3,5 mln klientów centrum handlowego Posnania

posnania

Blisko 3,5 miliona klientów w pierwszym kwartale funkcjonowania Posnanii spowodowało, że do grona najemców dołączają kolejne marki. W styczniu swoje lokale otworzyły nowe butiki, w tym również te nieobecne wcześniej w Poznaniu. W najbliższych tygodniach do grona najemców dołączą następne.

Od początku roku w Posnanii otworzyło się osiem nowych brandów.  Wśród nich są znane marki odzieżowe takie jak: Diesel, US Polo Assn, Nike czy Bartek.

Nowością na poznańskim rynku jest Likus Concept Store, który w swojej ofercie posiada selektywny wybór najlepszych awangardowych marek.

 Posnania zapewnia szeroką i urozmaiconą ofertę gastronomiczną – 40 kawiarni i restauracji, zarówno z kategorii fast food jak i slow food. W najbliższych tygodniach w Posnanii swoje lokale otworzą Etno Cafe, Be Free, Bubble Tea World, Skechers oraz właściciel marek Desigual i Pepe Jeans.

Nowi najemcy centrum handlowego Blue City

Graal - foto

Na wszystkich wybierających się w najbliższym czasie na zakupy do Centrum Handlowego Blue City czeka miła niespodzianka. W ostatnich miesiącach pojawiło się tam kilka bardzo ciekawych salonów, pole do gry w minigolfa wykorzystujące technologie UV i 3D, oryginalny koncept łączący salon fryzjerski ze sklepem z zabawkami oraz fantastyczne miejsce na szybki lunch.

Oto nowe miejsca w Blue City:

TIME MACHINE MINIGOLF

(Lokalizacja: poziom „+3”)

Time Machine Minigolf to wyjątkowa rozrywka dla rodzin i przyjaciół – pierwsze w Polsce 18-dołkowe, interaktywne pole do gry w technologii 3D i UV, które umożliwia wzięcie udziału w innowacyjnej, niespotykanej do tej pory w Polsce, minigolfowej przygodzie.

MACRO GAMES CUBE

(Lokalizacja: poziom „+3”, na terenie Time Machine Minigolf)

Macro Games Cube to przestrzeń dla miłośników cyfrowej rozrywki. Na miejscu znajduje się dwanaście profesjonalnych stanowisk komputerowych (a na nich najpopularniejsze gry)  oraz stanowiska rzeczywistości wirtualnej (VR). Każdy, niezależnie od wieku czy zaawansowania, znajdzie tu coś dla siebie: turnieje gier, treningi e-sportowe i akademie edukacyjne.

Na najmłodszych czekają zajęcia z Minecrafta, które pozwalają cieszyć się wspólną grą i jednocześnie zdobywać nowe umiejętności. Pod okiem wykwalifikowanych instruktorów, w bezpiecznej przestrzeni dzieci mogą eksplorować cyfrową rzeczywistość, a przy okazji zdobywać wiedzę z tak kluczowych dziedzin jak matematyka lub programowanie. To doskonała oferta dla rodziców, którym zależy na psychomotorycznym rozwoju dziecka.

W  najbliższym czasie Macro Games Cube planuje wprowadzić specjalnie dopasowane pakiety atrakcji dla e-sportowców, szkół, firm i zorganizowanych grup.

GRAAL

(Lokalizacja: poziom „+3”)

Graal to miejsce, w którym każdy fan planszówek znajdzie wszystko, co zapewni mu długie godziny dobrej zabawy.Część lokalu zajmuje obszerny gaming room, w którym organizowane są turnieje, pokazy gier, wieczory tematyczne i inne wydarzenia.

ANABEL ARTO

(Lokalizacja: poziom „+1”)

Anabel Arto  to marka ekskluzywnej bielizny, skierowana do kobiet.

FASHION & LIBERTY

(Lokalizacja: poziom „+1”)

Butik z ekskluzywną odzieżą zarówno dla pań, jak i dla panów.

PIZZA HUT EXPRESS

(Lokalizacja: poziom „+2”

VIPERA COSMETICS

(Lokalizacja: poziom „+1”)

VIPERA COSMETICS to marka istniejąca od 1987 roku. Jej kosmetyki wyróżnia wysokiej jakości estetyka oraz skuteczność wydobywania i podkreślania piękna kobiecej twarzy.

MODNISIOWO

(Lokalizacja: poziom „-1”)

Modnisiowo to zupełnie nowe miejsce dla dzieci, łączące salon fryzjerski i sklep z ubrankami oraz zabawkami. To niepowtarzalny, bajkowy klimat i wygoda oraz oszczędność czasu dla rodziców.

ESPRIT

(Lokalizacja: poziom „+1”)

Marka Esprit jest obecna w ponad 40 krajach na pięciu kontynentach. W sklepie w Blue City znaleźć można wiele linii tej marki przeznaczonych dla kobiet, między innymi edc by esprit, Woman Casual czy Woman Collection.

 

 

WGN sprzedaje luksusową kamienicę w Kudowie – Zdroju

kamienica_WGNAtrakcyjna oferta inwestycyjna w jednej z najlepszych górskich lokalizacji turystycznych w Polsce. Firma WGN została pośrednikiem sprzedaży przedwojennej  kamienicy w Kudowie Zdroju, w kotlinie kłodzkiej.

Nieruchomość zlokalizowana jest w strefie uzdrowiskowej A. Budynek można przeznaczyć np. na hotel, pensjonat, bank, centrum Spa, ekskluzywne mieszkania, dom seniora. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi ok. 1650m2. Kamienica ma pięć kondygnacji, łącznie ze stylową piwnicą z łukowymi stropami Kleina.
Powierzchnia zabudowy: 435,5 m2.

Budynek postawiony w 1935 r. liczy 53 pomieszczenia, 8 balkonów z balustradami (zabytkowa metaloplastyka), 4 tarasy i 3 ogrody zimowe.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne nadal w dobrej kondycji

anna_staniszewska_10_web

Według najnowszego raportu At a Glance – Rynek inwestycyjny w Polsce (IV kwartał 2016) opracowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland, ostatni kwartał 2016 roku – podobnie jak porównywalny okres roku 2015 – zamknął się na rynku polskim sumą transakcji o łącznej wartości niespełna 2 miliardów Euro.

Polska wciąż cieszy się sporym zainteresowaniem zagranicznych inwestorów. O dobrej kondycji rynku inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych świadczą m.in. atrakcyjne stopy kapitalizacji i łączny wolumen obrotów za rok 2016, który osiągając 4,6 miliarda Euro okazał się drugim najlepszym w historii krajowego rynku.

Warszawa znów w grze

Ostatni kwartał minionego roku na stołecznym rynku biur stał pod znakiem sześciu znaczących transakcji. Akwizycje o łącznej wartości 671 milionów Euro były kluczowym czynnikiem wpływającym na dynamikę wzrostu w stolicy.

– Poza stołecznym rynkiem, który od wielu lat pozostaje poza konkurencją pod względem cen, głównym celem inwestorów były wysokiej jakości projekty ze stabilnymi stawkami czynszów na rynkach regionalnych. Stopy kapitalizacji w tych najlepszych są o 1,00 – 1,50 punktu procentowego wyższe niż średni poziom stawek – komentuje Anna Staniszewska, Dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate, CEE.

Główne trendy

  • Pomimo niepewności związanych ze średnio- i długoterminowymi konsekwencjami gospodarczymi idącymi za rządowymi reformami i brakiem stabilności na scenie politycznej, inwestorzy zagraniczni nadal postrzegają Polskę jako dobre miejsce do lokowania kapitału. Stopy kapitalizacji nad Wisłą konsekwentnie utrzymują się na poziomie o 1 – 1,5 punktów procentowych wyższym niż w krajach Europy Zachodniej. Trend ten ma się utrzymać.
  • Eksperci BNP Paribas Real Estate szacują, że wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2017 roku wyniesie około 4 miliardów Euro.
  • Utrzymanie znaczącego zainteresowania zaangażowaniem w polski rynek nieruchomości ze strony instytucji finansowych oraz utrzymanie korzystnych warunków finansowania oferowanych przez banki.
  • Koncentracja inwestorów w poszukiwaniu najwyższej jakości projektów zlokalizowanych w dużych ośrodkach miejskich. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że w 2017 roku większą rolę będą odgrywać inwestorzy oportunistyczni, poszukujący projektów wymagających poprawy zarządzania i/lub repozycjonowania. Kluczowymi graczami na rynku nadal pozostaną inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Niemiec i RPA. W obecnym roku na rynku będziemy świadkami kilku debiutów graczy z Azji.
  • Trwające obecnie prace legislacyjne nad opracowaniem ustawy o funduszach typu REIT. Efektem wdrożenia nowych rozwiązań prawno-podatkowych dla tego typu instrumentów może być wzrost zaangażowania polskiego kapitału w zakupy nieruchomości. Rodzimi inwestorzy byli dotychczas niemal nieobecni w tym sektorze rynku kapitałowego.

Azja nakręca popyt na złoto?

zlotoGdy próbujemy prognozować giełdowe ceny złota, skupiamy się przede wszystkim na wskaźnikach ekonomicznych Stanów Zjednoczonych i warunkach geopolitycznych Europy. Fizyczny popyt tego kruszcu kształtowany jest jednak przez zupełnie inną część świata. Należy spojrzeć na Daleki Wschód.

– Kiedy chcemy spojrzeć na popyt na złoto powinniśmy zwrócić wzrok w stronę Chin oraz Indii. Daleki Wschód odpowiada za 80 proc. popytu na biżuterię, są to przede wszystkim Indie. Chiny natomiast w bardzo dużym stopniu kreują popyt banku centralnego i klientów indywidualnych – mówi newsrm.tv Paweł Drążek, wiceprezes Goldenmark S.A.

Pierwsze kwartały na rynku wschodnim charakteryzują się zawsze dużym obrotem na złocie fizycznym. W związku z tym bardzo istotne wydają się decyzje rządu indyjskiego, który wycofał z obiegu dwa najpopularniejsze banknoty.

– W ten sposób rząd indyjski zlikwidował 80 proc. gotówki będącej w obiegu – informuje Paweł Drążek – Hindusi zakładają konta, tak jak rząd tego chce. Z drugiej strony uciekają do złota. Rządowi hinduskiemu nie zależy na tym, by Hindusi uciekali do złota. W związku z tym wymyśla coraz to nowe podatki na złoto, tak by swoich obywateli zmusić do zakładania kont w banku. Zmusić obywateli do obiegu regulowanego. Będzie to miało bardzo duże znaczenie, szczególnie w najbliższych miesiącach. Bowiem pierwszy kwartał zawsze na rynku wschodnim , czyli w Indiach i Chinach, ma bardzo duży potencjał na złocie fizycznym.

informacja prasowa newsrm.tv

Budownictwo jednorodzinne – proste domy w modzie?

single-family-home-1026383_640Domy wolnostojące są najpowszechniejszą formą zamieszkania w Polsce. Jak wynika z najnowszych danych opracowanych przez Eurostat mieszka w nich połowa (50,6%) naszych rodaków. Co więcej, budownictwo to nieustannie się rozwija, tylko w I półroczu 2016 r. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wydał ponad 37 tysięcy pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Warto zatem przyjrzeć się trendom, które będą obecne na rynku w 2017 r.

Prosta forma

Czołową tendencją, którą możemy zauważyć na rynku nieruchomości jest dążenie do prostoty, oszczędnych form. Zarówno w zakresie bryły obiektu, elewacji, jak i wykończenia wnętrz. Coraz częściej Polacy rezygnują z popularnych do tej pory kolumnad i ganków oraz innych dodatkowych dekoracji wzbogacających fasadę budynku. Rośnie również zainteresowanie projektami o płaskim dachu. Rozwiązanie to kojarzyło się do tej pory z mało atrakcyjnym budownictwem lat 70-tych. W związku z tym, mimo jego licznych zalet, mało osób decydowało się na ten krok. Oprócz zmieniającego się gustu i skojarzeń Polaków wpływ na wybór prostych form ma też niewątpliwie cena takich budynków.

