestowania w nieruchomości.

Podsumowując ostanie 12 miesięcy można jednak zauważyć, że tempo wzrostu obrotów było niejednolite. Po bardzo aktywnych trzech pierwszych kwartałach roku, w czwartym nastąpiło przyhamowanie. Według danych WGN, w tym pierwszym okresie liczba przeprowadzonych transakcji wzrosła średnio o 9% na rynku komercyjnym oraz o 8% na mieszkaniowym, a następnie pod koniec roku spadła na obu rynkach – odpowiednio o 3% i 1,5%.
Przyczyn tego wahania należy upatrywać w jesiennych zawirowaniach politycznych w Polsce, które stworzyły atmosferę niepewności co do stabilności gospodarki, a tym samym ostudziły zapał inwestorów.

Grunty pod inwestycje

Ten segment rynku cieszył się w minionym roku największym zainteresowaniem inwestorów. Na pierwszym miejscu znalazły się grunty budowlane zlokalizowane w mniejszych miastach pod nisko powierzchniowe markety, a także parki handlowe tworzone przez zamknięte fundusze inwestycyjne, coraz bardziej popularne na polskim rynku. Preferowane lokalizacje to sąsiedztwo osiedli mieszkaniowych, a dla parków – przy głównych trasach komunikacyjnych.

W dużych miastach utrzymywał się popyt na grunty pod biurowce, nieduże obiekty handlowe, hale magazynowo-produkcyjne, a ze strony deweloperów mieszkaniowych – pod budynki apartamentowe, zwłaszcza w prestiżowych lokalizacjach. Optymalne powierzchnie działek pod tego typu funkcje to 3000 – 8000 m kw. w granicach miast, oraz pod działalność przemysłową ok. 1,2 ha do 10 ha dla lokalizacji podmiejskich. Jednak w przypadku lokalizacji w centrach, akceptowane były również mniejsze powierzchnie, jeśli tylko nadawały się do zabudowy daną funkcją.

Według danych WGN, w 2016 roku obrót na rynku gruntów inwestycyjnych zwiększył się o 30% w porównaniu do roku poprzedniego. Wobec kurczących się z roku na rok wolnych zasobów w granicach miast, ceny ofertowe utrzymywały się na niezmienionym poziomie, lecz dla szczególnie atrakcyjnych lokalizacji wzrosły. Tradycyjnie najwyższy poziom cen odnotowano w Warszawie: 2100zł – 5500zł netto/ mkw. ; w pozostałych dużych miastach: 1600zł – 4600zł netto/ m kw.

Ceny ofertowe netto komercyjnych gruntów budowlanych, cena za 1 mkw., styczeń 2017 r., dane WGN

  • strefa miejska:120- 950 zł
  • ścisłe centra dużych miast: 1600 – 5500 zł
  • lokalizacje podmiejskie: 40 – 380 zł
  • przy głównych trasach komunikacyjnych, z bezpośrednim zjazdem: 100 – 290 zł

 

Budynki biurowe i kamienice

Na drugim miejscu pod względem obrotów, z 6% wzrostem rok do roku, znalazły się inwestycje w budynki biurowe, zarówno nowo budowane w wysokim standardzie, jak i starsze do znacznej modernizacji. W porównaniu do poprzedniego okresu, odnotowano większy popyt na mniejsze obiekty biurowe o powierzchni do 5000 mkw. w lokalizacjach poza ścisłym centrum miast, gdzie ceny były niższe. Duży wpływ na ostateczną cenę transakcyjną biurowca ma poziom komercjalizacji, który zapewniłby zwrot inwestycji po 8 – 10 latach.

W uzupełnieniu rynku nowoczesnych biurowców funkcjonują kamienice po modernizacji, które niejednokrotnie są alternatywą do droższych powierzchni biurowych w nowoczesnych obiektach. Dla małych firm oraz rozpoczynających działalność atutami nie do przebicia są: możliwość wynajęcia małej powierzchni od 20 mkw., korzystna śródmiejska lokalizacja oraz niskie stawki czynszów podstawowych z przedziału 25 – 45 zł netto / mkw.