– Budowa domu jednorodzinnego o przeciętnej powierzchni rzędu 200 m2, oszczędnego w formie wiąże się z wydatkiem rzędu 400 tysięcy złotych. Decydując się na projekt zakładający skomplikowaną bryłę z różnorodnymi elementami dekoracyjnymi, jak dodatkowe balkony, lukarny czy wykusze musimy się liczyć ze wzrostem ceny do 450 – 500 tysięcy złotych – mówi Tomasz Skrobun z Estimatin, internetowego narzędzia służącego do precyzyjnej wyceny budowy domu.

Ekologicznie i pragmatycznie

Zwrot inwestorów w stronę prostych form wynika też z zapotrzebowania na obiekty energooszczędne i pasywne. Dzieje się tak nie tylko z powodu rosnącej świadomości ekologicznej Polaków, ale także z racji na niższe koszty utrzymania takich obiektów. Zwarta fasada, bez dekoracji, wpływa na efektywność energetyczną domu. Proste ściany dają większe możliwości w zakresie izolacji oraz doboru materiałów zapobiegających stratom energii.

Czynnikiem, który również będzie miał duży wpływ na wybór projektów w 2017 r. jest kolejna zmiana zasad udzielania kredytów bankowych.

– Większość budowanych w Polsce domów jest finansowanych kredytem hipotecznym, w związku z czym wzrost od 1 stycznia br. wymaganego wkładu własnego do 20% wartości inwestycji będzie ważnym czynnikiem wpływającym na decyzje inwestorów. Skłoni to Polaków do wyboru pragmatycznych i tanich rozwiązań, czyli wspomnianych prostych rozwiązań architektonicznych – dodaje Tomasz Skrobun z Estimatin.

Wzorce z zagranicy

Wybierając projekt Polacy analizują również dobre praktyki i trendy panujące zagranicą. Największą popularnością cieszą się modele niemieckie i skandynawskie charakteryzujące się dużymi, jasnymi przestrzeniami. Wzorem naszych sąsiadów stawiamy również na nowoczesne materiały. W miejsce klasycznych elewacji wybieramy fasady wentylowane bądź szklane. W tym roku powszechnie będziemy wykorzystywać również drewno do wykończenia bryły oraz postawimy na grę światłem i zielenią.

informacja prasowa – brandscope.pl

The Heart Warsaw w biurowcu Warsaw Spire

Warsaw Spire noc

The Heart Warsaw – unikatowe centrum współpracy startupów i korporacji – otwarto właśnie na 38. piętrze Warsaw Spire. Koncept będzie wspierał rodzime i zagraniczne firmy nowoczesnymi rozwiązaniami, które firmy będą mogły wdrażać w swoich projektach. Ghelamco, jako partner strategiczny, będzie wykorzystywać w swoich inwestycjach innowacyjne rozwiązania m.in. z zakresu smart office, smart cities czy smart construction.

The Heart Warsaw to centrum współpracy i wymiany myśli technologicznej pomiędzy europejskimi korporacjami a środowiskiem polskich przedsiębiorców. W ramach konceptu międzynarodowe firmy poszukujące innowacyjnych rozwiązań uzyskają kompleksowe wsparcie – od przygotowania organizacji do współpracy ze startupami, przez dedykowany scouting, aż po pilotażowe wdrożenia. Wszystko to prowadzić ma do rozwoju ekosystemu start-upów, wzrostu znaczenia Polski w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, a także wsparcia potencjału polskich innowatorów.

Partnerem tego przedsięwzięcia, obok D-RAFT i Mastercard, jest Ghelamco Poland. Jest to pierwszy w Polsce przykład zaangażowania się dewelopera działającego w obszarze nieruchomości w rozwój biznesu opartego o nowe idee i technologie. W ramach The Heart Warsaw powstanie program IoT & Smart City. Jego celem będzie tworzenie ciekawych rozwiązań i gotowych do testowania nowoczesnych technologii, które zmieniają biznes Ghelamco i odpowiadają na potrzeby dynamicznie rozwijającego się rynku.

Deweloper będzie wspierał projekty w obszarach internetu rzeczy, smart cities, smart buildings i facility management, smart office i meetings, smart construction czy proptech. Startupy z całej Europy i Izraela będą w tym zakresie źródłem innowacji, a Ghelamco jako lider innowacji na tym rynku, będzie pionierem w ich komercjalizacji.

Wybrane projekty Ghelamco będą idealnym miejscem do wdrażania tych technologii przyszłości. Deweloper nie wyklucza również zaangażowania inwestycyjnego.

Obecnie The Heart Warsaw ma swoją siedzibę we wzniesionym przez Ghelamco Warsaw Spire, gdzie zajęło 1700 m kw. na 38. piętrze wieżowca. – Warsaw Spire i plac Europejski to nowe centrum biznesowe Warszawy. Cieszymy się, że możemy być partnerem inicjatywy, która pozycjonuje Warszawę jako międzynarodowe centrum innowacji, przyciągające korporacje i startupy z całej Europy – powiedział Jeroen Van der Toolen, Dyrektor Zarządzający Ghelamco CEE.

Docelowo centrum będzie się mieścić w The Warsaw HUB, innowacyjnym kompleksie powstającym przy zbiegu ul. Towarowej i Prostej. The Warsaw HUB będzie pierwszą inwestycją Ghelamco, która korzystać będzie z nowoczesnych rozwiązań powstających w The Heart Warsaw.

Global Services TV w biurowcu Karolkowa Business Park

karolkowa_business_park

Asbud Group podpisała kolejną umowę najmu w biurowcu Karolkowa Business Park. Do budynku, zlokalizowanego w sąsiedztwie stacji drugiej linii metra – Rondo Daszyńskiego, wprowadziła się firma Global Services TV, która zagospodaruje 346 m kw. powierzchni.

Global Services TV jest operatorem platformy car.tv. To jedna z największych europejskich firm specjalizujących się w kompleksowym zagospodarowywaniu pozostałości po szkodach komunikacyjnych, od wystawienia pojazdu na platformę car.tv do ostatecznego zbycia pojazdu. Operator zajmie biuro na 9. piętrze budynku.

Biurowiec Karolkowa Business Park został oddany do użytku w styczniu 2015 r. Wśród najemców budynku znajdują się m.in. Electrolux Poland, Onwelo, Tarkett oraz Kancelaria Radców Prawnych i Adwokatów – Nowakowski i Wspólnicy. Natomiast w części handlowo-usługowej obiektu znalazły się pierwsze w Polsce Electrolux Taste Center, salon treningowy RiDE Warsaw oraz restauracja Shoku, Columbus Coffee, Nail Spa i FRAC. W transakcji najemcę reprezentowała  firma Cushman & Wakefield.

Nowi najemcy w biurowcu Proximo

PROXIMO HINES WARSZAWA fot. Szymon Polanski-1

Do biurowca zlokalizowanego przy Rondzie Daszyńskiego wprowadzi się czterech nowych najemców, którzy zajmą łącznie ponad 5000 mkw. powierzchni biurowej i usługowej. Dzięki temu poziom wynajęcia Proximo przekroczy 96%.

Wśród nowych najemców Proximo znalazły się: centrum usług wspólnych dla grupy Marsh & McLennan Companies, oraz firmy WSP Polska, Mott MacDonald oraz winiarnia Winestory.

Proximo znajduje się na obrzeżach Centralnego Obszaru Biznesu u zbiegu ulic Prostej i Przyokopowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego i stacji II linii metra o tej samej nazwie.

Pierwszy etap Proximo oferuje najemcom 28 385 m2 powierzchni w standardzie klasy A rozmieszczonej na 13 kondygnacjach nadziemnych, w tym ok. 1.400 m2 powierzchni handlowo-usługowej zlokalizowanej na parterze oraz 1. piętrze budynku. Południowe skrzydło Proximo stanowi 13-kondygnacyjna dominanta, zapewniająca doskonałą widoczność budynku z głównych arterii przebiegających w jego sąsiedztwie.

Budynek Proximo posiada międzynarodowy certyfikat ekologiczny BREEAM na poziomie VERY GOOD. Właścicielem obiektu jest Hines.

Popyt i podaż na warszawskim rynku biur

AnnaMłyniecJLL przedstawia podsumowanie najważniejszych wydarzeń i trendów w 2016 r. na warszawskim rynku biurowym.

Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: „To był bardzo intensywny rok na rynku biurowym w Warszawie. Deweloperzy ukończyli ok. 407 000 mkw. nowych biur, najwięcej od czasu boomu w 2000 r. Rynek utrzymuje dynamiczne tempo rozwoju, a w realizacji jest 675 000 mkw. powierzchni, z czego 330 000 mkw. może trafić do użytku w tym roku, jeśli plany ogłoszone przez deweloperów zostaną zrealizowane w terminie. Co szczególnie ważne, za podażą szedł popyt – w Warszawie w ubiegłym roku podpisano umowy najmu na ok. 755 000 mkw., co jest drugim najlepszym wynikiem w historii tego rynku. Nowe projekty przyciągnęły prestiżowych najemców, międzynarodowe firmy rozszerzyły zakres działalności w Warszawie, a liczne korporacje zdecydowały się przedłużyć umowy najmu w obecnych lokalizacjach”.

Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum (Centralny Obszar Biznesowy i Obrzeża Centrum) – 239 000 mkw., a następnie na Mokotowie (155 100 mkw.) oraz w strefie South West (151 800 mkw.)

Największe umowy najmu w Warszawie, w 2016 r.

Firma

Budynek

Powierzchnia (mkw.)

BGŻ BNP Paribas

Budynek przy ul. Kasprzaka

22 000

Poufny najemca, sektor usług medycznych

Park Postępu

12 300

Poufny najemca, sektor informatyczny Warsaw Financial Center 8 300

Źródło: JLL, PORF, 2016

Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, komentuje: „Do najbardziej aktywnych najemców na warszawskim rynku biurowym należały firmy usługowe, produkcyjne, z sektora informatycznego oraz bankowego. To właśnie na te branże przypadło łącznie 74% zapotrzebowania na powierzchnie biurowe w 2016 r. Warto również zauważyć, że w ostatnim czasie wzrosła rola Warszawy jako atrakcyjnej lokalizacji dla firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. W ostatnich dwóch latach swoje centra usług zdecydowały się uruchomić w mieście takie marki jak m.in. Credit Suisse, Dentons, DLA Piper, William Demant czy Bain & Company”.

informacja prasowa JLL

Deweloperzy podsumowują rok 2016

Murapol_Parki_Warszawy_WarszawaW jakich inwestycjach w minionym roku mieszkania sprzedawały się najszybciej? Które projekty spotkały się z największym uznaniem kupujących? Sondę prezentuje serwis Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Większość naszych inwestycji sprzedawała się w 2016 roku znacznie powyżej zakładanego planu. Przyczyniła się do tego nie tylko korzystna sytuacja na rynku, ale również atrakcyjne ceny, kompaktowe układy mieszkań, zaufana marka dewelopera. Wśród naszych inwestycji niewątpliwie wyróżnia się Bastion Wałowa w Gdańsku, Osiedle na Woli oraz Osiedle Krzemowe w Warszawie, w których na etapie przysłowiowej „dziury w ziemi” sprzedało się większość lokali. W Krakowie na wyróżnienie zasługuje Centralna Park, we Wrocławiu Graniczna.

Michał Sapota, prezes zarządu Murapol S.A.

Największym powodzeniem, wśród naszych inwestycji wprowadzonych do sprzedaży w 2016 roku, cieszy się projekt Murapol Parki Warszawy. Inwestycja, zlokalizowana przy ulicy Prymasa Tysiąclecia w Warszawie to zespół dwóch 15-kondygnacyjnych budynków, w których w sumie zaoferowaliśmy 434 mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 17 tys. mkw. W projekcie przewidziano także 435 miejsc postojowych w dwukondygnacyjnym parkingu podziemnym, parkingu naziemnym oraz na terenie inwestycji. Do grudnia ur. Projekt był skomercjalizowany w ponad 50 proc. Biorąc pod uwagę zainteresowanie klientów mieszkaniami w inwestycji Murapol Parki Warszawy, planujemy zakończenie ich sprzedaży w pierwszym kwartale 2017 roku.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord S.A.

Nieustająco hitem sprzedażowym jest projekt Stacja Kazimierz na warszawskiej Woli, który realizujemy wraz z grupą Waryński. Drugi etap cenionej za atrakcyjną lokalizację i wysoką jakość inwestycji jest sprzedany już niemal w całości. Dobrą wiadomością dla klientów jest natomiast fakt, iż w czwartym kwartale ur. wprowadziliśmy do sprzedaży trzeci etap osiedla. Bardzo duże zainteresowanie budzi także Brzozowy Zakątek w Warszawie, w którym mieszkania oferujemy w budynkach A2 i A3 z terminem odbioru w 2018 roku, a także w niemal już ukończonym budynku A1. Do projektu dołączyła także w październiku Rezydencja Brzozowy Zakątek, która oferuje jakość premium. W Gdańsku szybko znikają z oferty mieszkania w naszym projekcie 2 Potoki, w sprzedaży zostały jedynie pojedyncze lokale.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Największa popularnością wśród klientów cieszy się niezmiennie osiedle społeczne Olimpia Port we Wrocławiu, gdzie w okresie styczeń-listopad 2016 nabywców znalazło około 260 mieszkań. Obserwujemy również duże zainteresowanie mieszkaniami w ramach rządowego programu MdM, które są dostępne m.in. w osiedlach Słoneczne Stabłowice i Cztery Pory Roku.

Krzysztof Foder, dyrektor ds. sprzedaży Bouygues Immobilier Polska

Hitem sprzedażowym tamtego roku była inwestycja Espace Wilanów w Warszawie. Sprzedawaliśmy w niej kilkanaście mieszkań miesięcznie. Duże metraże najczęściej przekonywały rodziny z dziećmi. Wśród inwestorów nabywających mieszkania z myślą o ich wynajmie bardzo dużą popularnością cieszyły się Union Apartamenty. Osiedle znajduje się na granicy warszawskiego Śródmieścia i Woli w dynamicznie rozwijającym się rejonie będącym jednocześnie historyczną częścią stolicy. Trudno nie wspomnieć o naszym trzecim czarnym koniu – osiedlu La Melodie na warszawskim Targówku, które powstaje nieopodal budowanej stacji metra. Tutaj motorem sprzedażowym jest program Mieszkanie dla młodych. Około połowa mieszkań spełniała jego wymogi finansowe i metrażowe.

Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl

Największym hitem w przypadku oferty Euro Stylu okazały się dwie inwestycje – Spektrum, zlokalizowane w Gdańsku Przymorzu oraz Impuls 2 – osiedle realizowane również w Gdańsku w dzielnicy Zaspa. W obu inwestycjach klienci docenili znakomitą lokalizację, a także indywidualne zalety projektów, jak wspaniały widok na Zatokę Gdańską w Spektrum, czy oryginalną architekturę i jakość części wspólnych w Impulsie, który charakteryzuje się doskonałym stosunkiem jakości do ceny w porównaniu z innymi inwestycjami tej klasy. Liczba sprzedanych mieszkań w tych inwestycjach znacznie przewyższyła założony plan sprzedaży.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W tym roku największym hitem sprzedażowym w Home Invest była inwestycja Na Sokratesa, która zlokalizowana jest na warszawskich Bielanach, zaledwie 5 minut od stacji Metro Młociny. Osiedle składa się z dwóch etapów. Pierwszy z nich został oddany do użytkowania na początku trzeciego kwartału tego roku. W ofercie pierwszego etapu zostało już tylko 3 mieszkania. Z kolei drugi etap inwestycji Na Sokratesa zostanie oddany do użytkowania w pierwszym kwartale 2017 roku. Aktualnie budowa dobiega końca, a w ofercie sprzedaży pozostaje jeszcze około 60 mieszkań w metrażach od 32 mkw. do 67 mkw. Kolejną inwestycją, która cieszyła się w tym roku bardzo dużym zainteresowaniem klientów jest Monte Verdi, realizowana w dzielnicy Warszawa Włochy przy ulicy Popularnej. Osiedle będzie gotowe w połowie 2017 roku. W ofercie sprzedaży znajdują się jeszcze mieszkania 2, 3 i 4 pokojowe. W przypadku zakupu w tej inwestycji klienci mogą skorzystać z programu MdM.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Biorąc pod uwagę ilość sprzedanych mieszkań w 2016 roku, zdecydowanym liderem w naszym portfolio jest Kolska od Nowa:), w której podpisaliśmy umowy na sprzedaż 166 lokali. W 2016 roku rozpoczęliśmy również sprzedaż w naszej pierwszej inwestycji w segmencie premium – Apartamenty Marymont w Warszawie. Tutaj również udało nam się osiągnąć ponadprzeciętne wyniki i bardzo wysoką sprzedaż przy niesłabnącym zainteresowaniu klientów. Trudno jednak zestawić bezpośrednio te dwie inwestycje z uwagi na różną skalę i etap realizacji obydwu projektów. Inwestycje różnią się także znacząco średnimi kwotami zawieranych transakcji, które w Apartamentach Marymont bardzo często przekraczają kwotę miliona złotych.

Yael Rothschild, prokurent Mill-Yon Gdańsk

W ubiegłym roku zdecydowanym liderem sprzedaży były apartamenty na Wyspie Spichrzów. Aura Gdańsk, której pierwszy etap zdobył prestiżowe nagrody architektoniczne, wystartowała w tym roku z budową II etapu. W ofercie znalazły się najbardziej poszukiwane metraże, idealne jako inwestycja pod wynajem: 1 pokój od 27 mkw., 2 pokoje od 41 mkw. i 3 pokoje od 58 mkw. Doświadczenia inwestorów wskazują, że zwrot wynosi tu 6-8 proc. w skali roku. Położenie osiedla nad rzeką, w śródmieściu Gdańska, kilka minut spacerem od Starówki gwarantuje obłożenie przez cały rok. Tempo sprzedaży drugiego etapu okazało się tak szybkie, że już po kilku miesiącach rozpoczęliśmy rezerwacje na trzeci etap. Uwzględniając dane za listopad 2016, w drugim etapie Aura Gdańsk sprzedaliśmy 87 proc. mieszkań. W ostatnim – trzecim – etapie znajdzie się około 50 lokali, o metrażach od 28 do 70 mkw. Część z nich będzie miało widok na Nową Motławę.

Drugie miejsce pod względem tempa sprzedaży zajął apartamentowiec Aura Sky, położony u zbiegu Ostrobramskiej i Rodziewiczówny w Warszawie. Klienci mogą skorzystać tu z programu MdM. Poziom sprzedaży Aura Sky (dane za listopad 2016) wynosi 25 proc. Największym powodzeniem cieszą się mieszkania położone bezpośrednio przy zielonym skwerze, a także małe lokale na wysokich piętrach. Z oferty zniknęły już wszystkie penthousy, a lokale usługowe na poziomie parteru zostały sprzedane natychmiast po rozpoczęciu inwestycji. W ofercie pozostała tylko jedna powierzchnia komercyjna: położone na dwóch poziomach biuro (261 mkw. na pierwszym piętrze plus 114 mkw. na drugim).

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży Red Real Estate Development

We Wrocławiu hitem sprzedażowym są wysokie apartamenty i soft lofty w Nowej Papierni Ultra Novej. Klientów przyciąga loftowy charakter inwestycji, designerskie wykończenie apartamentów oraz pomoc stylisty wnętrz w cenie. To wyróżnia naszą inwestycję w skali Wrocławia. Na warszawskim osiedlu Alpha Park kupujących przekonuje przede wszystkim duży wybór mieszkań o funkcjonalnych metrażach od 43 do 80 mkw. dostępnych w ramach programu Mieszkanie dla młodych, łazienki z oknami oraz rozwiązania ekologiczne. W Poznaniu w 13-piętrowym wieżowcu Red Park ogromnym zainteresowaniem cieszą się gotowe mieszkania z pozwoleniem na użytkowanie o powierzchni od 35 do 97 mkw., na co wpływ ma między innymi wysoki standard wykończenia części wspólnych i komfortowa lokalizacja osiedla.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Osiedle, na którym odnotowujemy nieustannie najwyższą sprzedaż to warszawska inwestycja Bliska Wola. W budynku z uzyskanym właśnie pozwoleniem na budowę, prawie 400 z 669 mieszkań znalazło nabywców jeszcze na etapie przedsprzedaży. To zasługa świetnej lokalizacji oraz komfortowych dla mieszkańców rozwiązań.

Michał Świderski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Marvipol Development

 Najlepiej sprzedającymi się projektami Marvipol był Lake Park Apartments, osiedle powstające w rejonie Wyczółki na Ursynowie. W ciągu 9 miesięcy 2016 roku projekt ten odpowiadał za ponad połowę sprzedaży. Bardzo dobrze sprzedającym się projektem jest również sąsiadujący z Lake Park Apartments projekt Central Park Ursynów I, odpowiadający za około 20 proc. sprzedaży.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Naszym bestselerem jest inwestycja Wolne Miasto w Gdańsku przy ulicy Cedrowej. W tym roku pobiliśmy wszelkie rekordy sprzedaży. Wynik sprzedaży w 2016 roku prawdopodobnie przekroczy dwukrotnie wynik z 2015 roku.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

Niewątpliwie zaskoczył nas ogromny sukces drugiego etapu inwestycji Apartamenty Wielicka. Najlepsze i najtańsze mieszkania znikają z oferty w mgnieniu oka. Klienci decydują się na podpisanie umowy błyskawicznie, ponieważ do jednego mieszkania ustawia się kolejka kilku osób.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Atlas Estates na początku roku rozpoczął budowę inwestycji Apartamenty Krasińskiego II na warszawskim Żoliborzu przy ulicy Przasnyskiej, która zaprojektowana została z myślą o młodych parach i rodzinach z dziećmi, przez renomowaną pracownię Kuryłowicz & Associates. Jak zwykle duże zainteresowanie klientów dotyczyło najmniejszych metraży, wykupione zostały wszystkie mieszkania o powierzchni od 25 mkw. do 30 mkw. W czerwcu minionego roku zaczęliśmy podpisywać umowy deweloperskie i do grudnia sprzedaliśmy w tej inwestycji 45 mieszkań, co stanowi ponad 35 proc. wszystkich lokali.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Oba realizowane przez nas projekty mieszkaniowe na warszawskiej Woli cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Zarówno w Stacji Kazimierz, jak i Mieście Wola znaczna część mieszkań znajduje swoich nabywców w ramach przedsprzedaży lub na wczesnych etapach budowy inwestycji. Odnotowaliśmy sytuacje, gdy w trakcie 24 godzin od rozpoczęcia sprzedaży kupionych zostało kilkanaście mieszkań. Pokazuje to, że klienci na bieżąco analizują naszą ofertę i oczekują na wprowadzenie do sprzedaży kolejnych faz projektów. Wszystko to sprawia, że w momencie oddania do użytkowania danego etapu, niemal wszystkie lokale mają już właścicieli.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service

W 2016 roku mieszkania najlepiej sprzedawały się w krakowskich inwestycjach Piasta Park, Lema i Białoprądnicka.