Wzmożony popyt na rynku nieruchomości komercyjnych

Apartamenty i mieszkania na wynajem

Rekordy podaży na rynku mieszkaniowym nie objęły segmentu mieszkań luksusowych. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym podaż apartamentów była niska, podczas gdy popyt wzrósł o 2% rok do roku. Tego typu luksusowe mieszkania są w przeważającym procencie przedmiotem zakupów inwestycyjnych z przeznaczeniem pod wynajem. Inwestorzy zdecydowanie preferują apartamenty zlokalizowane w niedużych zespołach osiedlowych, w budynkach niskich lub średnio wysokich, w prestiżowych lokalizacjach.
Według danych WGN, obecnie wynajem apartamentu zapewnia zwrot z inwestycji na poziomie średnio 5% – 7% rocznie, co kilkukrotnie przewyższa zysk z przeciętnej lokaty bankowej.

Na rynku mieszkań w popularnym standardzie zakupy inwestycyjne z przeznaczeniem na wynajem dotyczyły głównie lokali 2- i 3-pokojowych o powierzchni 55 – 65 m kw. Ten przedział wielkości wybrało ponad 60% kupujących. Dopiero w następnej kolejności znalazły się kawalerki oraz małe mieszkania 2-pokojowe, pod warunkiem lokalizacji korzystnej dla późniejszego wynajmu. Dobra lokalizacja dawała też szansę mieszkaniom w niższym standardzie, które nabywcy po przeprowadzeniu modernizacji i remontu odsprzedawali z zyskiem.

Lokale handlowo-usługowe

W minionym, 2016 roku znacznie wzrosła podaż lokali handlowo-usługowych za sprawą deweloperów oddających do użytku rekordowe ilości osiedli mieszkaniowych. Standardem stało się umieszczanie tam w parterach budynków lokali użytkowych wzdłuż lokalnych ciągów handlowych. Ceny netto sprzedaży są zróżnicowane, najczęściej mieszczą się w cenie metra kwadratowego mieszkań w danym budynku.

W obrocie wtórnym największy popyt, ale też najwyższe ceny – z uwagi na niską podaż oraz znaczną dochodowość – osiągały lokale użytkowe przy głównych ulicach handlowych w centrach miast. Ceny sprzedaży kształtowały się w zależności od lokalizacji – w centrach dużych miast od ok. 10 tys. zł/ m kw., przy stawkach czynszu najmu 90- 200 zł netto/ m kw.; w pozostałych dzielnicach stawki najmu wynosiły 25 – 55 zł netto/ m kw.

Według danych WGN, w minionym roku odnotowano zwiększony obrót lokalami użytkowymi, zwłaszcza z podpisanymi wieloletnimi umowami najmu.

Leszek Michniak
Prezes Grupy WGN

HB Reavis podsumowuje miniony rok na rynku biurowym

GdanskiBusinessCenter
Biurowce Gdański Business Center, West Station i Postępu 14 należące do HB Reavis doceniło w zeszłym roku 40 firm, które wynajęły w nich blisko 42 500 mkw. powierzchni. Dalsze 20 000 mkw. jest przedmiotem zaawansowanych rozmów, których znaczna część zostanie wkrótce sfinalizowana.
Na przełomie 2016 i 2017 roku HB Reavis rozpoczęło też budowę długo wyczekiwanej inwestycji w samym centrum stolicy. W trzech budynkach Varso dostępne będzie 140 000 mkw. powierzchni na wynajem.
W ostatnich 12 miesiącach do Gdański Business Center wprowadziły się 22 nowe firmy, w tym Nielsen (ponad 4 600 mkw.), GE (ponad 2 750 mkw.), Groupe SEB (ok. 1 030 mkw.), Tax Care (ponad 820 mkw.) czy BPH (ok. 730 mkw.). W czterech budynkach kompleksu położonego obok stacji metra Dworzec Gdański, HB Reavis wynajęło łącznie ok. 25 100 mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej. Tym samym, Gdański Business Center to obecnie jedno z najpopularniejszych centrów biznesowych w Warszawie.
Dużym zainteresowaniem cieszył się również kompleks West Station zintegrowany z dworcem Zachodnim, gdzie HB Reavis podpisało umowy na około 12 300 mkw. powierzchni. Pierwszy etap tej inwestycji został oddany do użytku jesienią zeszłego roku. Do grona działających w nim firm dołączyły m.in. Coface (ponad 2 250 mkw.), Office Hub (ok. 1 125 mkw.) i Panalpina (630 mkw.). W drugiej połowie 2017 roku zakończy się budowa West Station II.