Informacja prasowa dompress.pl

Rynek mieszkaniowy na koniec 2016 roku – raport

business-163464_640

Ostatni kwartał 2016 r. okazał się rekordowy na rynku nieruchomości w Polsce. Najwyższe dotąd notowane wartości pobiła zarówno podaż jak i popyt. Tak wynika z ostatniego raportu REAS.

W 6 największych miastach deweloperzy sprzedali ponad 18 tys. mieszkań. To wynik kwartalny dotąd nie notowany na polskim rynku. Jeśli chodzi o dane całoroczne – nabywców znalazło ponad 62 tys. mieszkań – to o 20 proc. więcej niż w zeszłym, dotychczas rekordowym, roku.

W czwartym kwartale 2016 deweloperzy na głównych rynkach wprowadzili  19 tys. mieszkań, co stanowi wynik aż o ponad 67 proc. wyższy rok do roku. Jeśli chodzi o dane z czterech ostatnich kwartałów – te są lepsze o 25 proc.

 

Nowy najemca w centrum handlowym Plac Unii

Plac Unii City ShoppingPlac Unii City Shopping wzbogacił się o nowy unikalny koncept modowy. Na poziomie +1 powierzchni ponad 230 mkw znajdzie się butik „Wizerunkownia Anna Cichosz and Friends” prowadzony przez znaną warszawską projektantkę – Annę Cichosz. Otwarcie zaplanowano na 1 lutego.

Wyróżnikiem nowego projektanckiego butiku będzie autorska pracownia, w której klientki Placu Unii będą mogły zobaczyć na żywo proces powstawania ubrań i konstrukcji. Część salonu zajmie autorska pracownia, gdzie na żywo będzie można obejrzeć proces szycia oraz dotknąć konstrukcji i materiałów. To rewolucyjny pomysł na rynku, na którym do tej pory te kwestie były pilnie strzeżone przez projektantów.

Umieszczenie butiku i pracowni w jednym miejscu skróci czas przygotowania kreacji. Indywidualne poprawki będzie można wykonywać na miejscu bez tracenia czasu na krążenie po mieście.

Nowy projektancki butik będzie oferował przede wszystkim kolekcje Anny Cichosz, wzbogacone o stylizacje zaprzyjaźnionych projektantów. Wizerunkownia to miejsce, w którym budowany i definiowany jest całościowy wizerunek klientek i klientów. Dlatego, poza przestrzenią sprzedażową, salon będzie także miejscem cyklicznych pokazów mody, stylizacji, fryzjerstwa i wizażu.

Nowe mieszkania na warszawskim Tarchominie

Osiedle Classic V (1)

Deweloper Victoria Dom wprowadził do oferty 100 mieszań w ramach Osiedla Classic V powstającego na warszawskim, bliskim Tarchominie. To już druga inwestycja uruchomiona w tym roku przez Victoria Dom.

Deweloper Victoria Dom wprowadził do sprzedaży mieszkania w ramach Osiedla Classic V powstającego na warszawskim Tarchominie, przy ulicy Modlińskiej 73. Nowy projekt zakłada realizację budynku oferującego łącznie 100 lokali -1, -2, -3- i -4 pokojowych o metrażach od 26 do 74 mkw. Mieszkania są dostępne w programie MdM. Ceny lokali rozpoczynają się od 5650 zł/m2. Oddanie inwestycji do użytku planowane jest na pierwszy kwartał 2018 r. Generalnym Wykonawcą jest firma Kalter.

Wszystkie mieszkania są bardzo ustawne. Zostały zaprojektowane tak, aby optymalnie wykorzystać przestrzeń. Posiadają balkon lub ogródek, a te większe mają po dwa balkony wychodzące na dwie strony świata. Osiedle Classic V to inwestycja realizowana w atrakcyjnej części Warszawy z rozwiniętą infrastrukturą i rozległymi terenami zielonymi. W otoczeniu znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy, banki, punkty usługowe. W niedalekiej odległości jest Centrum Handlowe Auchan Modlińska, powstaje też Galeria Północna. Lokalizacja zapewnia  jednocześnie bardzo dobrą komunikację z centrum miasta. Inwestycja położona jest blisko Mostu Marii Skłodowskiej-Curie (Mostu Północnego) i Trasy Armii Krajowej: do Metra Marymont jest tylko 9 minut jazdy samochodem. Odległość 800 metrów od tramwaju pozwala na dojazd do centrum bez korków komunikacją miejską. Co kilka minut z ulicy Modlińskiej odjeżdżają także autobusy, stanowiące idealne połączenie z innymi częściami miasta.

„Nowa inwestycja jest adresowana do osób szukających mieszkania dostępnego cenowo w dobrej lokalizacji. Tarchomin ma do zaoferowania liczne parki, trasy rowerowe i spacerowe oraz lasy. W 25 minut można dojechać nad Zalew Zegrzyński. W pobliżu inwestycji znajduje się Rezerwat Czarnej Strugi, Puszcza Słupecka lub Park Bródnowski” – mówi Monika Śliwa Dyrektor Marketingu Victoria Dom.

Inwestycja chroniona jest rachunkiem powierniczym. Środki klientów wpłacane na otwarty rachunek powierniczy są uwalniane przez Bank po zrealizowaniu kolejnych etapów przedsięwzięcia.

Osiedle Classic 5 to już druga inwestycja wprowadzona w tym roku do oferty przez firmę Victoria Dom. Pierwszym tegorocznym projektem, uruchomionym na początku stycznia br., było osiedle Viva Garden 4 powstające na warszawskiej Białołęce, przy ulicy Białołęckiej, które docelowo dostarczy 88 mieszkań. Zarząd Victoria Dom zakłada, że  w skali całego roku wprowadzi do oferty łącznie około pięciu nowych projektów na terenie Ursusa, Białołęki, Tarchomina i Pragi. Będą to nowe inwestycje lub kolejne etapy dotychczas realizowanych osiedli. Deweloper planuje jednocześnie osiągnięcie w 2017 roku sprzedaży na poziomie około 700 lokali.

W celu pozyskania środków potrzebnych na finansowanie bieżących projektów deweloperskich oraz budowę banku ziemi, Victoria Dom prowadzi aktualnie publiczną emisję czteroletnich obligacji korporacyjnych. W ramach oferty sprzedawane są papiery dłużne serii E o łącznej wartości 10,5 mln zł. Zapisy będą prowadzone do 3 lutego br. Oferującym jest NWAI Dom Maklerski działający w konsorcjum z Ipopema Securities, Q Securities, Dom Maklerski Navigator oraz Dom Maklerski BOŚ. Obligacje zostaną wprowadzone do obrotu na rynku regulowanym GPW Catalyst.

Victoria Dom to uznany na warszawskim rynku deweloper specjalizujący się w budowie osiedli domów jednorodzinnych oraz budynków wielorodzinnych wraz z lokalami użytkowymi. Większość dotychczasowych inwestycji realizowana była we wschodniej części Warszawy (głównie w dzielnicy Białołęka). Obecnie Spółka aktywnie rozwija swoją działalność na terenie całej Warszawy, realizując inwestycje m.in. na Woli, Pradze czy Ursusie. Victoria Dom cechuje się wysoką rentownością prowadzonej działalności systematycznie poprawiając osiągane wyniki finansowe. Według wstępnych danych w pierwszych 10 miesiącach 2016 r. deweloper uzyskał 124,6 mln zł obrotów i 19,9 mln zł zysku netto.

Rynek warszawski, na którym Victoria Dom koncentruje swoją działalność, jest zdecydowanie największym w Polsce rynkiem mieszkaniowym. Ostatnie 12 miesięcy było jednocześnie najlepszym okresem w historii warszawskiego rynku deweloperskiego, zostało sprzedanych ponad 22 tys. mieszkań. Liczba sprzedanych mieszkań w ostatnich kwartałach utrzymuje się na stałym, wysokim poziomie, a liczba lokali dostępnych w ofercie odpowiada aktualnym możliwościom  popytowym. Ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie od kilku kwartałów. Środowisko niskich stóp procentowych sprzyja dalszej poprawie wyników sprzedażowych. Niskie koszty kredytów hipotecznych zachęcają do inwestowania w mieszkania.

informacja prasowa

 

Co kształtowało rynek usług dla biznesu w 2016 roku?

Outsourcing_2016_02 (1)

W minionym roku Polska nadal znajdowała się w europejskiej czołówce branży nowoczesnych usług dla biznesu. Ponad 1000 centrów operacyjnych zatrudniających ok. 200 tysięcy osób czyni z Polski outsourcingowego lidera regionu CEE, w którym tempo rozwoju branży wynosi 18-20% rocznie. Oto 5 czynników, które kształtowały sektor BSS w minionym roku.

Czas decyzji na świecie

W 2016 w różnych częściach świata zapadały decyzje mogące wywrzeć istotny wpływ na dalszy rozwój usług dla biznesu – także w Polsce. Brexit czy wyniki wyborów w USA świadczą o tym, że rośnie presja na ograniczanie inwestycji do rynków narodowych. Amerykanie rzeczywiście mogą mniej inwestować zagranicą, m.in. w Polsce, a do tej pory to właśnie inwestorzy zza oceanu przodowali wśród tych, którzy decydowali się na ulokowanie biznesu nad Wislą. Z drugiej strony mamy Brexit, który wbrew pozorom otwiera nowe możliwości w zakresie dostarczania usług do Wielkiej Brytanii – mówi Wiktor Doktór, Prezes Fundacji Pro Progressio.

Czas zmian w Polsce

Zmiany polityczno-gospodarcze zachodziły także na rynku polskim. Z jednej strony wysyłany jest do świata wyraźny sygnał wsparcia eksportu usług świadczonych przez polskie firmy, z drugiej zaś, mowa jest o kuszeniu finansowego świata z Londynu do otwierania centrów operacyjnych nad Wisłą – mówi Prezes Fundacji Pro Progressio. Wpływ na sektor BPO/SSC, szczególnie w zakresie obsługi prostych procesów, może mieć również zmiana wysokości płacy minimalnej. Roczny wzrost zatrudnienia w sektorze BSS w Polsce jest szacowany na około 18.000 – 20.000 miejsc pracy.

Pracownicy pilnie poszukiwani

Braki kadrowe w dużych aglomeracjach (np. Kraków i Wrocław) otworzyły możliwości rozwoju biznesu i pozyskania inwestycji zagranicznych dla lokalizacji regionalnych, takich jak Trójmiasto, Poznań, Łódź, Opole, Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów, Szczecin, Kielce, Częstochowa. Jeśli chodzi o zapotrzebowanie branży BSS na kadry, niewiele się zmienia. Nadal rośnie popyt na odpowiednio wykwalifikowanych, a w wielu przypadkach także doświadczonych informatyków – programistów oraz osoby znające algorytmikę. O pracowników upomina się również sektor finansowo-księgowy. Pożądane języki obce to niemiecki, holenderski, języki skandynawskie – podkreśla Wiktor Doktór.

Multipokoleniowość

Wkroczenie na rynek pracy generacji Z stanowi nowe wyzwanie w zarządzaniu kadrami. Dotyczy to w szczególności sektora nowoczesnych usług dla biznesu, który charakteryzuje się dużą różnorodnością kadrową w obrębie pojedynczych centrów, czy nawet zespołów. Obecnie dochodzi do spotkania trzech pokoleń: X, Y i Z, których style pracy znacznie się od siebie różnią. Wkroczenie do firm generacji Y w połączeniu z rosnącym zapotrzebowaniem na kadry informatyczne sprawiło, że rynek pracy zmienił się w rynek pracownika. Wraz z wejściem na rynek pracy generacji Z proces ten może pójść o krok dalej i będziemy wówczas mieć do czynienia z pracownikami, którzy mogą mieć trudności z samodzielnością i adaptacją. Receptą może być międzypokoleniowa wymiana doświadczeń – przewiduje Prezes Fundacji Pro Progressio.

Roboty i chmura

Coraz więcej produktów sprzedawanych jest w formie usług. Jak to możliwe? Odbiorcom, za pośrednictwem Internetu, dostarczane jest odpowiednie oprogramowanie, platforma czy infrastruktura. Tego rodzaju rozwiązania chmurowe zyskują coraz większe znaczenie w branży outsourcingu. Model XaaS, czyli „wszystko jako usługa” to zdecydowanie trend na rok 2017. Na sile nie tracą również procesy zmierzające ku digitalizacji i robotyzacji nowoczesnych usług dla biznesu.

RPA, czyli Robotic Process Automation był tematem, który często pojawiał się na różnego rodzaju wydarzeniach branżowych w minionym roku. Z pewnością będzie poruszany także podczas zbliżającego się międzynarodowego BBS Forum w Lublinie. Podczas konferencji omawiane będą nie tylko czynniki, które kształtowały rynek w minionym roku, ale także trendy na 2017 – mówi Wiktor Doktór.

Informacja prasowa Fundacja Pro Progressio

Victoria Dom emituje obligacje korporacyjne

Deweloper Victoria Dom w ramach pierwszej publicznej emisji oferuje inwestorom czteroletnie obligacje korporacyjne o wartości 10,5 mln zł. Zapisy rozpoczynają się 23 stycznia br. i będą prowadzone do 3 lutego br. Obligacje zostaną wprowadzone do obrotu na rynku Catalyst.

Deweloper Victoria Dom rozpoczyna pierwszą publiczną emisję czteroletnich obligacji korporacyjnych. W ramach oferty Inwestorzy będą mogli objąć papiery dłużne serii E o łącznej wartości 10,5 mln zł. Zapisy będą prowadzone w okresie od 23 stycznia br. do 3 lutego br. Oferującym jest NWAI Dom Maklerski działający w konsorcjum z Ipopema Securities, Q Securities, Dom Maklerski Navigator oraz Dom Maklerski BOŚ.

Publiczna emisja niezabezpieczonych obligacji korporacyjnych jest prowadzona w trybie bezprospektowym w oparciu o memorandum informacyjne. Inwestorom oferowanych jest 10,5 tys. obligacji serii E o wartości nominalnej 1 tys. zł każda. Zapisy mogą być składane na dowolną liczbę papierów. Papiery dłużne będą oprocentowane na poziomie WIBOR 3M + 4,25%. Odsetki będą wypłacane w okresach kwartalnych. Zarząd Victoria Dom zdecydował o wprowadzeniu obligacji do obrotu na rynku regulowanym GPW Catalyst.

Naszym celem jest pozyskanie środków na zakup gruntów oraz budowę banku ziemi. Chcemy w ten sposób systematycznie zwiększać skalę działania, powiększając z każdym rokiem naszą ofertę mieszkaniową. Pieniądze z emisji obligacji będziemy wykorzystywać także na finansowanie aktualnie realizowanych projektów deweloperskich” – podkreślił Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Zarządu Victoria Dom S.A. „Po raz pierwszy zdecydowaliśmy się na przeprowadzenie publicznej emisji obligacji skierowanej do wszystkich inwestorów. Chcemy w ten sposób umożliwić inwestowanie w bezpieczne papiery o atrakcyjnym oprocentowaniu, wyższym niż dostępne lokaty bankowe. Nawiązujemy w ten sposób do naszej oferty mieszkaniowej, która jest również skierowana do szerokiego grona klientów szukających dobrych lokali w interesujących lokalizacjach” – dodał Waldemar Wasiluk.

Dotychczas Victoria Dom realizowała wyłącznie prywatne emisje obligacji. Papiery dłużne serii A i B o łącznej wartości 23,05 mln zł zostały przedterminowo wykupione przez spółkę. Aktualne zadłużenie z tytułu obligacji wynosi 35 mln zł. Z tego termin wykupu papierów serii C o wartości 15 mln zł przypada na czerwiec 2018 r., a papierów serii D o wartości 20 mln zł na czerwiec 2020 r.

Victoria Dom jest firmą rentowną systematycznie poprawiającą osiągane wyniki finansowe. Według wstępnych danych w pierwszych 10 miesiącach 2016 r. deweloper uzyskał 124,6 mln zł obrotów i 19,9 mln zł zysku netto.

informacja prasowa Victoria Dom

Zakaz prowizji dla pośredników finansowych godzi w klienta?

accountant-1238598_640W sejmie trwają prace nad ustawą o kredycie hipotecznym. Obecny projekt zmian legislacyjnych, które mają w założeniu chronić konsumenta, może jednak w praktyce utrudnić mu dostęp do finansowania nieruchomości. Chodzi o art.16., zakazujący wypłaty przez banki prowizji za sprzedaż kredytów hipotecznych dla pośredników finansowych. Tymczasem, jak wynika z najnowszego raportu PwC, obecny system prowizyjny z założenia nie generuje sytuacji niekorzystnych dla kredytobiorcy. Według opracowania, kwota prowizji nie różni się znacząco w poszczególnych instytucjach bankowych, a w większości pośrednicy otrzymują wynagrodzenie niższe niż średnia. Co więcej, eksperci wskazują, że przyjęcie art. 16. znacząco ograniczy dostęp do oferty finansowania. Konsekwencje odczuje cała gospodarka, a Skarb Państwa może zanotować straty w wysokości nawet 130 mln. zł.

Prowizja a wybór oferty przez doradcę
Artykuł 16. dot. zakazu pobierania prowizji został wpisany do projektu ustawy na wniosek Komisji Nadzoru Finansowego. Intencją tej inicjatywy było zapobiegnięcie działaniom pośredników niezgodnym z interesem klienta – tzn. proponowaniu oferty kredytu gwarantującej najwyższą prowizję, a nie najkorzystniejsze warunki dla klienta. Jednak dane z opracowania PwC pokazują, że system prowizyjny sam w sobie nie stawia konsumenta w niekorzystnej sytuacji.

Obecnie stawki prowizji wypłacanych przez poszczególne banki są wyrównane, dlatego pośrednicy nie mają powodu aby faworyzować oferty konkretnych instytucji. Średnia stawka prowizji to według raportu 2,3 proc. wartości kredytu i jest porównywalna do prowizji banku. W zbadanych firmach, tylko niewielki odsetek kredytów był obciążony prowizją wyższą niż wartość średnia. Kredyt udzielony za pośrednictwem doradcy finansowego nie jest dla klienta droższy niż ten udzielony bezpośrednio w banku mówi Mateusz Walewski, starszy ekonomista PwC.

Przebadane na potrzeby opracowania firmy deklarują, że w większości pośrednicy otrzymują prowizję niższą niż średnia, a sama wysokość wynagrodzenia w ostatnich latach systematycznie spada.

Wynagrodzenie płacone przez bank to nie bonus za sprzedaż. Banki outsourcują do pośredników znaczną część procesów formalnych związaną  z przyznaniem kredytu. Rynek pośrednictwa finansowego funkcjonuje na zasadzie rekomendacji, które są kluczowym źródłem pozyskiwania nowych klientów. Pośrednik w ciągu roku bierze udział w zawarciu ok. 7 transakcji sprzedaży kredytów hipotecznych, więc ważniejsza dla niego jest wysoka jakość usług, gwarantująca, że klient zdecyduje się na zawarcie transakcji właśnie u niego niż wysokość prowizji jaką otrzyma z tego tytułu  – dodaje Mateusz Walewski, PwC.

Dane zawarte w raporcie potwierdzają sprawne funkcjonowanie dotychczasowego modelu. Na każde 10 tys, kredytów udzielonych z udziałem pośredników odnotowuje się 12 reklamacji, co oznacza odsetek na poziomie 0,12 proc. Z kolei na 341 skarg wniesionych do Rzecznika Finansowego w 2015 r. tylko 5 dotyczyło pośredników finansowych. Co istotne, już  wcześniejszy kształt ustawy gwarantuje konsumentom dodatkową ochronę. Nakłada on obowiązek ujawnienia wysokości pobieranej prowizji dla każdej z przedstawianych ofert, dzięki czemu klient będzie mógł się przekonać czy pośrednik działa w jego interesie, czy motywuje go prowizja wypłacana przez bank.

O krok dalej niż wskazuje dyrektywa
Prace nad ustawą o kredycie hipotecznym prowadzone są w ramach implementacji dyrektywy europejskiej MCD. Jednak sama dyrektywa nie narzuca krajom członkowskim konieczności wprowadzenia zakazu pobierania prowizji. Eksperci PwC odnotowują, że na taki krok nie zdecydowały się kraje z prężnie funkcjonującymi gospodarkami takie jak: Niemcy, Francja, Wielka Brytania, Hiszpania, Norwegia czy Finlandia. Brak obowiązku umieszczenia w prawodawstwie tego rodzaju zapisu Komisja tłumaczy możliwością wywołania przez zakaz negatywnych skutków: zmniejszenie dostępności oferty dla klientów, zagrożenie miejsc pracy, oraz to, że dyrektywa powinna zostać dostosowana do lokalnego prawodawstwa.

Warto zauważyć, że implementacja dyrektywy bez uwzględnienia art. 16. wpłynie w pozytywny sposób na sytuację konsumenta, ponieważ łączy się z nałożeniem na pośredników licznych obowiązków regulujących rynek. Należą do nich m.in. obowiązek uzyskania zezwolenia od regulatora – Komisji Nadzoru Finansowego oraz wpisu do rejestru, dostosowania zasad wynagradzania (brak powiązania wynagrodzenia z tytułu usług doradczych z wynikami w zakresie sprzedaży), a także sformalizowania obowiązków informacyjnych wobec konsumenta oraz kredytodawcy.

Działanie na rzecz czy szkodę konsumenta?
Według badań NBP, przeciętnego kredytobiorcę cechuje niski poziom wiedzy na temat tego produktu finansowego. Połowa badanych ocenia swoją wiedzę na temat korzystania z kredytu jako małą lub bardzo małą, 32 proc. jako średnią, a tylko 12 proc. jako dużą. Przegłosowanie artykułu 16. sprawi, że konsumenci zostaną pozbawieni bezpłatnej dotąd usługi porównania ofert wielu instytucji. Do tej pory korzystała z niej połowa Polaków kupujących kredyt hipoteczny, a trzeba pamiętać że liczba ta nie uwzględnia tych konsumentów, którzy z jakichś powodów nie sfinalizowali transakcji u pośredników.

Brak możliwość skorzystania z bezpłatnego doradztwa uderzy szczególnie w osoby, które mają skomplikowaną sytuację finansową i nie są w stanie uzyskać finansowania w dowolnej instytucji. Druga grupa, która szczególnie odczuje skutki zmian prawnych to mieszkańcy mniejszych miejscowości, w których fizyczne oddziały posiada niewielka ilość banków mówi  Adrian Jarosz, prezes Związku Firm Doradztwa Finansowego.

Skutki odczuje cały rynek
Warunkiem zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Polaków jest dobra dostępność finansowania w formie kredytu hipotecznego.

W tej chwili co drugi kredyt mieszkaniowy jest zawierany właśnie przy udziale pośrednika. W 2015 roku brali oni udział w zawarciu 85,2 tys. transakcji. Biorąc pod uwagę, że przeciętne gospodarstwo domowe liczy w przybliżeniu 2,7 mieszkańca[1], można przyjąć, że kredyty te sfinansowały lokale dla 230 tys. Polaków. To niewiele mniej niż liczy np. populacja Gdyni i ponad dwukrotność populacji Chorzowa – komentuje Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Na zmianach prawnych ucierpieć może także budżet państwa. Nawet 130 milionów złotych mogą wynieść  bezpośrednie straty Skarbu za sprawą zamknięcia rynku kredytów hipotecznych dla pośredników.

Zysk netto firm pośrednictwa finansowego wyniósł w 2014 roku ok. 200 milionów złotych. Wykluczenie ich z rynku kredytów hipotecznych zmniejszy przychody o ok. 57%. Może przełożyć się to na stratę ok. 28 milionów złotych z płaconych przez te firmy podatków dochodowych (CIT). Dalsze 21 milionów złotych może wynieść utrata podatków dochodowych (PIT) płaconych przez samych pośredników a składki na ubezpieczenia społeczne mogą spaść o 80 milionów złotych – wylicza Mateusz Walewski, PwC.

Wprowadzenie zakazu to także zagrożenie dla miejsc pracy. Kredyty hipoteczne odpowiadają za  57% przychodów całkowitych firm pośrednictwa finansowego – co oznacza, że wprowadzenie przepisów w proponowanym kształcie w istotny sposób wpłynie na kondycję tych podmiotów, które dziś zatrudniają   ok. 20 tys. osób. To nie tylko pracownicy dużych sieci. Około połowa to pośrednicy współpracujący, często mieszkańcy mniejszych miejscowości, prowadzący własną działalność gospodarczą.

informacja prasowa Związku Firm Doradztwa Finansowego

[1] Dane GUS

O ZFDF:

Związek Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) to organizacja reprezentująca polski rynek firm doradztwa finansowego. Związek powstał 19 czerwca 2008r. Wśród jego członków znajdują się największe i najbardziej renomowane firmy doradztwa finansowego.

Celem ZFDF jest reprezentowanie interesów gospodarczych i społecznych branży, w szczególności wypracowywanie jednolitych standardów pracy firm doradztwa finansowego. Związek stawia sobie za cel umacnianie właściwego wizerunku doradców oraz edukowanie społeczeństwa w zakresie zarządzania finansami.

Biura klasy A czy B?

WizualizacjaKażda powierzchnia biurowa podlega klasyfikacji na podstawie elementów takich jak lokalizacja, ilość miejsc parkingowych czy standard wykończenia i aranżacja. Nadanie inwestycji wyższej klasy powoduje wzrost jej wartości oraz prestiżu wśród najemców i pracowników. Jednak nie zawsze oczywiste jest, czym w rzeczywistości różnią się klasy biur i dla kogo są one najbardziej optymalne.

Korzenie klasyfikacji powierzchni biurowych w Polsce sięgają lat 90. Służy ona pewnej systematyzacji rynku, poprzez m.in. możliwość porównywania budynków w obrębie trzech wyróżnionych klas – A, B oraz C. Standardy ustalone w ramach tzw. MOSP (Modern Office Standards Polska), za podstawę przyjmują szereg kryteriów, które powinna spełniać powierzchnia, aby osiągnąć daną klasę. Należą do nich przede wszystkim lokalizacja, wiek budynku, dostępność usług w okolicy czy wyposażenie. Klasa biura odnoszona jest również do zastosowanych rozwiązań technologicznych oraz posiadanych certyfikatów ekologicznych, a im lepszy standard wykończenia i aranżacji, tym wyższej klasy budynek.

Klasa A – zbędny koszt czy inwestycja?

Najwyższa klasa A najczęściej przyznawana jest powierzchniom w centrach miast lub dzielnicach biznesowych, bardzo dobrze skomunikowanym i gwarantującym m.in. bezpieczeństwo energetyczne, wysoki standard wykończenia czy dowolne możliwości aranżacji wnętrza, takie jak podwieszane sufity i podnoszone podłogi. W biurowcach tego typu stosuje się energooszczędne rozwiązania technologiczne oraz ekologiczne – m.in. atesty LEED czy BREEAM, których ilość przyznana projektom w naszym kraju wzrosła aż o 44% w stosunku do 2015 roku.

Kto zyskuje?

Biurowce klasy A przyciągają przede wszystkim duże korporacje i firmy, którym zależy na prestiżu, gdyż niosą dodatkowe korzyści wizerunkowe. Stawki czynszowe są w nich wysokie, jednak wielu najemców jest gotowych płacić więcej w zamian za dogodną lokalizację czy nowoczesne wyposażenie i rozwiązania technologiczne. Wielu firmom oszczędności mogą przynieść np. praktyczne rozwiązania oraz łatwość i swoboda adaptacji przestrzeni. Przykładem jest Vorwerk Polska, nowy najemca budynku Bronowice Business Center 9 w Krakowie – producent i dystrybutor wielofunkcyjnych urządzeń kuchennych Thermomix. – Wyboru budynku zawsze dokonujemy pod kątem możliwości aranżacji wnętrza zgodnie z naszymi standardami. Wszystkie oddziały firmy przygotowane są według spójnego wzoru, dlatego tak istotna jest możliwość dostosowania przestrzeni do wymagań i potrzeb biura regionalnego. – zaznacza Joanna Wstawska, specjalista ds. marketingu firmy.

Niekiedy zdarza się, że wynajęcie biura klasy A okazuje się tańsze pod względem całkowitego kosztu, niż w przypadku powierzchni o niższym standardzie. Coraz większe zainteresowanie i rosnąca ich ilość sprawia, że obniżane są czynsze i stosowane dodatkowe zachęty, co w większości nie ma miejsca w przypadku klasy B. Ponadto budynki posiadające ekologiczne certyfikaty nierzadko zapewniają niższe koszty eksploatacji oraz większą efektywność pracy.

Klasa B – nie zawsze mniej atrakcyjna

Zwykle utożsamia się klasę A z gwarancją najwyższej jakości, natomiast B i C z niższym standardem oraz mniej atrakcyjną lokalizacją, jednak nie zawsze jest to tak jednoznaczne w ocenie. Jak przyznaje Anna Sopel, specjalista ds. wynajmu krakowskiego dewelopera Mix Biura, oferującego powierzchnie obydwu klas: – Biura klasy B często spełniają najwyższe standardy pod względem jakości – brakuje im zazwyczaj tylko jednej z cech nieruchomości wyższej klasy. Mogą więc być nowe, ale gorzej ulokowane lub też starsze, ale zlokalizowane w centrum miasta. Dobrze położone, z powodzeniem konkurują z tymi o najwyższej klasie, a często także stanowią dla nich alternatywę w wysokości czynszu i większej elastyczności umów najmu.

Korzyści dla mniejszych graczy

Wielu przedsiębiorców dobrowolnie rezygnuje z powierzchni najwyższej klasy, na rzecz dogodnej lokalizacji czy warunków wynajmu. – Jako stosunkowo młoda firma, zwracamy uwagę na optymalizację kosztów. – zaznacza Edyta Matusz-Bulińska, Office Manager agencji interaktywnej PromoHolding. – W naszej branży potrzebujemy przede wszystkim ułatwiającej współpracę wszystkich działów aranżacji wnętrza typu open space. Biuro klasy B w pełni odpowiada naszym wymaganiom, oferując podobne rozwiązania jak te o wyższym standardzie: profesjonalnie zarządzanie, duży parking oraz nowoczesną przestrzeń. – dodaje.

Podsumowując..

Klasyfikacja biurowców jest precyzyjna, jednak trzeba mieć na uwadze również fakt, iż w praktyce klasa budynku często zależy od danego rynku. W dużych miastach biura spełniają nawet najbardziej wyszukane wymagania najemców, podczas gdy w mniejszych nie zawsze je gwarantują. Natomiast to, jakiej klasy budynek jest odpowiedni dla danej firmy, zależy przede wszystkim od specyfiki prowadzonej przez nią działalności i wynikających z tego potrzeb, a także branży, w której funkcjonuje.

informacja prasowa mixbiura.pl

Wyniki centrum handlowego Galeria Tarnovia

Galeria TarnoviaOstatni miesiąc minionego roku centrum handlowe Galeria Tarnovia w Tarnowie zamknęło 12-procentowym wzrostem footfall w porównaniu do adekwatnego okresu roku wcześniejszego. Jest to jednocześnie najlepszy wynik odwiedzalności w historii Galerii, nie wliczając miesiąca tuż po otwarciu, a wszystko wskazuje na to, że styczeń może przebić grudniowy sukces.

16 grudnia 2016 w Galerii Tarnovia zadebiutowało kino sieci CINEMA3D. Otwarcie nowego multipleksu, który jest jednocześnie pierwszym kinem wielosalowym w Tarnowie, było uwieńczeniem zmian zaplanowanych w obiekcie na rok 2016. Już od dnia otwarcia kina odwiedzalność Galerii Tarnovia systematycznie rosła, by pod koniec miesiąca osiągnąć 12% na plusie. Wyniki footfall osiągnięte natomiast w pierwszej połowie stycznia wykazują dalszą tendencję wzrostową – od 1 do 15 dnia miesiąca, liczba odwiedzin wzrosła już o ponad 14%.

„Miesiąc, który minął od otwarcia kina CINEMA3D pokazuje, że ogromny wysiłek, zarówno organizacyjny, jak i finansowy, jaki włożyliśmy w powodzenie Galerii Tarnovia przynosi zamierzone efektu. Galeria wzmocniła swoją rolę na handlowej mapie Tarnowa stając się pierwszym centrum handlowym w okolicy, które gwarantuje zarówno pełnię wrażeń zakupowych, jak i rozrywkowych. Nasz plan na ten rok jest jednoznaczny – chcemy kontynuować zmiany w obiekcie rozwijając i równoważąc mix najemców. Naszym priorytetem jest teraz wzmocnienie oferty restauracyjnej” – mówi Matthew Lunt, Senior Vice-President, Heitman.

Galeria Tarnovia to pierwsze centrum handlowe w Tarnowie otwarte w listopadzie 2009 roku. Od początku swojej działalności Galeria oferuje klientom szereg marek nieobecnych w żadnym innym obiekcie handlowo-usługowym w mieście, jak m.in. H&M, New Yorker a od ponad miesiąca także 5-salowe kino CINEMA3D. Od końca 2015 centrum przeszło także szeroko zakrojone zmiany wizerunkowe, które objęły zarówno parking, jak i wnętrze Galerii a także kanały komunikacji marketingowej.

Rosną nowe apartamenty w centrum Wrocławia

Angel River_wizualizacja

W centrum Wrocławia, nad rzeką Oławą,  powstaje nowa inwestycja grupy deweloperskiej Angel Poland Group.

Angel River to obiekt dziewięciopiętrowy oraz wieża mieszkalna o wysokości siedemnastu pięter. Oba budynki apartamentowe powstają równocześnie. Na budowie pracują już dwa żurawie wieżowe – jeden ma 74 m wysokości, drugi 48 m. Trzeci żuraw pojawi się pod koniec lutego. Obecnie na budowie pracuje ok. 80 osób, z tendencją wzrostową do 100 osób rozpoczynając od przyszłego tygodnia.

– Trwają intensywne roboty żelbetowe. Zbrojone i betonowane są poszczególne pola robocze płyty fundamentowej oraz elementów pionowych takich jak ściany i słupy. W dniach betonowania na budowę wjeżdża od 100 do 200 betonowozów, przywożąc od 120 do 400 m3 betonu – mówi Sebastian Bieńkowski, dyrektor techniczny Angel River.

Zakończenie prac w części podziemnej, która składa się z trzech kondygnacji, planowane jest na kwiecień 2017 r. Docelowo na budowie będzie pracowało 300 osób. Zakończenie prac przy Angel River planowane jest na III kwartał 2018 roku. Szacowany całkowity koszt inwestycji to 110 mln zł. W jej ramach na nabrzeżu rzeki Oławy inwestor wybuduje marinę i stworzy ogólnodostępny bulwar. W przyszłości stanie się on częścią dłuższego traktu rekreacyjnego, który powstanie w ramach Programu Rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego. Inwestor przebuduje również skrzyżowanie ulic Traugutta i Mierniczej oraz wykona drogę dojazdową – przedłużenie ul. Mierniczej w stronę nabrzeża rzeki Oławy i inwestycji Angel River.

Dla Angel Poland Group jest to kolejne przedsięwzięcie we Wrocławiu po Centrum Seniora Angel Care (działa od kwietnia 2016 roku), pięciogwiazdkowym hotelu The Granary oraz wielofunkcyjnym kompleksie OVO Wrocław.

Magazyny Tesco w Poznaniu z certyfikatem BREEAM

SEGRO_TESCO_BREEAM

Centrum dystrybucyjne TESCO działające na terenie SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki otrzymało certyfikat BREEAM z oceną VERY GOOD. Tym samym znalazło się w gronie sześciu obiektów magazynowych w Polsce, które mogą poszczycić się takim rezultatem.

Centrum dystrybucyjne TESCO zlokalizowane na terenie SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki to inwestycja obejmująca 30 200 m2 . W budynku zainstalowano m.in. inteligentne oświetlenie strefowe LED sterowane czujnikami ruchu, a także specjalne systemy dystrybucji wody pozwalające na ograniczenie jej zużycia nawet o 10%. Decyzja o przyznaniu obiektowi certyfikatu BREEAM jest potwierdzeniem wysokiej efektywności technologii wykorzystywanej przez dewelopera, której zastosowanie zapewnić ma nie tylko korzystny wpływ na środowisko naturalne, ale w dłuższej perspektywie oznacza także oszczędności dla klientów.

Centrum dystrybucyjne TESCO obejmuje magazyn suchej żywności, a także część socjalno-biurową, w tym stołówkę dla pracowników. Budynek został oficjalnie otwarty 4 listopada 2016 r.

SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki oferuje obecnie 206 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, gwarantując możliwość ekspansji kilku swoim klientom, w tym firmie Tesco. Docelowo w SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki, na 56,5 ha ziemi powstanie aż 230 000 m2 najwyższej jakości powierzchni magazynowej.

Centrum handlowe Manhattan podsumowuje zeszły rok

CH Manhattan w Gdańśku

Gdańskie Centrum Handlowe Manhattan zanotowało w 2016 roku trzyprocentowy wzrost liczby klientów w ujęciu rok do roku. Obiekt osiągnął satysfakcjonujące wyniki pomimo zwiększenia poziomu konkurencyjności na trójmiejskim rynku centrów handlowych.

Gdańskie Centrum Handlowe Manhattan to jeden z pierwszych  nowoczesnych obiektów handlowych w Gdańsku. Otwarte w 2004 roku centrum zlokalizowane jest w samym sercu handlowej dzielnicy Wrzeszcz,  przy al. Grunwaldzkiej – głównej arterii komunikacyjnej Gdańska. Na czterech poziomach znajduje się ponad 70 marek, wśród których znajdują się m.in. Piotr i Paweł, C&A, H&M Kappahl, Promod, Solar, Empik, CCC, Tiger Gym, MK Bowling, Sphinx, Starbucks oraz Mediateka Manhattan. Obiekt oferuje ponad 18.800 mkw powierzchni handlowej oraz ponad 5 700 mkw powierzchni biurowej.

Właścicielem i zarządcą obiektu jest Sirius Investments sp. z o.o., działająca w imieniu APN Property Holding..

Goyello zostaje w biurach Olivia Business Centre

Goyello, polsko-holenderska firma IT przedłużyła umowę najmu przestrzeni biurowej w Olivia Business Centre, decydując się na dodatkowy metraż i przeniesienie do Olivia Star. Zespół Goyello jest Rezydentem Olivii od 2011 roku, czyli od początku istnienia centrum.

Goyello specjalizuje się w dostarczaniu rozwiązań informatycznych tworzonych zgodnie
z zasadami metodologii Agile1. Do grona klientów Goyello należą przedsiębiorstwa sektora B2B2. Wyróżnikami spółki są elastyczność, otwartość i partnerskie relacje – w zespole oraz z klientami, wśród których są firmy z Europy i Stanów Zjednoczonych.

Obecnie biuro firmy znajduje się w budynku Olivia Gate. Pierwszą umowę, na 500 mkw., Goyello podpisało w 2011 roku. W ciągu pięciu lat spółka podwoiła rozmiar swojego zespołu. Nowa polska siedziba Goyello, na 9. piętrze budynku Olivia Star, to 1300 mkw. powierzchni, w której pracować będzie ponad 100 osób. Zgodnie z hasłami, które przyświecają Goyello: THINK, CREATE, CARE, w nowym biurze będzie miejsce na pracę w skupieniu, na pracę twórczą, kreatywność, na spotkania merytoryczne i towarzyskie oraz na relaks.

1 Metodologia Agile – Agile to zbiór wartości i pryncypiów służących do efektywnego i adaptacyjnego tworzenia projektów, m.in. oprogramowania.

2 B2B – ang. business-to-business

Kredyt Echo Investment na 62 mln zł

Echo Investment zawarła Raiffeisen Bank SA umowę kredytową o wartości 62 mln PLN. Środki zostaną przeznaczone na finansowanie bieżącej działalności spółki.

„To dla nas szczególnie znacząca umowa kredytowa ponieważ z Raiffeisen Bank Polska SA przy finansowaniu projektów inwestycyjnych współpracujemy już od 2011 roku, a podpisany teraz kredyt potwierdził zaufanie banku do Grupy Echo oraz realizowanej przez naszą spółkę strategii. Zakładamy, że to jedna z wielu transakcji, które wspólnie zrealizujemy w najbliższej przyszłości” – mówi Grzegorz Iwański, dyrektor Działu Finansowania Echo Investment.

Rynek biurowy w Warszawie – IV kw. 2016

warsaw-1136274_640Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za czwarty kwartał 2016 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Ø Na koniec 2016 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 045 400 m².

Ø W 2016 roku na stołeczny rynek dostarczono ok. 407 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej w 21 projektach biurowych. Do największych można zaliczyć: Warsaw Spire A (59 100 m²), dwa budynki w Gdański Business Center II (49 000 m²) i Q22 (46 400 m²). W czwartym kwartale oddano do użytku pięć projektów: Biura Koszyki (13 900 m2), The Tides (12 000 m²), Poleczki Business Park Madrid (7300 m2), Nordkapp (4200 m2) oraz nową siedzibę firmy Trumpf Polska (1700 m²).

Ø Na koniec grudnia br. w Warszawie dostępność powierzchni biurowej wynosiła 718 800 m², co stanowiło 14,2% całkowitych zasobów (spadek o 0,4% pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz wzrost o 1,9 pp. porównując z analogicznym okresem 2015 roku). W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 17,3%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,9%.

Ø W czwartym kwartale 2016 roku, popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł 227 000 m², w wyniku czego łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku sięgnął 759 500 m2. Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Południowa Górna (155 100 m2), Południowa Zachodnia (151 800 m2), Obrzeża Centrum (137 100 m2), Ścisłe Centrum (106 400 m2).

Ø W 2016 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 60% (z czego 17% stanowiły umowy typu pre-let) oraz renegocjacjom – 29%. Ekspansje stanowiły 10% zarejestrowanego wolumenu najmu.

Ø Wśród największych transakcji zawartych w 2016 roku, można wymienić umowę przednajmu BGŻ BNP Paribas w nowej siedzibie, której budowa planowana jest u zbiegu ulic Kasprzaka oraz Karolkowej (22 000 m²), odnowienie kontraktu połączone z ekspansją powierzchni Publicis Groupe w Platinium Business Park (13 800 m²), renegocjację umowy przez klienta z sektora zdrowie w Parku Postępu (12 000 m²) oraz odnowienie umowy połączone z ekspansją firmy Google w Warsaw Financial Centre.(8300 m²).

Starzenie się Polaków a sektor mieszkaniowy

old-people-275319_640Nadchodzący dzień babci i dzień dziadka to dobry moment, aby zwyczajowe życzenia uzupełnić o refleksję nad przystosowaniem polskich miast do potrzeb seniorów. Zarówno tych obecnych, jak i przyszłych. Jak prognozuje Główny Urząd Statystyczny, już w 2030 co trzeci Polak będzie w wieku 65 lat lub powyżej. Czy rodzime zasoby mieszkaniowe są gotowe na starzejące się społeczeństwo?

W kontekście starzenia się Polaków statystyka nie napawa szczególnym optymizmem. Wedle aktualnej prognozy ludności GUS, do roku 2050 zaobserwujemy dwie wyraźne tendencje: ubytek ludności w wieku 25-34 lata oraz rosnącą grupę osób w wieku lat 80 i powyżej[1]. Mówiąc konkretniej: osób w wieku 65+ mieszka dziś w u nas 6 mln. Do 2030 Polaków w wieku emerytalnym będzie prawie dwa razy więcej (11 mln)[2].

Warto więc zadać sobie pytanie już teraz: czy budownictwo mieszkaniowe jest przystosowane do niekorzystnej demografii? Z jakimi problemami w obrębie własnych osiedli borykają się obecni seniorzy, a co czeka tych przyszłych?

Stan na dziś

Na przystosowanie dzisiejszych zasobów mieszkaniowych do potrzeb osób starszych wpływa co najmniej kilka czynników. Jednym z najważniejszych są standardy, zgodnie z którymi zaprojektowano i wybudowany dany obiekt. W tej kwestii cennych danych dostarcza raport firmy REAS „Budownictwo senioralne w Polsce”[3].

Jak wynika z publikacji, blisko jedna trzecia seniorów zamieszkuje budynki ponadczterdziestoletnie (wznoszone w latach 1945-1970). Większość osób w podeszłym wieku żyje w wielorodzinnych kamieni­cach i niskich blokach. Obiekty tego typu zazwyczaj nie mają wind, podjazdów dla wózków oraz innych udogodnień dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej.

Ale standard budowlany to nie wszystko. Jak podkreślają eksperci firmy OPG Property Professionals, inne potrzeby będą zgłaszać osoby w wieku 60 lat, a inne 90-latkowie. – Dla wczesnych seniorów z reguły liczy się bezpieczeństwo fizyczne i psychiczne oraz możliwości spędzania wolnego czasu, czyli przykładowo bliskość terenów zielonych – podkreśla Anna Kwaśny. – Dla osób w bardziej zaawansowanym wieku bardzo ważny jest bezproblemowy dostęp do opieki medycznej, a niekiedy także pomoc w codziennych czynnościach – dodaje.

Pomyśleć o przyszłości

Jak wynika z przytoczonych na wstępie prognoz GUS, dostosowanie zasobów mieszkaniowych to kwestia istotna nie tylko z punktu widzenia dzisiejszego seniora, ale także osób w średnim wieku. Ta grupa przestąpi próg emerytalny dość licznym gronem. Jak podkreślają eksperci w dziedzinie nieruchomości, wielu mieszkańców aglomeracji, posiadających oszczędności i stabilną sytuację finansową, już teraz poważnie zastanawia się nad przyszłą sytuacją mieszkaniową.

– Do zmiany swojego położenia takie osoby skłania zazwyczaj rozwinięta infrastruktura przychodni, aptek, punktów usługowych i sklepów, a także szeroka oferta kulturalna, rekreacyjna i rozrywkowa. Jako uczestnicy rynku mieszkaniowego, są to bowiem klienci bardziej wymagający i świadomi swych potrzeb, chcący skupić się w pełni na drugiej połowie życia – zauważa Anna Kwaśny.

W tym miejscu warto też zwrócić uwagę na osoby w wieku 38-48 lat, których rodzice wymagają dodatkowej uwagi. Nie dysponując dostateczną ilością czasu i nie mogąc samemu zapewnić im stałej opieki, osoby te nierzadko decydują się na zakup mieszkania dopasowanego do potrzeb rodziców w podeszłym wieku.

– Mówimy tu zazwyczaj o zamianie na mniejszy i łatwiejszy w utrzymaniu lokal, wolny od rażących barier architektonicznych typowych dla starego budownictwa czy piętrowych domów jednorodzinnych. O wyborze mieszkania decyduje też wówczas bezproblemowy dostęp do transportu publicznego – dodaje ekspert OPG Property Professionals.

Tendencję dostrzega sektor deweloperski. Zwłaszcza, że osoby w wieku 55+ stanowią (i będą stanowić) coraz istotniejszą grupę nabywców. Choć póki co projekty dedykowane seniorom w Polsce można jeszcze policzyć na palcach jednej ręki, to specyficzne potrzeby uwzględniane są przez rynek coraz szerzej.

Budownictwo bez barier

Jednym z najbardziej znanych projektów mieszkaniowych dla osób starszych jest centrum seniora Angel Care, zlokalizowane we Wrocławiu przy ul. Dyrekcyjnej. Mieszący się w neogotyckim budynku dawnego szpitala ośrodek łączy historyczny klimat z dopasowaną funkcjonalnością, oferując mieszkania z pakietem aktywności, rehabilitacji i terapii dla rożnych grup wiekowych.

W Poznaniu o potrzeby osób w zaawansowanym wieku i mających problemy z samodzielnym poruszaniem się szczególnie dobrze zadbano na osiedlu Rembertowska Park. Zaprojektowane przez firmę Mak Dom lokale charakteryzują się między innymi brakiem schodów, nisko zamontowanymi oknami, a także szerokimi drzwiami, które bez problemu mieszczą wózek lub balkonik wspomagający poruszanie się.

To właśnie na brak barier architektonicznych i udogodnienia dla osób o ograniczonej zdolności ruchowej, wzrokowej czy słuchowej kładzie się szczególny nacisk. Na rynku mieszkaniowym coraz częściej możemy znaleźć obiekty jednokondygnacyjne oraz kilkukondygnacyjne, wyposażone w nowoczesne windy. Poruszanie się po takich budynkach ułatwiają między innymi szerokie korytarze, powierzchnie antypoślizgowe, brak progów, bezbrodzikowy prysznic, uchwyty w łazienkach i toaletach, a nawet kontrastujące kolory we wnętrzach.

„Za komuny było źle, ale…”

Sam budynek to jednak nie wszystko. Ważna jest też jego lokalizacja, czyli co miasto może zaoferować seniorowi w bezpośrednim sąsiedztwie. Jak podkreśla Michał Styś, dyrektor zarządzający OPG Property Professionals, w tym kontekście warto się cofnąć w czasie i wziąć przykład… z budownictwa PRL.

– Jeśli można je za coś pochwalić, to za świadome planowanie całej przestrzeni życia, uwzględniającej dogodnie zlokalizowaną infrastrukturę medyczną, handlową, i szerzej: społeczną i kulturową – wyjaśnia. Jednocześnie podkreśla, że dzisiejszym inwestycjom deweloperskim, skupionym na oferowaniu możliwie najniższej ceny, nierzadko tego brakuje.

– Tworzenie projektów skupionych na seniorach wymaga zmiany podejścia nie tylko przy wyborze lokalizacji i samego projektu budynku czy mieszkań, ale też konfiguracji założeń urbanistycznych. Powinny one uwzględniać funkcje dodatkowe, takie jak świetlice, umożliwiać świadczenie specjalistycznych usług w postaci opieki rehabilitacyjnej, a także oferować aktywny wypoczynek w okolicy – dodaje.

Nie tworzyć gett

Kierowany przez OPG Property Professionals kompleks mieszkaniowy ART MODERN w Łodzi stanowi przykład tego, jak można spełnić potrzeby poszczególnych grup wiekowych. Blisko jedną trzecią osiedla zajmują tereny zielone. W obrębie jednego kilometra mieści się pięć parków, idealnych na spacer lub do nordic walkingu, a w bezpośrednim sąsiedztwie powstaje kompleksowe centrum sportowe. Projekt zakłada też budowę sześciu lokali usługowych, których przeznaczenie uwzględni potrzeby osób starszych.

W realizacji tego typu inwestycji bynajmniej nie chodzi jednak o tworzenie zamkniętych gett. Zdaniem ekspertów, odpowiedzialne planowanie mieszkań dla seniorów powinno uwzględniać bliskie sąsiedztwo innych grup wiekowych, w tym przede wszystkim młodych rodzin z dziećmi. Jak podkreśla Michał Styś, chodzi o to, aby osoby starsze nie poczuły się odizolowane od życia rodzinnego czy społecznego.

– Zauważalna dziś atomizacja rodziny często powoduje osamotnienie. Problemowi można zaradzić, realizując osiedla o mieszanej grupie lokatorów i tworząc namiastkę rodziny wielopokoleniowej – osoby starsze przeważnie lubią mieszkać po sąsiedzku z dziećmi. Tak buduje się chociażby w Australii – podsumowuje.

Mariusz Dudziński, Tower Communications

 

 

[1] http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognoza-gospodarstw-domowych-na-lata-2016-2050,9,4.html

[2] http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognoza-ludnosci-rezydujacej-dla-polski-na-lata-2015-2050,8,1.html

[3] http://www.reas.pl/scripts/download.php?file=files/reports/reas-perspektywy-budownictwa-senioralnego-w-polsce.pdf

[1] http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognoza-gospodarstw-domowych-na-lata-2016-2050,9,4.html

[2] http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognoza-ludnosci-rezydujacej-dla-polski-na-lata-2015-2050,8,1.html

[3] http://www.reas.pl/scripts/download.php?file=files/reports/reas-perspektywy-budownictwa-senioralnego-w-polsce.pdf

Więcej mieszkań od Archicom na wrocławskich Krzykach

cztery-pory-roku-archicomArchicom, lider wrocławskiego rynku mieszkaniowego, wprowadza do sprzedaży 56 mieszkań na osiedlu społecznym Cztery Pory Roku przy ul. Krzysztofa Komedy. Mieszkańcy mogą korzystać z boiska do gry w piłkę,  klubu mieszkańca, wkrótce powstanie też osiedlowy fitness.

Deweloper wprowadza do sprzedaży 56 mieszkań w budynku J7. Wybierać można spośród układów 2- i 3-pokojowych o metrażach od 38 do 61 mkw. Każde mieszkanie posiada własną przestrzeń na świeżym powietrzu w postaci balkonu, tarasu lub ogródka. Archicom zdecydował się na sprawdzone układy mieszkań, które doceniło już ponad 10 000 wrocławian na różnych inwestycjach. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się do nowych lokali w IV kwartale 2018r.

Banki za szybko wstrzymały dopłaty MDM?

home-1353389_640Tak uważają eksperci Expandera. Przypomnijmy, że tylko do 11 stycznia zarezerwowano 318 z 373 mln zł. Banki wystraszyły się, że dla części klientów zabraknie pieniędzy i chcąc zaoszczędzić im kłopotów, wstrzymały przyjmowanie nowych wniosków. Expander podpowiada, że dopłaty wciąż są dostępne.

Według informacji BGK, do 17 stycznia wykorzystano 92% tegorocznego limitu środków. Oznacza to, że pozostało jeszcze niecałe 30 mln zł. Trzeba jednak dodać, że BGK zablokuje przyjmowanie nowych wniosków, gdy zarezerwowane zostanie 95% puli. Do tego brakuje jeszcze ok. 11 mln zł. Biorąc pod uwagę, jak bardzo w ostatnim czasie spadło tempo wykorzystania środków to może ich wystarczyć na kilka dni – podkreśla Jarosław Sadowski, główny analityk Expander.

Dodaje jednak, że decydując się na skorzystanie z dopłaty, warto jednak mieć na uwadze, że możemy jej nie otrzymać, jeśli pieniądze się skończą zanim nasz wniosek zostanie zarejestrowany w systemie BGK. W takiej sytuacji możemy stracić zadatek wpłacony sprzedającemu mieszkanie. Stanie się tak jeśli nie uda nam się przekonać go, aby przesunął termin zapłaty części ceny (kwotę dopłaty) na przyszły rok. Innym wyjściem może być w takiej sytuacji zaciągnięcie zwykłego kredytu. Nie będzie to jednak możliwe w przypadku osób nieposiadających 10% wkładu własnego, które liczyły, że pokryje go dopłata.

Ci, którzy mają przynajmniej 10% wkładu własnego mogą oczywiście zaciągnąć zwykły kredyt hipoteczny. Niestety brak dopłaty spowoduje, że będą musieli pożyczyć większą kwotę, a więc zapłacą wyższą ratę. Dla przykładu, jeśli dopłata wynosi 50 tys. zł, a kwota preferencyjnego kredytu jest równa 150 000 zł, to brak dofinansowania oznacza wzrost kwoty kredytu do 200 000 zł, a raty z 779 zł do 1038 zł. Utrata 50 000 zł faktycznie spowodowałaby, że taka osoba straciłaby łącznie aż 77 856 zł, gdyż płaciłaby wyższe odsetki od większego zadłużenia.

To jeszcze nie koniec MdM

Przypomnijmy, że po wyczerpaniu tegorocznych dopłat, program MdM jeszcze się nie kończy. W tym roku można wykorzystać ok. 230 mln zł z przyszłorocznej puli. Mogą z nich skorzystać jednak tylko ci, którzy przekonają sprzedającego, że część zapłaty dostanie dopiero w przyszłym roku. W sytuacji gdy te pieniądze się skończą, pozostanie już tylko czekanie na styczeń 2018 r.

Na początku przyszłego roku zostanie udostępniona ostatnia pula 381 mln zł. Podobnie jak w tym roku, pieniądze zapewne zostaną bardzo szybko wykorzystane. Program „Mieszkanie dla młodych” definitywnie skończy się więc prawdopodobnie w styczniu 2018 r. W kolejnych latach wspieranie rynku mieszkaniowego ma odbywać się natomiast za pośrednictwem programu „Mieszkanie Plus”. Będzie on polegał na budowaniu tanich mieszkań na wynajem.

inf. prasowa Expander

Arcona kupuje 11 centrów handlowych

Inowroclaw II (1)Arcona Capital poprzez swój fundusz Arcona Property Fund jest bliska sfinalizowania transakcji nabycia portfela 11 lokalnych centrów handlowych typu convenience w Polsce od grupy RECE za kwotę 25,9 mln euro.

Fundusz Arcona sfinalizował już transakcję zakupu ośmiu centrów handlowych, a pozostałe trzy planuje przejąć do końca pierwszego kwartału 2017 r.

Po podpisaniu umowy Fundusz będzie dysponował 25 aktywami o łącznej wartości 83,7 mln euro. W wyniku tej transakcji udział nieruchomości na polskim rynku w portfelu Funduszu wzrośnie do 34%, przy czym większość w nim stanowią aktywa znajdujące się na Słowacji (46,5%). Pozostałe 19,5% to obiekty w Czechach. W strukturze portfela Funduszu dominującą pozycję mają nieruchomości biurowe (ok. 49%), a w dalszej kolejności nieruchomości handlowe (35%) i inne (16%), w tym głównie mieszkania dla studentów. Wskaźnik wynajęcia nieruchomości należących do Funduszu wzrósł z 78,2% do 82,6%.

Rusza drugi etap budowy biur Business Garden Poznań

BG Poznań

Vastint Poland wybrała firmę PORR (Polska), jako generalnego wykonawcę drugiego etapu kompleksu Business Garden w Poznaniu. Kontrakt dotyczy realizacji pięciu budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu 46 000 m2 oraz wolnostojącego, wielokondygnacyjnego budynku parkingu przy ul. Łubieńskiej. Zakończenie inwestycji zaplanowano na koniec 2018.

 Business Garden Poznań to park biznesowy o planowanej powierzchni najmu około 88 000 m2. Kompleks tworzyć będzie dziewięć budynków biurowych klasy A rozlokowanych na 6-hektarowej działce w granicach ulic Marcelińskiej, Bułgarskiej i Łubieńskiej.